Şehnaz DEMİRDAL

ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, Analiz’e yaptığı değerlendirmede, konut fiyatlarında artış beklediklerini söyledi. Öztürk “Bu bekleyiş, pandemiden sonra ekonomide yaşan dalgalanmalarla birlikte yılda birkaç kez gerçekleşince, halkımız için ev sahibi olmak neredeyse imkânsız hale geldi” dedi

Arsa satışları zirveyi gördü, bu yükselişte neler etkili oldu ve yönü nasıl ilerliyor? 

Arsa satışlarının yükselişi bir değil, birkaç nedene bağlı. Bu nedenlerden biri pandemi. Pandeminin etkisini tüketicilerin doğa içinde, bahçeli evlerde yaşama talebi olarak gördük. 

İkincisi deprem. Depremin etkisini mevcut fay hatlarının dışındaki bölgelere taşınma ve yatay mimaride yaşama eğilimi olarak gördük.  

Üçüncüsü ise konutta yetersiz stok ve finansmana erişim güçlüğü. Son yıllarda yaşanan dalgalanmalar, inşaat maliyetlerinin artışı ve finansman problemleri nedeniyle ihtiyaç kadar konut üretimi yapamadık ve doğal olarak şu an yetersiz bir stok var. Hem konut fiyatları arttı hem de krediye erişim çok zorlaştı. 

Gayrimenkul sektöründe çok ilginç bir dönem yaşıyoruz. İlginç olan ise çok ciddi biçimde bir talebin birikmesi… Biriken bu talep eş zamanlı harekete geçtiğinde fırsatlar da ortadan kalkacak. Yaptığımız saha gözlemlerinde geçmişte konut yatırımı yapan insanların tam da bu gerekçelerle harekete geçtiklerini görüyoruz. 

Konut fiyatlarında bir artış bekliyoruz. Bu bekleyiş, pandemiden sonra ekonomide yaşan dalgalanmalarla birlikte yılda birkaç kez gerçekleşince, halkımız için ev sahibi olmak neredeyse imkânsız hale geldi ve rotasını arsa sahibi olmaya ve / veya arsadan ev sahibi olmaya çevirdi. 

Kimler arsa satın alıyor?

Son birkaç yıldır gayrimenkul piyasasındaki fiyat artış trendi ve ekonomik konjonktürdeki kötü gidişat nedeniyle konut sahibi olmak, her sene daha da zor hale geldi. Konut alamayan da arsaya yöneldi.  

Aslında arsa uzun vadede en çok kazandıran yatırım. Ancak gerçekten teknik bir iş, çok bilinçli ve uzman desteğiyle yapılması gereken bir gayrimenkul yatırımı. Yaklaşık 8 sene önce tüketicinin arsa veya konut yatırımı tercihine dair bir araştırma yaptık. Araştırma sonucunda insanların arsa yatırımını daha kârlı bulmasına karşın, yasal ve teknik süreçlerin zorluğu sebebiyle konut yatırımını tercih ettiği ortaya çıktı. 

Biz imarlı arsaların altyapı, sosyal alan, mimari destek, yapı ruhsat, izin desteği, yüklenici desteği vb. birçok teknik sürecini tamamlıyoruz. Böylece profesyonel arsa yatırımcısının yanı sıra, küçük bütçeli, konut satın alma imkanı olmayan ya da uzun vadeli arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşlarımızı arsa ve sonrasında arsadan ev sahibi yapıyoruz.

Arsa ile ev sahibi olmanın avantajları

Konuta erişim şu an ülkemizin en büyük sorunlarından biri. Bu soruna nasıl bir çözüm sunuyorsunuz? Arsa ile başlayan ev sahibi olma süreci nasıl işliyor, avantajları nelerdir? 

Ülkemizde konut fiyatlarının artışını etkileyen çok fazla parametre var. Hane halkı sayısının her geçen yıl düşüyor olması, dış göç alıyor olmamız, nüfus artış hızımız, yaşanan depremlerle kaybettiğimiz stoklar gibi etkenlerle çok ciddi sayıda yeni konut üretmek gerekiyordu ancak son yıllarda yaşanan dalgalanmalar, inşaat maliyetlerinin artışı ve finansman problemleri nedeniyle ihtiyaç kadar konut üretimi yapamadık. 

Deneyimlerim bana şunu söylüyor: Her türlü imkanı zorlayıp konut veya konut imarlı arsa edinimi çok kısa süre içinde kesinlikle kazandıracak. Faiz oranları şu anda ne olursa olsun, kredili veya TL vadeli her türlü konut ve arsa alımının hızlı geri dönüşü olacağını düşünüyorum. 

İnşaat sektöründeki maliyet belirsizliğinin yüksek fiyat olarak karşımıza çıkmasını, kademeli bir yapım süreciyle bertaraf ettik. Bu modelle önce maliyetine arsa satın alım, daha sonra ise maliyetine konut yapım süreçlerini organize ederek, erişilebilir gayrimenkuller sunup, yatırımcılarımızı ev ya da evin ilk basamağı olan arsa sahibi yapıyoruz. 

Bu alanda 4 farklı çözüm öneriyoruz: Bunlardan ilki Arsa Yatırımı; ruhsat alım ve istenirse yüklenici desteği verdiğimiz sosyal alanlarla donatılmış, alt yapısı bitmiş, konut yapımına hazır arsalar sunuyoruz. 

Bir diğeri İki Aşamalı Konut Modeli; önce arsasını alıp daha sonra üzerine evini inşa ettirdiği, müteahhidi bizim tarafımızdan belirlenmiş sosyal alanlarla donatılmış arsalar sağlıyoruz. Üçüncüsü Kira Getirili Parçalı Mülk Sistemi; mülkiyet değerinin sürekli yüksek artış gösterdiği bölgelerde, insanları kendi bütçeleri doğrultusunda tapulu gayrimenkul sahibi yapıyor, kira getirisi ve değer artışından kazanç elde etmelerini sağlıyoruz.

Son olarak arsaVev Modeli; arsaVev’den imarlı arsa satın alıyorsunuz, anlaşmalı müteahhidimiz kat karşılığı modeli ile inşaatı gerçekleştirerek sizi ev sahibi yapıyor. 

Dünya düzeni değişiyor, tam mülkiyet sahipliğinin zorlaşması ve / veya ihtiyaç dışında bir yatırım yapılmasının gereksiz bulunması, insanları parçalı mülke yönlendiriyor. Aslına bakarsanız parçalı mülk yeni nesil bir yatırım enstrümanı. 

arsaVev Kira Getirili Parçalı Mülk Sistemi ile bütçesi doğrultusunda mülk satın alıp,  kira getirisi elde edilebiliyor. Yatırımcılar; çocuk kulübü, mutfak atölyesi, açık hava sineması, kapalı sinema salonu, resim, heykel, müzik atölyesi, doğa ofisleri, toplantı salonları, uzay gözlem alanları, doğayla iç içe VR oyun alanı, üzüm atölyesi, arıcılık atölyesi, misafir evleri, spa, gibi sosyal alanlarla donatılmış bir living concept içinde mülk sahibi oluyor. 

Arsaların ilgi gördüğü bölgeler

En çok hangi bölgelerdeki arsalar ilgi görüyor?

Yaşadığımız pandemi ve depremler sonrasında, daha çok yazlık olarak nitelendirilen bölgelere talep arttı. Bilhassa Marmara’nın özel bölgeleri, Ege ve Akdeniz revaçta. 

Pek çoğumuz belki de hayatımızda ilk kez doğada yaşamayı deneyimledik. Şehir hayatından çıkıp bir mola vermek temel ihtiyaçlarımız arasına girdi. Zaman içinde bunun bize iyi geldiğini de fark ettik. 

Bugün artık hem maliyet açısından hem de konfor açısından daha küçük ama daha kullanışlı evler tercih ediliyor. Bu evlerin bir yandan şehir merkezine uzak olmaması, bir yandan da şehrin stresli yaşamıyla mesafeli olması isteniyor. Böylece daha özelleştirilmiş bir yaşam alanında, sözgelimi kalabalıktan uzak, deniz kenarında ya da doğa içinde, zengin sosyal imkânlarla donatılmış bir yaşam arzusu gerçekleşebiliyor. Bu yaşam doğru gayrimenkul seçimleriyle herkes için erişebilir durumda. 

İstanbul merkezi rağbet görüyor

Arsa portföyünüzden ve projelerinizden bahseder misiniz? 

Bodrum, Foça, Kuşadası, Sapanca, Balıkesir ve Yalova’da tamamı imarlı projelerimiz var. Çok rağbet gören İstanbul merkezi ve yakın çeperlerinde, İzmir, Antalya ile Ankara’nın merkezinde ve yine çok popüler olan Kuzey Ege’de de proje geliştirme çalışmalarımızı sürdürüyoruz.