Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 oldu. Aralık ayında ise konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu. Aralık 2024 aynı zamanda istatistiklerin tutulduğu günden bu yana, Aralık 2021 ve Temmuz 2020'den sonra, tüm zamanların en yüksek 3'üncü ayı oldu. Konut satışlarından en büyük payı üç büyük şehir aldı. Toplam satışın yüzde 30 sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de gerçekleşti. 2023 yılında ertelenen talep geçtiğimiz yılın ikinci yarısından sonra harekete geçerek konuta yöneldi. Özellikle ikinci el konut pazarında fiyatların geriye gelmesi ve merkez bankası politika faizinde düşüş beklentisi konuta olan ilgiyi arttırdı. Borsa, altın, döviz ve mevduat gibi alternatif yatırım enstrümanlarında park etmiş olan yatırımlar buradan elde ettikleri karları konuta yönelterek kar realizasyonu sağladılar. 

Konut yatırım aracı olarak tercih ediliyor

Ülkemizde geçtiğimiz yıl gerçekleşen konut satışlarının hane halkı sayısı ve nüfus artışından daha fazla olmasına rağmen Türkiye’de ev sahipliliği oranı giderek düşüyor. Bu durum konutun bir yatırım aracı olarak tercih edildiğini ve hali hazırda ev sahibi olanların birden fazla konut sahipliğinin arttığını işaret ediyor. Son on yılda konut satışları yıllık 1,2 ile 1,5 milyon arasında olmasına rağmen ev sahipliliği oranı 15 yıl öncesine göre daha da düşmüş durumda. TÜİK verilerine göre 2006’da yüzde 60,7 olan konut sahipliği oranı 2020’de yüzde 57,8’e gerilerken, kiracılık oranı yüzde 20'den yüzde 27,2'ye yükseldi. 

Konut kredisi faiz oranları artarken kredi kullanımı azaldı 

Geçtiğimiz yıl aylık yüzde 3 ün üzerine çıkan konut kredisi oranları bankalar olan ilgiyi azalttı. Konut kredisi faiz oranlarındaki artışın devam etmesi ve konut kredisi kullanımına ilişkin 2023 yılında BDDK’nın yaptığı düzenlemeler sonucunda kısıtlamaların devam etmesi nedeniyle kredi kullanımını azaldı. Türkiye genelinde 2024 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 10,8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında yüzde 10,9, 2024 yılında yüzde 10,7 olarak gerçekleşti. 

Yeni konut satışı arttı

İnşaat maliyetlerinin yükselmesi ve yeni konut üretiminin azalmasına rağmen geçtiğimiz yıl ilk el konuta olan ilgi arttı. Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49,5 oranında artarak 76 bin 629 oldu. İlk el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 27,6 oranında artarak 484 bin 461 olarak gerçekleşti.

Yabancıya satışta her 5 satıştan biri Ruslara

Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 32,1 oranında azalarak 23 bin 781 oldu. 2024 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,6 olarak gerçekleşti. 2024 yılında yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu il İstanbul oldu. 2024 yılında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 4 bin 867 ile Rusya Federasyonu, 2 bin 166 ile İran ve bin 631 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.