Peki ne oldu da piyasa bu noktaya geldi?

Öncelikle şunu net söylemek gerekiyor: Bu düşüş kalıcı bir kriz değil, geçici bir bekleme sürecidir.

Dünya genelinde yaklaşık bir buçuk aydır devam eden jeopolitik gerilim ve savaş ortamı, yatırım kararlarını doğrudan etkiledi. Alıcılar “bekle-gör” moduna geçti. Bu davranış son derece normal. Daha önceki krizlerde de aynı tabloyu gördük. Piyasa önce durur, sonra yeniden hareketlenir.

Mart ayına özel bir başka gerçek daha var. Ramazan ayı ve hemen ardından gelen bayram süreci, tatillerle birleşince gayrimenkul piyasasında doğal bir yavaşlama oluşturdu. Yani düşüşün tek sebebi ekonomik değil, aynı zamanda dönemsel.

Ancak işin en kritik noktası şurada başlıyor:

Bugün konut fiyat artışları enflasyonun altında kalmış durumda. Bu ne demek?

Aslında bu, konut almak için doğru zamanın geldiğini gösteren en net işarettir.

Bir diğer önemli veri ise kredi tarafında yaşandı. Kredi oranlarında yaşanan küçük bir geri çekilme bile ipotekli satışlara anında yansıdı. Bu bize şunu gösteriyor:

Alıcı hazır, sadece uygun finansmanı bekliyor.

Bugün sahada çok net görüyoruz; birçok kişi peşinatını hazırlamış durumda. Eksik kalan kısmı krediyle tamamlayarak ev sahibi olmayı planlıyor. Ancak faizlerin biraz daha düşmesini bekleyen ciddi bir kesim de var.

Eğer küresel gelişmeler bu şekilde ilerlemeseydi, “İlk Evim” konut kredi kampanyası çoktan devreye alınmış olacaktı. Piyasada 1.20 oranla 180 ay vadeli kredi beklentisi oluşmuştu. Şu an için bu süreç biraz ötelenmiş görünüyor.

Ama şunu unutmayalım:

Türkiye’de her yıl yaklaşık 800 bin yeni konuta ihtiyaç var. Bu ihtiyaç ortadan kalkmaz, ertelenir.

Bahar dönemi ise gayrimenkul piyasasının en hareketli zamanıdır. İnsanlar taşınma planlarını bu dönemde yapar. Özellikle kirada oturan vatandaş için artık denklem çok net:

Kira ödemek yerine, kredi taksiti ödeyerek kendi evine sahip olmak.

Bugün birçok kişi, “yüksek” gibi görünen faiz oranlarına rağmen bu kararı alıyor. Çünkü kira artık geri dönüşü olmayan bir gider haline geldi.

Konut bir yatırım aracı olmanın ötesinde bir ihtiyaçtır.

Bir yuvadır.

Ve unutulmamalıdır ki;

Gayrimenkul, şartlar ne olursa olsun uzun vadede her zaman güvenli liman olmaya devam eder.