Çiğdem MEN

Konut sektöründe yükselen maliyetler ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, erişilebilir fiyatlarla konut üretimini sektörün en önemli gündem maddelerinden biri haline getirdi. Bu alanda yeni bir model geliştiren Luxera GYO, Sultanbeyli Belediyesi iştiraki Sulkent ile hayata geçireceği 445 konutluk proje ile kamu-özel sektör işbirliğinin dikkat çeken örneklerinden birini hayata geçirmeye hazırlanıyor.

"New Era 2030" vizyonu doğrultusunda yatırımlarını hız kesmeden sürdüren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, özel röportajımızda 2026 projelerini, erişilebilir konut hedeflerini, konut piyasasındaki son gelişmeleri, finansman modellerini ve yabancı yatırımcı ilgisini değerlendirdi. Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili Emad Ragab ise yapı güvenliği, deprem yönetmeliklerine tam uyum, malzeme kalitesi ve şirketin uyguladığı teknik denetim süreçlerine ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.

2026 yılına "New Era 2030" vizyonuyla ve 4 yeni projeyle başlayacağınızı açıklamıştınız. Süreç nasıl ilerliyor?

Ramazan Taş: 2025 sonunda açıkladığımız vizyon doğrultusunda dört projeden ikisini hayata geçirdik. Zeytinburnu'ndaki Luxera Topkapı projesinde inşaat yüzde 25 seviyesine ulaştı, satışlarda ise yüzde 30'u gördük. Başakşehir-Kayaşehir'deki Nevbahar Suites projesinde ruhsat sürecini tamamladık ve ön talep toplamaya başladık. Avcılar E-5 üzerindeki ticari proje için sözleşmemizi imzaladık. Dördüncü proje için de görüşmelerimiz son aşamaya geldi.

Sultanbeyli projesi neden ayrı bir önem taşıyor?

Ramazan Taş: Bugün en büyük sorun erişilebilir konut üretimi. Arsa maliyetleri fiyatları ciddi şekilde yükseltiyor. Bu nedenle Sultanbeyli Belediyesi iştiraki SULKON ile örnek bir kamu-özel sektör iş birliği geliştirdik. 15 dönümlük arazide 445 konut ve 13 ticari alandan oluşan projeyi Luxera kalitesiyle daha ulaşılabilir fiyatlarla hayata geçiriyoruz. Haziran sonunda veya temmuz başında temel atmayı planlıyoruz.

Finansman tarafında tablo nasıl?

Ramazan Taş: Konut kredileri yüksek faiz nedeniyle vatandaş için erişilebilir olmaktan çıktı. Bu nedenle tasarruf finansman şirketleri ve geliştiricilerin kendi ödeme modelleri öne çıkıyor. Biz de projelerimize göre 36 aya varan taksit imkânları sunuyoruz. Topkapı ve Kayaşehir projelerinde yüzde 25 peşinat ve 36 ay vade kampanyamız devam ediyor.

Birinci el konut satışlarındaki artışı nasıl değerlendiriyorsunuz?

Ramazan Taş: Yeni ve ikinci el konut arasındaki fiyat farkı büyük ölçüde kapandı. Vatandaş artık depreme dayanıklı sıfır konutları tercih ediyor. Faizlerde beklenen düşüş gerçekleştiğinde sektörün daha da hareketleneceğine inanıyoruz.

Yabancı yatırımcı ilgisinde son durum nedir?

Ramazan Taş: Bölgesel gelişmeler Türkiye'nin güvenli liman konumunu yeniden öne çıkardı. Özellikle Çinli yatırımcı ilgisi tekrar canlanıyor. Yeni teşviklerle yabancıya satışların yeniden eski seviyelerine ulaşacağını düşünüyoruz.

Bugün konut almak için doğru zaman mı?

Ramazan Taş: Gayrimenkul uzun vadede her zaman en güvenli yatırım araçlarından biri oldu. Özellikle oturum ihtiyacı olanların beklememesi gerektiğini düşünüyorum. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle bugünkü fiyatlar önemli fırsatlar sunuyor.

"Yapı güvenliği bizim kırmızı çizgimiz"

Deprem sonrası yapı güvenliği konusunda nasıl bir yaklaşım benimsiyorsunuz?

Emad Ragab: Yapı güvenliği bizim için vazgeçilmezdir. Sürece detaylı zemin etütleriyle başlıyor, gerektiğinde zemin iyileştirmeleri uyguluyoruz. Deprem yönetmeliklerine tam uyumun yanında, sahada kullanılan tüm malzemeleri ve uygulamaları sürekli denetliyoruz. Beton, demir ve diğer yapı malzemelerinde kalite standartlarından taviz vermiyoruz.

Beton ve kalite kontrol süreçleri nasıl ilerliyor?

Emad Ragab: Yapının her bölümünde mühendislik hesaplarına uygun beton sınıfları kullanıyoruz. Bağımsız laboratuvarlar ve yapı denetim firmaları tarafından düzenli numune testleri yapılıyor. Böylece taşıyıcı sistemlerin gerekli dayanımı sürekli kontrol altında tutuluyor.

Artan maliyetleri nasıl yönetiyorsunuz?

Emad Ragab: Maliyet artışlarının tamamını müşteriye yansıtmıyoruz. Güçlü tedarikçilerle çalışıyor, israfı önleyen sıkı saha denetimleri uyguluyor ve maliyetleri planlı şekilde yönetiyoruz.

Nitelikli iş gücü sorununa çözümünüz nedir?

Emad Ragab: Güçlü organizasyon yapısına sahip yüklenicilerle çalışıyor, mühendis ve teknik ekiplerin deneyimlerini titizlikle inceliyoruz. Şantiyelerde yeterli personel bulundurulmasını zorunlu tutuyor, süreci sürekli denetliyoruz.

Projelerde kalite ve zaman yönetimini nasıl sağlıyorsunuz?

Emad Ragab: Kaliteli malzeme, doğru yüklenici seçimi ve güçlü finansal planlama başarının temelidir. İş sağlığı ve güvenliğini en üst seviyede uyguluyor, güçlü finansal akış sayesinde projeleri zamanında ve yüksek kaliteyle tamamlıyoruz. Luxera'yı sektörde farklılaştıran en önemli unsur da bu disiplinli çalışma anlayışımızdır.