ABD, İsrail ve İran arasında yaşanan jeopolitik gerilim hem uluslararası gayrimenkul sektöründeki riskleri hem de Türkiye gayrimenkul sektöründeki fırsatları beraberinde getirdi. Uluslararası konut yatırımında daha fazla kazanç mı yoksa güven mi daha önemli? konusu tekrar gündeme geldi. Körfezde devam eden gerilim "uluslararası konut yatırımcılarını" güvenlik endişeleriyle karşı karşıya getirirken ABD-İsrail-İran hattındaki gerilimin devam etmesi, Türkiye gayrimenkul sektörüne olan ilgiyi olumlu yönde etkiledi. Ülkemiz stratejik konumu ile bu süreçte bölgesinin güvenli limanı olduğu bir kere daha görüldü. 

Körfez ve uzak doğu sermayesinin güvenli liman arayışı Türkiye için önemli bir fırsat oluşturdu. Bu dönemde Türk yatırımcıların yurt dışındaki alımları azalırken, yabancıların Türkiye'de gerçekleştirdiği gayrimenkul yatırımları yükselişe geçti. Uluslararası Doğrudan Yatırım (UDY) istatistiklerine göre, Ocak- Nisan döneminde yabancıların Türkiye'den gayrimenkul edinimi için yaptığı harcamalar yıllık bazda yüzde 44 artarak 799 milyon dolara ulaştı. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları haziran ayında yıllık bazda %20,1 artarak 2.015 adet olarak gerçekleşti. Ancak yılın ilk yarısı (Ocak-Haziran dönemi) genelinde satışlar %9,2 azalarak 9.083 adede geriledi. Özellikle Antalya ve Mersin'de yabancılara yönelik konut satışları yıllık bazda azalırken, İstanbul’da yüzde 16 artış kaydetti. Yılın ilk yarısında Türkiye yabancıya konut satış verilerine göre 4 bin 54 konut satışı ile ilk sırada İstanbul yer aldı. 

İstanbul daha çok tercih ediliyor 

Yabancı yatırımcılar 2026'nın ilk beş ayında Türkiye'de daha az konut satın almasına rağmen gayrimenkule daha fazla para harcadı. TCMB ve TÜİK verileri, yabancı talebinin daha yüksek değerli konutlarda İstanbul’a kaydığını gösterdi. Özellikle İstanbul’dan yabancıların alımlarının artması ile birlikte ülkemize giren döviz miktarı yükseldi. 2025 yılının aynı döneminde cari açık veren sektör 2026 yılının ilk 6 ayında cari açığı kapattı. Global pazarda 400 milyar dolara ulaşan uluslararası konut yatırımlarından son yıllarda ülke olarak aldığımız pay azalmasına rağmen İstanbul konut pazarı daha çok güçlü büyüme potansiyeline sahip "gelişmekte olan bir pazar" olarak yeniden öne çıkmaya başladı. Yabancı yatırımcıların sadece konut niteliği ve niceliğine değil aynı zamanda mülk edindikleri şehri ‘bir yaşam alanı’ olarak görmelerinin etkileri de İstanbul’a olan ilgiyi arttırmaktadır.  Körfez bölgesinde yaşanan jeopolitik riskler nedeniyle uluslararası gayrimenkul yatırımcılarının Dubai gayrimenkul pazarına olan ilgisi neredeyse durma noktasına gelirken, yabancıların İstanbul’a olan ilgi arttı. İstanbul’un; yüksek yatırım değeri, jeopolitik konumu, yeni finans merkezi olma yolunda yapılan çalışmalar ve sektör dinamikleri ile İstanbul, yeni fırsatlar barındırmaya, yatırımcılarına katma değer sağlamaya ve gelecekte değerini arttırmaya devam etmektedir.

Çinli yatırımcının İstanbul’da konuta ilgisi arttı

Çinli yatırımcıların konut alımı tercihinde, İstanbul ilk sırada yer aldı. Geçen yılın tamamında İstanbul'dan 751 konut satın alan Çinli yatırımcılara, bu yılın ocak- haziran döneminde 518 konut satışı gerçekleştirildi. Yılın ilk yarısında Çinli yatırımcılara İstanbul'da en fazla konut satışı, Zeytinburnu, Bağcılar ve Başakşehir’de yapıldı. Dubai’den çıkan uzak doğu sermayesinin güvenli liman arayışı için İstanbul önemli bir fırsat oluşturdu. Türkiye'de uygulanan ekonomik politikalar, finansal istikrar adımları ve döviz bazlı fiyat avantajları Çinli yatırımcıların ilgisini çektiği görüldü.