Bir şirketin finansal sağlığı yalnızca gelir tablosuyla değil, sahip olduğu varlıkların doğru şekilde değerlenmesiyle de ölçülüyor. Maddi duran varlık değerlemesi; özellikle büyüme, birleşme, halka arz ya da satış gibi stratejik kararların arifesinde en kritik başlıklardan biri olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul, makine, ekipman, araç gibi varlıkların gerçek piyasa değerinin bağımsız ve uzman kişiler tarafından belirlenmesi; yalnızca rakamsal bir ihtiyaç değil, aynı zamanda şeffaflık, güvenilirlik ve sürdürülebilirlik açısından da kurumlara önemli katkı sağlıyor.

SPK lisanslı uzmanlardan oluşan deneyimli kadrosu ve Türkiye genelinde 7 bölge müdürlüğüyle LAL Gayrimenkul Değerleme, yalnızca sayısal verilerle değil; uzman bakış açısı, piyasa bilgisi ve saha deneyimini harmanlayan bütüncül bir analizle hizmet sunuyor. Gayrimenkul değerlemelerinin yanı sıra makine ve ekipman değerleme hizmetleriyle de öne çıkan firma, işletmelerin maddi duran varlıklarını gerçek piyasa koşullarına uygun şekilde analiz ederek, teknik raporlama sürecinde stratejik bir yol arkadaşı oluyor. Fiziksel özelliklerin ötesine geçen analiz anlayışıyla; sosyal çevre, yapı kalitesi, lokasyon ve çevresel koşullar gibi birçok değişkeni değerlendiren LAL Gayrimenkul, tüm bu unsurları kapsamlı teknik analiz sürecinin ayrılmaz bir parçası olarak ele alıyor.

Değerleme süreci çok boyutlu bir teknik analiz gerektiriyor

Değerleme sürecinde odaklanılması gereken noktalara dikkat çeken LAL Gayrimenkul Değerleme ve Müşavirlik Genel Müdürü Eda Öz, “Gayrimenkul değerleme sürecinde teknik verilere dayalı bir yaklaşım sergilenmesi son derece önem taşıyor. Sunduğumuz raporlarda birçok kriteri eş zamanlı değerlendirerek karar vericilere çok boyutlu bir analiz sunuyoruz. Özellikle makine-ekipman gibi daha teknik varlıklar söz konusu olduğunda makine mühendislerinden oluşan ekiplerle çalışıyoruz. Şirketlerin bu sürece başlarken dikkat etmesi gereken en temel konular, değerleme firmasının bağımsızlığı ve teknik yeterliliğidir” dedi.

2024’ün ekonomik açıdan daralma yaşanan bir yıl olduğunu belirten Eda Öz, geçtiğimiz yıla ilişkin süreci şu sözlerle değerlendirdi: “Bankaların kredi faiz oranlarında indirime gidememesi nedeniyle ipotekli satışlarda ciddi bir durgunluk yaşandı. Şirketler, artan faiz oranları sebebiyle bankalardan kredi temin edemeyince, alternatif finansman yöntemlerine yönelerek halka arz ya da yabancı ortaklı piyasalara giriş yapmayı tercih etti. Halka arz sürecinde değerleme raporunun zorunlu olması değerleme sektörünün iş hacminin gelişmesine önemli katkı sundu.”

Yılın ilk dört ayında konut satışları rekor bir artış gösterdi

Türkiye genelindeki konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,6 oranında artarak, 118 bin 359 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 27,9 oranında artarak, 454 bin 145 oldu. Bu artışa dikkat çeken Öz, şöyle devam etti: “Özellikle ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir yükseliş yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 147 oranında artarak, 17 bin 465 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde14,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 99,4 oranında artarak 69 bin 194 oldu. Türkiye’de konut satış sayısının en fazla olduğu iller; İstanbul, Ankara ve İzmir olurken satışın en az olduğu iller Ardahan, Tunceli ve Bayburt oldu. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Nisan döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,5 oranında azalarak 6 bin 18 oldu. Nisan ayında yabancıya satışlar yüzde 13,2 artarak, toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2 oldu. Nisan ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 276 ile Rusya Federasyonu, 128 ile İran ve 120 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.”

Sanayi, enerji ve lojistik sektörlerinde değerleme ihtiyacının ivme kazanması bekleniyor

LAL Gayrimenkul Değerlemenin projelerdeki rolüne ve sağladığı katma değere dikkat çeken Öz, “Teknik altyapıya verdiğimiz önem, raporlama disiplinine gösterdiğimiz titizlik ve uzman kadrosuyla hem kamu hem de özel sektör projelerinde güvenilir bir çözüm ortağı olarak konumlanıyoruz. Değerleme ihtiyacının asıl ivme kazanacağı sanayi, enerji ve lojistik gibi sektörlerin maddi duran varlık yatırımları olacağı öngörülüyor. LAL Gayrimenkul Değerleme, bu değişimi yakından takip ederek metodolojisini sektörel dönüşüme uyumlu biçimde güncelliyor ve her yeni projede analiz derinliğini artırarak kurumlara sürdürülebilir değer yaratıyor” ifadelerine yer verdi.