Rapora göre, 2020-2023 arasında büyük hızla yükselen OSB kira ve arsa değerlerinde, 2024 itibarıyla daha dengeli bir seyir başladı.

TSKB Gayrimenkul Değerleme, 18 ilde 31 OSB’yi kapsayan çalışmasında sanayi yapılarına yönelik talebin hâlâ güçlü olduğunu ancak fiyat artışlarında önceki yıllara kıyasla yavaşlama gözlemlendiğini ortaya koydu. Özellikle Marmara Bölgesi gibi doygun pazarlarda kira artış oranlarının, yıllık enflasyonun altında kaldığı vurgulandı.

ARSA TAHSİSİNDE UZATMA KARARI ÖNE ÇIKTI

Raporda dikkat çeken bir diğer gelişme ise 2018’de başlatılan “tamamen veya kısmen bedelsiz arsa tahsisi” uygulamasının, Nisan 2024’te yayımlanan yönetmelikle 2029’a kadar uzatılması oldu. Bu düzenlemenin yatırımcı açısından teşvik edici bir unsur olarak değerlendirildiği belirtildi.

Öte yandan e-ticaretin büyümesiyle birlikte, depolama alanlarına olan talep de artış gösterdi. Bu durum, OSB alanlarındaki fonksiyon çeşitliliğinin de genişlemeye devam ettiğini gösteriyor.

FİYAT ARTIŞINDA YAVAŞLAMA TALEPTE DEVAMLILIK

2020-2023 yıllarında hızlı artış gösteren arsa ve kira değerlerinin 2024’te daha stabil bir eğilim gösterdiği vurgulanan raporda, bazı illerde arsa değer artışlarının hâlâ enflasyonun üzerinde seyrettiği görüldü. İstanbul, Ankara, Gaziantep, Kayseri, Samsun ve Adana gibi iller güçlü talep nedeniyle arsa fiyatlarında öne çıkan şehirler oldu. Özellikle Samsun’da yüzde 64, Ankara’da ise yüzde 58 oranında arsa değeri artışı kaydedildi.

Buna karşın Manisa, İzmir, Antalya ve Eskişehir gibi illerde fiyatların doygunluk seviyesine ulaşmasıyla birlikte artış oranlarının düştüğü aktarıldı.

Rapora göre, OSB'lerde kira gelirleri satış fiyatlarına göre daha hızlı artınca, yatırımcı açısından kritik bir gösterge olan geri dönüş süresi kısaldı. Türkiye genelinde geri dönüş süresi 2023’teki 17,5 yıldan, 2024’te 17 yıla geriledi. İstanbul, Ankara ve Sakarya gibi büyük şehirlerde kira artışları enflasyonun altında kalmasına rağmen, satış fiyatlarının durağanlaşması bu süreci destekledi.

TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bu gelişmeyi şu sözlerle değerlendirdi: “2020-23 arasında çok hızlı yükseliş gösteren kira ve arsa fiyatlarında, 2024 itibarıyla bir denge sürecine girildiğini gözlemliyoruz. Enflasyonun altında seyreden artış oranları ve kısalan geri dönüş süreleri, piyasada yeni bir denge dönemine işaret ediyor.”

YATIRIMCININ İLGİSİ SÜRÜYOR

Rapor, Türkiye genelinde OSB'lerin doluluk oranlarının yüzde 92 seviyesine ulaştığını ortaya koydu. İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir ve Gaziantep gibi şehirlerde bu oran yüzde 100’e yaklaştı. Özellikle Marmara Bölgesi’nde yatırım iştahının sürdüğü, Tekirdağ’ın ise doluluk oranını en çok artıran şehir olduğu belirtildi.

Yeni gelişen sahalarda ve yeni kurulan OSB’lerde doluluk oranları henüz daha düşük seyretse de, genel talebin güçlü olduğu vurgulandı.

Makbule Yönel Maya, OSB’lerin sadece sanayi üretimi değil; aynı zamanda lojistik, istihdam ve kentleşme stratejilerinin de temel bileşeni haline geldiğini söyledi.

“Bu nedenle OSB’lerdeki fiyat hareketlerini izlemek, hem yatırımcılar hem de kamu politikaları açısından büyük önem taşıyor. Geri dönüş sürelerindeki kısalma, yatırımcı açısından cazibenin korunduğuna işaret ediyor. Karlılık beklentisi hâlâ güçlü şekilde devam ediyor” dedi.

Maya ayrıca, yıllık ortalama kira artışının yüzde 36, arsa değer artışının ise yüzde 43 seviyesinde gerçekleştiğini belirterek, “Doygun pazarlarda artış hızının yavaşladığını açıkça gözlemliyoruz” diye ekledi.