DİLOVASI'NDA LOJİSTİK DÖNÜŞÜM BAŞLADI
Kocaeli, sanayi ve lojistik yatırımlarıyla Türkiye'nin en stratejik üretim ve dağıtım üslerinden biri haline geliyor.

Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Furkan Budak’a göre, özellikle Dilovası’nda yaşanan dönüşüm, bölgenin yalnızca İstanbul’un alternatifi değil, başlı başına yatırım karakteri taşıyan bir merkez haline geldiğini gösteriyor.
Dilovası’nda sanayi imarlı arsaların metrekare fiyatı 35.000 TL’ye ulaşırken, nitelikli üretim tesislerinde bu rakam 60.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yeni nesil A sınıfı depo kiraları ise 350-450 TL/m² bandında seyrediyor. Eski yapılar ise 150-250 TL/m² gibi daha düşük kira oranlarında kalıyor, bu da dönüşüm ihtiyacını net şekilde ortaya koyuyor.
Sanayi ve depolamayı birleştiren hibrit tesislere olan yoğun talep, yapı tiplerinin evrilmesine yol açtı. Artan liman bağlantıları, altyapı projeleri ve yeniden düzenlenen sanayi parselasyonlarıyla birlikte yatırımcılar bu bölgede yoğunlaşıyor. Sınırlı arsa arzı ve yüksek taleple birlikte fiyatların daha da yükselmesi bekleniyor.
Ana bölgelerdeki yoğunluk nedeniyle yatırımcılar, Çayırova, Tavşancıl ve Körfez gibi ikincil alanlara yöneliyor. Bu bölgelerde, özellikle OSB içi arsalarda metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 100’e varan artış gösterdi. Bu artış, yalnızca lokasyon değil, aynı zamanda altyapı hazırlığı ve imar düzenlemelerinin de fiyatlar üzerindeki etkisini ortaya koyuyor.
Budak, “Kocaeli artık yalnızca büyüklüğüyle değil, nitelikli dönüşüm kapasitesiyle de öne çıkıyor. Geleneksel sanayi yapılarının yerini otomasyonlu, çevre dostu, yapay zekâ destekli tesisler alıyor” dedi. Bu dönüşüm, Kocaeli’yi geleceğin sanayi ve lojistik merkezi olarak konumlandırıyor.
Gelecekte daha fazla yatırım çekmesi beklenen Kocaeli’de doğru lokasyon ve fonksiyonel yapı tercihinin belirleyici olacağını vurgulayan Budak, “Mesele artık yalnızca Kocaeli’ye yatırım yapmak değil, stratejik adımlar atmak. Doğru yapı ve doğru yerde olmak, yatırımın geri dönüşünü doğrudan etkiliyor” diyerek sözlerini tamamladı.