Konut arzını artırmaya yönelik düzenlemeler kapsamında Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde önemli değişikliklere gidildi. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Yüksel, yeni düzenlemelerin özellikle konuta erişimi kolaylaştırmayı amaçladığını ifade etti.

Pandemi sonrasında dünya genelinde yaşanan konut krizinin Türkiye'yi de etkilediğini hatırlatan Yüksel, artan maliyetler, azalan üretim ve kiralık konut sıkıntısının barınma sorununu derinleştirdiğini belirtti. Bu süreçte kamu ve özel sektörün farklı çözüm modelleri geliştirdiğini vurgulayan Yüksel, sosyal konut projeleri, "İlk Evim İlk İş Yerim" kampanyası, "Yarısı Bizden" desteği, gayrimenkul sertifikası modeli ve proje GYF düzenlemelerinin aynı hedef doğrultusunda hayata geçirildiğini söyledi.

Yönetmelikteki en dikkat çekici değişikliğin, belirli şartlar altında ofislerin konuta dönüştürülmesine imkan tanınması olduğunu belirten Yüksel, imar planında "konut + ofis" kullanımına izin verilen yapılarda ofis alanlarının yüzde 60'ına kadarının konuta çevrilebileceğini ifade etti. Bu uygulamanın, uzun süredir boş kalan ofis binaları ve ticari yapıların yeniden ekonomiye kazandırılmasını sağlayacağını dile getirdi.

Yeni düzenlemeyle yapı yoğunluğuna da sınırlama getirildiğini kaydeden Yüksel, arsa üzerindeki bina oturumunun önemli ölçüde sınırlandırıldığını belirterek, bunun daha ferah yaşam alanları ve daha estetik kent dokusunun oluşmasına katkı sağlayacağını söyledi.

Yönetmelikte asansör uygulamalarına ilişkin yaşanan belirsizliklerin de giderildiğini ifade eden Yüksel, müstakil yapılardaki asansör uygulamalarının da daha net kurallara bağlandığını belirtti.

Sosyal donatılar konusunda yapılan değişikliklerin de dikkat çekici olduğunu söyleyen Yüksel, pergola, süs havuzu ve benzeri ortak kullanım alanlarının emsal hesabına dahil edilmemesinin, yeni projelerde bu alanların daha fazla yer almasını teşvik edeceğini ifade etti.

Avukat Ali Yüksel, yapılan düzenlemelerin yalnızca konut üretimini artırmayı değil, aynı zamanda daha yaşanabilir, daha sağlıklı ve sürdürülebilir şehirler oluşturmayı hedeflediğini belirterek, yönetmelik değişikliklerinin hem sektör hem de vatandaşlar açısından önemli fırsatlar sunduğunu dile getirdi.