BABACAN, 'ARSADAN KONUTA' 'İKİ ADIMDA' EV SAHİBİ YAPACAK
Gayrimenkul sektörünün yenilikçi şirketi Babacan Holding, "Babacan Arsadan" markasıyla hem tüketicinin hem de konut sektörünün ihtiyaçlarını analiz ederek yeni bir modeli hayata geçirdi.
![Babacan, 'arsadan konuta' 'iki adımda' ev sahibi yapacak](https://analizgazetesi.com.tr/thumbmaker.php?src=https://analizgazetesi.com.tr/modules/blog/dataimages/IMG_0E46D0-9348C5-BA152C-74A1E3-1AC19D-ABCA4A.jpg&w=750&h=500&s=1&a=c)
22 yıllık tecrübelerini ‘ulaşılabilir konut’ üretmek için seferber ettiklerini söyleyen Babacan Yapı’yı da bünyesinde barındıran Babacan Holding’in Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, arsadan konuta, iki adımda ev sahibi yapacak yeni modelin detaylarını paylaştı…
Artan inşaat maliyetleri
ve finansmana erişimdeki sıkıntılardan etkilenen konut piyasası Nisan ayında 75
bin adet ile son 3 yılın en düşük seviyesini gördü. “Bu rakamlar, konuta talep
yok şeklinde yorumlamak yanlış olur” diyen İbrahim Babacan sözlerini şöyle
sürdürdü: “Vatandaşın konuta talebi de ihtiyacı da var. Ama konuta erişim
sorunu giderek büyüyor. Bizler de bu sorunu nasıl aşabiliriz diye uzun süredir
çalışıyorduk. Ve sonunda en cazip yolu bulduk” dedi.
İKİ ADIMDA EV SAHİBİ
OLMANIN FORMÜLÜ
İki adımda ev almanın en
kolay yolunu geliştirdiklerini ifade eden İbrahim Babacan, “Konut fiyatlarını
belirleyen en önemli faktör arsa. Biz ilk adımda bu alana odaklandık. Kendi
mülkiyetimizdeki arsaları piyasanın çok altında fiyatla tüketiciye sunuyoruz.
Önce projeden arsa payı satışı yapıyoruz. Vatandaş bunu yaklaşık iki yıl uygun
şartlarda ödüyor. İki yılın ardından inşaat aşamasına geçiyoruz. Günün inşaat
maliyetlerine göre, ama yine uygun şartlarda ödeme planı sunuyoruz. Burada da
gereksiz lüksten uzaklaşarak maliyetleri düşürmeyi planlıyoruz” dedi.
ÜÇ ÖNEMLİ AVANTAJ SUNUYOR
‘Babacan Arsadan’ ile
konut fiyatlarını yüzde 30-35 aşağıya çekeceklerini anlatan İbrahim Babacan,
konut alıcısına üç önemli avantaj sunduklarına dikkat çekti ve şunları söyledi:
“Üç önemli avantaj sunuyoruz. İlki Vatandaş bir kerede 8-10 milyon lira borçlanmayacak.
Aylık taksitler, konut kredilerindeki gibi yüksek olmayacak. İkincisi toplam
ödenecek tutar piyasasının çok altında olacak. Üçüncüsü ise sorunlu bir arsayla
uğraşmayacak. İmarlı, kurumsal bir markanın sorumluluk aldığı bir projeye dahil
olacak. Ben artık ev alamam diyen, hayalini kaybeden alıcılara yeni bir
alternatif sunuyoruz. Tüketiciye yeni seçenek sunarken, çarkların dönmesine de
katkı sağlıyoruz.”
İlk projenin Tuzla’da yer
alacağını belirten İbrahim Babacan, sonrasında Başakşehir, Arnavutköy ve
Silivri’de erişilebilir fiyatlı konut üreteceklerini söyledi. İbrahim Babacan,
“5 yılda sadece kendi arsalarımızla 10 bin kişiyi ev sahibi yapacağız. Bugüne
kadar doğru fiyatla, doğru lokasyonla alıcımıza kazandırdık. Şimdi sıra orta
gelirliye geldi” dedi.
‘Arsa riskini ortadan
kaldırıyoruz’
Son 2-3 yılda arsa
satışlarında ciddi artışlar olduğunu söyleyen İbrahim Babacan, tüketicileri
uyardı: “Konut alamayan kesim gayrimenkul yatırımı da yapmak istediği için arsa
alıyor. Ama görüyoruz ki arsa diye pazarlanan yerler kimi zaman tarla çıkıyor. Vatandaş
güç bela biriktirdiği parayı böyle heba ediyor. Bizim sunduğumuz modelde ise
macerasız yatırım vaat ediyoruz. Ayrıca şunu da belirtmek isterim. Vatandaş
bizden arsa payı aldığında, ikinci aşamaya geldiğinde inşaat maliyetini
karşılayamazsa bunun için de bir formülümüz var. Arsa payını yüzde 35 oranla,
kat karşılığı modelle bize verecek. Onun evi satıldığında kardan payını alacak.
Söz gelimi o gün ev 10 milyon liraya satılırsa, 3.5 milyon lirası arsa sahibi
olan alıcıya ödenecek.”
Fiyatlar 990 bin TL’den
başlıyor
Yeni konut modelinde kendi
mülkiyetlerindeki arsaları maliyetine sattıklarını ve inşaat yapım aşamasında
da tüketici lehine fedakârlık yaptıklarını söyleyen Babacan Holding CEO’su
Mehmet Babacan, fiyat ve ödeme seçenekleri hakkında bilgi verdi: “Tuzla projemizde
1+1 arsa payımız 990 bin TL’den başlıyor. Yüzde 30 peşinat ödeyenler, 24 ay
taksitli ödeme imkanlarıyla alım yapabilecek. Aylık taksitler 29 bin TL’den
başlayacak. Ön talep döneminde 300 yatırımcı hedefliyoruz ve bu fiyatlar 15
Haziran tarihine kadar geçerli. 2 yıl sonra inşaata başladığımızda da arsa
payında olduğu gibi uygun şartlarda vadelendirme yapacağız.”
Büyük ilgi gördü
Henüz projenin lansmanını
yapmadıkları halde, yoğun ilgi gördüklerini ifade eden Mehmet Babacan,
“Tüketiciler günde 800-1000 adet form dolduruyor. Bir o kadar da satış
ofislerini arayanlar var. Biliyoruz ki, uygun şartlar sağlanırsa konuta talep
var. Bu dönemde bu gerçeğe bir kez daha tanıklık ediyoruz” diye konuştu.
Tuzla Marina ve Sabiha
Gökçen Havalimanı’na yakınlığıyla dikkat çeken Tuzla projesiyle ilgili
öncelikle bir ARGE çalışması yaptık. Bölgede markalı konutlarda 1+1 evlerin
fiyatları 3.5 ile 4.5 milyon TL arasında değişiyor. Babacan Tuzla projesinde
ise fiyatlar bugünkü maliyetlrle 2.4 ila
2.5 milyon TL’ye denk geliyor. Özetle en düşük fiyatlı eve göre bile yüzde
30-35 civarında bir avantaj sunuyoruz.” dedi.
‘Halka arza
hazırlanıyoruz’
Babacan Holding bünyesinde
yatırım değeri 3 milyar TL olan 3 projeye devam ettiklerini söyleyen İbrahim
Babacan, “Beylikdüzü E-5 hattında, 846 bağımsız birimden oluşan Babacan Central
projemize devam ediyoruz. Yüzde 60 aşamasına geldik. Bahçelievler’de TOKİ’den
aldığımız arsa üzerinde 40 bağımsız birimden oluşan butik bir proje hayata
geçiriyoruz. Gaziantep’te gelir paylaşım modeliyle 142 bağımsız birimden
meydana gelen bir proje geliştiriyoruz. Tüm bunların ve yeni modelimizin
yanında Gaziosmanpaşa, Halkalı ve Beşiktaş projelerine de hazırlanıyoruz.”
Babacan Yapı’nın
hedeflerinin arasında bir GYO şirketine dönüşmek olduğunu da söyleyen İbrahim
Babacan, “Halka arz için 6 aydır
çalışıyoruz. SPK başvurumuzu yapıp onay sürecine geçeceğiz. Hedefimiz 2025’in
ilk çeyreği” dedi.