Ticari Gayrimenkul; Ofis, Sanayi – Lojistik ve Perakende alanlarında kiralama – satış, veri analizi, konsept ve proje yönetimi danışmanlığı hizmeti veren Alfa Invest’in 2024’ün ilk yarısını baz alan ‘’İstanbul Ofis Piyasası Analizi 2024 1Y’’ raporu yayınlandı. Çalışmaya göre  İstanbul A sınıfı ofis piyasasında bu yılın ilk yarısında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla boşluk oranı yüzde 11,3’ten yüzde 6,5’a geriledi. Ofis arzı 7,4 milyon metrekarede sabit kalırken, birincil kira rakamı metrekare başına 35 dolardan 50 dolara çıktı. İstanbul’da inşaat halinde olan ofis projelerinin toplamı 130 bin metrekare olarak hesaplanırken, aidat bedelleri metrekare başına 100-250 TL arasında değişkenlik gösterdi. Dekorasyon süreleri her yeni kiralama için ortalama 1-3 ay olarak belirlenirken, söz konusu gider kalemine ait masraflar yine metrekare başına 850-1.200 dolar olarak hesaplandı.

Birincil kira rakamı dört yılda ikiye katladı

Alfa Invest’in çalışmasına göre birincil kira seviyesı 2024 yılının ilk yarıyılında bir önceki yılın aynı dönemine göre USD bazda yüzde 43 artış göstererek 50 USD m2/ay +KDV seviyesinde; Türk Lirası bazında ise yüzde 132 oranında artış göstererek 1.800 TL m2/ay +KDV seviyesinde gerçekleşti. Her iki para birimi ile değerlendirildiğinde İstanbul ofis piyasası kira seviyelerinin enflasyonun üzerinde seyrettiği saptandı.  Rapora göre kira seviyesinin artmasında  boşluk oranının düşmesi, mülk sahibi dostu piyasanın oluşması, arzın uzun süre sabit kalmasını başlıca sebepler olarak belirlendi.

Kiralamalarda reklam/medya sektörleri ilk sırada

Rapora göre bu yılın ilk yarısında İstanbul A sınıfı ofis piyasasında gerçekleşen  70 bin metrekarelik kiralama işlemlerinin yüzde 33’ü reklam/medya sektörlerinde gerçekleşti. Bu sektörleri yüzde 27’lik oranla finans-banka-sigorta sektörleri takip ederlen, yüzde 18 ilaç, yüzde 14 üretim ve yüzde 8 holding  oluşturdu.

Alfa Invest Direktörü Umut Arıkan, ofis piyasasında 2024’ün ilk altı ayını kapsayan rakamları şu ifadelerle değerlendirdi: “2024 yılı ilk yarısı kira seviyesi ve boşluk oranında baskıların artmaya devam ettiği bir dönem oldu. 2024 yılının ikinci yarısında boşluk oranın düşüş hızının ve kira rakamının artış hızının yavaşlayarak devam etmesini bekliyoruz. 2024 yılı yıl sonunda birincil kiranın 53-55 USD m2/ay +KDV ve boşluk oranının yüzde 5,5 seviyesinde olacağını öngörüyoruz. Yılın ikinci yarısı ,ekonomide uygulanan sıkı para politikasının etkisini göstermesi, enflasyonist baskının azalması ve olası ekonomik durgunluğun kira rakamını da etkileyeceğini öngörüyoruz. ABD ve Avrupa Merkez Bankarının düşük faiz politikasına geçmesi ile birlikte yabancı yatırımcının ilgisinin Türkiye’ye kayması ve büyümeyi destekleyeceğini ve dolaylı olarak kaliteli ofis binalarına olan talebi güçlendirmesini öngörüyoruz. Yılın son çeyreğinde arz kısıtı, yüksek kira seviyesi ve yüksek faiz sebebiyle şirketlerin yatırım harcamasından kaçınması sebebiyle kiralama işlemlerinde geçici bir yavaşlama döneminin yaşanacağını tahmin ediyoruz.”