TOPLU YAŞAM ALANLARINDA SİGORTA TARTIŞMASI BÜYÜYOR
Son yıllarda artan doğal afetler, teknik arızalar ve beklenmedik kazalar, apartmanlar ve siteler gibi toplu yaşam alanlarında sigorta konusunu yeniden gündeme taşıdı. Özellikle ortak kullanım alanlarında meydana gelen hasarlar, hem site yönetimlerini hem de kat maliklerini ciddi maddi yüklerle karşı karşıya bırakıyor. Bu durum, ortak alan sigortalarının zorunlu hale getirilip getirilmeyeceğine dair tartışmaları beraberinde getiriyor.
Gürevin Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Gürevin, bu konuda önemli uyarılarda bulunarak mevcut yasal düzenlemelerin yetersizliğine dikkat çekti. Gürevin, "Bugün bir sitede yaşanan herhangi bir sorun karşısında, tüm maddi ve hukuki sorumluluk site yönetiminin ve dolaylı olarak tüm kat maliklerinin omzunda. Oysa bu yük, ortak alan sigortasıyla büyük ölçüde hafifletilebilir," dedi.
ORTAK ALANLARDAKİ RİSKLER BÜYÜK
Gürevin'e göre ortak alanlar, en çok risk barındıran bölgeler. Asansörlerden otoparklara, çöp alanlarından çocuk oyun alanlarına kadar pek çok nokta, her gün yüzlerce kişi tarafından kullanılıyor. Bu alanlarda meydana gelebilecek arızalar ya da kazalar sadece ortak yapıları değil, bireysel konutları ve hatta dış çevreyi dahi etkileyebiliyor. Üstelik doğal afetler gibi kontrol dışı olaylar, bu riskleri daha da büyütüyor.
MAHKEME KARARI EMSAL NİTELİĞİNDE
İstanbul’da yakın zamanda yaşanan bir olay, bu konunun ciddiyetini açıkça ortaya koydu. Bir sitede ortak alan sigortasının yapılmaması nedeniyle açılan dava sonucunda, mahkeme site yönetimini tazminat ödemeye mahkûm etti. Sigorta poliçesinin site karar defterinde oya sunulmaması, büyük bir yönetsel ihmal olarak değerlendirildi. Gürevin, “Eğer sigorta olsaydı, bu tazminat sigorta şirketi tarafından karşılanabilirdi,” diyerek sürecin önemini vurguladı.
YASAL DÜZENLEME ŞART
Ömer Gürevin’e göre bu belirsizliklerin son bulması için yasal bir çerçeveye ihtiyaç var. Gürevin, "DASK gibi merkezi bir sistem kurulmalı. Belediyeler, tapu müdürlükleri ya da idari birimler, apartmanların sigorta poliçelerini denetleyebilmeli. Hatta yapı ruhsatı gibi sigorta poliçesi de bir zorunluluk haline getirilmeli," sözleri ile konunun önemini vurguladı. Ayrıca apartman ve sitelere ait denetim çizelgelerinin oluşturulması ve bu standartların düzenli olarak kontrol edilmesi gerektiğini belirtti.
“SİGORTA BİR LÜKS DEĞİL, ZORUNLULUK”
Ömer Gürevin, yöneticilere ve kat maliklerine şu çağrıyı yaptı: “Ortak alan sigortaları bir maliyet değil, geleceğe yapılmış bir yatırımdır. Toplu yaşam kültürünün bir parçası olarak görülmeli. Yönetim planlarına bu sigortaların zorunluluğu açıkça yazılmalı, toplantılarda gündeme alınmalı ve profesyonel danışmanlık hizmeti alınmalıdır.”
Uzmanlar da benzer şekilde, apartmanların “kasko”suz kalmaması gerektiğini vurguluyor. Türkiye genelinde konuyla ilgili kamuoyu baskısı artarken, önümüzdeki dönemde yasal düzenlemelerin meclis gündemine gelmesi bekleniyor.
