Merz, Alman Sendikalar Birliği'nin (DGB) başkent Berlin'de düzenlenen ulusal kongresinde yaptığı konuşmada, küresel krizler ve biriken yapısal sorunlar nedeniyle ülkenin son on yılların en ağır değişim baskısı altında olduğunu belirtti.

Dünyanın ani ve sarsıcı bir değişim sürecinden geçtiğini ifade eden Merz, bu durumun Almanya'yı doğrudan etkilediğini belirtti.

- "Eskisi gibi devam edemeyiz"

Dünyanın baş döndürücü bir hızla yeniden şekillendiğini ve bu durumun doğrudan Almanya'yı etkilediğini ifade eden Merz, ülkenin ekonomik gelişiminin en az yedi yıldır duraksadığını hatırlattı. Sanayide her yıl 100 binden fazla istihdam kaybı yaşandığına dikkati çeken Almanya Başbakanı, "Son 20 yılın yöntemleriyle devam etme lüksümüz kalmamıştır." uyarısında bulundu.

Alman ekonomisinin durgunluktan çıkması için toplu bir çaba gösterilmesi çağrısı yapan Merz, "Almanya artık silkelenip kendine gelmek zorundadır." diye konuştu.

Merz, ekonomik büyümenin bir amaç değil, istihdam, vergi geliri, işleyen bir refah devleti ve sürdürülebilir emeklilik sistemi için temel bir zorunluluk olduğunu vurguladı.

- En zor emeklilik sistemi

Yasal emeklilik sistemini "önlerindeki en zor mesele" olarak tanımlayan Friedrich Merz, mevcut sistemin demografik gerçekler karşısında tıkandığını belirterek, bu yaz hayata geçirilecek reformun yol haritasını paylaştı.

Merz, sistemin üzerindeki yükü hafifletmek için yasal, mesleki ve özel emeklilikten oluşan "Üç Sütunlu Model"in güçlendirileceğini duyurdu.

Salondan yükselen tepkilere karşı reformun matematiksel bir zorunluluk olduğunu savunan Merz, "Gelecekte sadece iki çalışanın bir emekliyi finanse etmesi imkansızdır. Bu bir tercih değil, matematiksel bir gerçektir." ifadelerini kullandı.

Türkiye İstatistik Kurumu, mart dönemine ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı.

Buna göre endeks, martta bir önceki aya kıyasla yüzde 2,76, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,24 yükseldi.

Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 3,5, işçilik endeksi yüzde 1,54 arttı.

Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 25,61, işçilik endeksi yüzde 30,07 artış gösterdi.

Bina inşaatı maliyet endeksi, martta bir önceki aya göre yüzde 1,89, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 26,26 yükseliş kaydetti. Martta bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,23, işçilik endeksi yüzde 1,33 artış sergiledi. Geçen yılın aynı ayına kıyasla ise malzeme endeksi yüzde 24,17, işçilik endeksi yüzde 29,76 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, martta bir önceki aya göre yüzde 5,63, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 30,46 artış gösterdi. Söz konusu yapılarda bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 7,48, işçilik endeksi yüzde 2,28 artış kaydetti. Malzeme endeksi, martta yıllık bazda yüzde 30,09, işçilik endeksi yüzde 31,16 yükseldi.

Yalnızca bir konut projesi değil, bütünsel bir yaşam ekosistemi olarak kurgulanan Mesa Casa; mimari tasarımı, gastronomi yaklaşımı ve topluluk kültürüyle gayrimenkul sektöründe yeni nesil bir yaşam anlayışı sunuyor.

Avrupa’nın ilk wellness rezidansı: Mesa Casa WELL

Mesa Casa’nın ilk projesi olan Mesa Casa WELL Residence, sağlıklı yaşam yaklaşımını mimari standartlarla buluşturuyor. Proje, wellness yaklaşımını mimari ve yaşam standardının ayrılmaz bir parçası olarak ele alıyor. International WELL Building Institute (IWBI) tarafından geliştirilen ve doğrudan insan sağlığını odağına alan WELL Building Standard kriterlerine göre inşa edilen proje, Avrupa’da bu alandaki en yüksek tescil olan WELL Gold sertifikasına sahip ilk rezidans olma özelliğini taşıyor. 

Sertifika kapsamında; hava kalitesinden sirkadiyen aydınlatmaya, akustik konfordan su saflığına kadar 10 temel kavramda bilimsel optimizasyonlar uygulanıyor: 

• İleri Filtreleme: Daire içlerinde çift katmanlı, ortak alanlarda ise HEPA filtre sistemleri ile optimize edilmiş hava akışı sağlanıyor. 

• Biyolojik Ritimle Uyumlu Işık: Vücudun sirkadiyen ritmine uyum sağlayan ışık senaryoları ile uyku kalitesi ve enerji döngüsü destekleniyor. 

• Akustik İzolasyon: Şehrin gürültüsünü tamamen dışarıda bırakan, odalar arası ses geçişini minimize eden ileri mühendislik çözümleri sunuluyor. 

• Arındırılmış Su: Bina genelindeki özel arıtma altyapısı sayesinde ağır metallerden arındırılmış, pH dengesi optimize edilmiş su sağlanıyor.

İyi yaşamı destekleyen bir ekosistem

Mesa Casa WELL Residence, topluluk kültürünü ve bütünsel sağlığı merkeze alan bir yaşam ekosistemi sunuyor. Proje bünyesinde yer alan Wellness Clinic & Biohacking Lab, red-light terapi ve oksijen terapisi gibi ileri nesil uygulamalar sunarken; Casa Club çatısı altında yer alan Racquet Club, modern Gym, yoga & pilates stüdyoları ve restoratif alanlar aktif yaşamı destekliyor.  Gastronomi alanında ise "Farm-to-Table" (Tarladan Sofraya) konseptli restoran ve gurme market ile mevsimsel, katkısız ve sağlıklı beslenme günlük hayatın doğal bir parçası haline getiriliyor. 

Mesa Holding CEO’su Mert Boysanoğlu; MESA olarak yarım asrı aşan deneyimimizi, değişen yaşam beklentileri doğrultusunda yeniden yorumlayarak Mesa Casa’yı hayata geçirdik. İnsanlar artık yalnızca bir yaşam alanı değil; iyi hissettiren, sağlığı ve konforu merkeze alan bütünsel bir deneyim arıyor. Bu vizyon doğrultusunda Mesa Casa’nın ilk adımı olan Mesa Casa WELL Residence ile insanı merkeze alan iyi yaşam yaklaşımını Avrupa’nın ilk WELL Gold sertifikalı rezidansı üzerinden ölçülebilir yaşam standartlarıyla buluşturuyoruz. Amacımız, Mesa Casa imzasını taşıyan her yeni lokasyonda; insan odaklı yaşam yaklaşımını, topluluk kültürünü ve sürdürülebilir iyi yaşam anlayışını kalıcı bir standart haline getirmek.

Rafine bir yaşam deneyimi

Mesa Casa WELL Residence, bedensel ve zihinsel iyi oluşu merkeze alan bütünsel bir yaşam deneyimi sunuyor. Konsiyerj, vale ve 7/24 güvenlik hizmetlerinden temizlik ve teknik bakıma; wellness danışmanlığından çocuk ve evcil hayvan bakımına kadar uzanan hizmet yapısı, gündelik hayatı kolaylaştıran rafine bir yaşam standardı oluşturuyor.

Doğayla kurduğu güçlü bağ ve çağdaş yaşam kurgusuyla öne çıkan projede; kompakt Urban Flats, özel bahçeli Garden Flats ve geniş teraslı Terrace Duplex seçenekleri yer alıyor. Her daire tipi, farklı yaşam alışkanlıklarına hitap edecek şekilde konfor ve estetik dengesi gözetilerek tasarlanıyor.

İstanbul Etiler’de, KENT Etiler bünyesinde konumlanan Mesa Casa Well Residence; şehrin en prestijli noktalarından birinde yer alıyor. Sosyal olanaklara yürüme mesafesindeki konumuyla, şehir yaşamının dinamizmini sakin ve seçkin bir atmosferle buluşturuyor.

Mesa Casa Well Residence, tüm bu unsurlarıyla yalnızca bir konut projesi değil; iyi yaşamın her detayının düşünüldüğü bir rezidans olarak konumlanıyor.

OYAK Çimento, 2026 yılı ilk çeyrek finansal sonuçlarını Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) açıkladı. Açıklanan verilere göre şirket, 2026 yılı ilk çeyrekte toplam 10,7 milyar TL net satış rakamına ulaştı. 2026’nın ilk çeyreğinde sektör genelinde talep tarafında daha temkinli bir görünüm öne çıkarken, OYAK Çimento yaygın tesis ağı ve etkin lojistik kabiliyeti sayesinde faaliyetlerini dengeli şekilde sürdürdü. Şirket, değişen piyasa dinamiklerine hızlı uyum sağlayabilen yönetim modeli ve etkili gider yönetimi sayesinde operasyonel olarak karlılığını korudu. 

Özellikle enerji verimliliği, alternatif yakıt kullanımı, dijitalleşme ve üretim optimizasyonuna dair attığı adımlarla sektöre yön veren ve liderlik eden Şirket, 2,6 milyar TL FAVÖK ve %24 FAVÖK marjı ile ilk çeyreği tamamladı. 

Öte yandan, Türkiye'de bir sanayi üreticisi tarafından tek bir lokasyonda ve öz tüketim amacıyla hayata geçirilen en büyük yenilenebilir enerji projesi olma özelliğini taşıyan, ölçeği ve niteliği itibarıyla da çimento sektöründe benzeri bulunmayan Ankara Beypazarı Güneş Enerjisi Santrali’ni Nisan ayında devreye alan şirket, bu yatırımı sayesinde toplam yenilenebilir enerji kullanım oranını %25’e çıkararak ikinci çeyrek ve yılın geri kalanı için umut verdi. 

“Disiplinli Maliyet Yönetimi Anlayışımız Sayesinde Sektörde Pozitif Yönde Ayrıştık” 

OYAK Çimento Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve CIMPOR Global CFO’su Eralp TUNÇSOY, ilk çeyrek sonuçlarına ilişkin şu değerlendirmede bulundu: “2026’nın ilk çeyreğinde, mevsim normallerine kıyasla %33, bir önceki seneye kıyasla da %100 artan bir yağış gördük. Bu durum, deprem bölgesinde azalmaya başlayan talep ve bölgede yaşanan jeopolitik gelişmeler kaynaklı artan enerji maliyetleriyle de birleşerek, sektör genelinde karlılıkları olumsuz etkiledi. Ancak bu dönemde dahi, %24 marjla operasyonlarını sürdüren OYAK Çimento, disiplinli maliyet yönetimi sayesinde sektördeki en yüksek marjları elde etmeye devam etti. Bizler, bir yandan mevcut operasyonlarımızdaki verimliliği artırmaya devam ederken, diğer yandan uzun vadeli büyüme ve sürdürülebilirlik hedeflerimize odaklanmaya devam ediyoruz. Zira Nisan ayında tam kapasite devreye aldığımız 115 MW büyüklüğündeki Beypazarı Güneş Enerjisi Santrali yatırımımız, yalnızca enerji maliyetlerimizi optimize eden bir proje değil; aynı zamanda karbon nötr yolculuğumuz açısından da stratejik bir eşik niteliği taşıyor. Öz tüketim amacıyla hayata geçirilen en büyük yenilenebilir enerji projesi olma özelliği taşıyan bu santral, tesislerimizin toplam enerji kullanımında yenilenebilir enerji payını %25’e yükseltecek. Alternatif yakıt kullanımındaki güçlü seviyemiz ve yenilenebilir enerji yatırımlarımız, bizi operasyonel anlamda sektörde ayrıştıran en önemli başlıklar arasında yer almaya devam edecek. TCC ve OYAK’ın bütünleşik sinerjisi ile CIMPOR’un global ölçekteki bilgi birikimi, OYAK Çimento’ya hem finansal güç hem de stratejik hareket alanı kazandırdı ve kazandırmaya da devam edecek. Önümüzdeki dönemde de, ilk çeyrekte yaşanılan olumsuzlukları telafi ederek, yılın başında belirlediğimiz sene sonu hedeflerimizi gerçekleştirebilmek için tüm gayreti göstereceğiz.” 

“Sürdürülebilir Büyüme Yaklaşımımızı İlk Çeyrekte de Koruduk” 

OYAK Çimento Ülke CEO’su Murat Sela ise 2026 yılı ilk çeyrek performansına ilişkin şu görüşleri paylaştı: “2026’nın ilk çeyreğinde sektör genelinde daha temkinli bir talep ortamı öne çıkmasına rağmen, OYAK Çimento olarak operasyonel gücümüzü ve sürdürülebilir büyüme yaklaşımımızı korumayı başardık. Türkiye’nin yedi bölgesine yayılan entegre tesis ağımız, güçlü saha organizasyonumuz ve üretim kabiliyetimiz sayesinde değişen piyasa koşullarına hızlı uyum sağlayarak faaliyetlerimizi kesintisiz şekilde sürdürdük. Bugün geldiğimiz noktada OYAK Çimento’nun en önemli fark yaratan alanlarından biri; verimlilik, dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve operasyonel optimizasyon başlıklarını aynı anda yönetebilen bütüncül iş modeli. Özellikle enerji verimliliği ve alternatif yakıt kullanımına yönelik çalışmalarımız, maliyet yönetimimizi desteklerken çevresel hedeflerimiz açısından da önemli katkı sağlıyor. İlk çeyrekte ihracat hacmimizde yakaladığımız artış da operasyonel esnekliğimizin ve geniş coğrafyalara erişim kabiliyetimizin önemli göstergelerinden biri oldu. Önümüzdeki dönemde de Türkiye ekonomisine, üretime ve sürdürülebilir büyümeye duyduğumuz güvenle yatırımlarımıza ve dönüşüm projelerimize kararlılıkla devam edeceğiz.” 

Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım, portföyündeki yüksek doluluk oranı, güçlü kiracı karması ve dinamik varlık yönetimi yaklaşımıyla yılın ilk çeyreğinde de operasyonel verimliliğini artırmaya devam etti. İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş’ta bulunan 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binasıyla Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım grubu olan şirket, yüzde 99,5 doluluk oranıyla perakende gayrimenkul sektöründeki lider konumunu koruyor.

“Güçlü finansal yapımızla büyümemizi sürdürüyoruz”

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: “2026 yılının ilk çeyreğinde operasyonel kârımız, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19 artış göstererek 54 milyon Euro’ya ulaştı. Aynı dönemde düzeltilmiş net aktif değerimiz ise 3,5 milyar Euro olarak gerçekleşti. Güçlü operasyonel performansımız ve varlık değerlerimizdeki artış sayesinde büyümemizi istikrarlı şekilde sürdürüyoruz. Serbest nakit akışımızdaki yükseliş; operasyonel kârlılıktaki artış, finansman maliyetlerindeki düşüş ve yatırım ile operasyon giderlerinde sağlanan optimizasyonun etkisiyle gerçekleşti. Elde ettiğimiz bu sonuçlar, operasyonel verimliliğimizde kayda değer bir iyileşmeye işaret ederken, yıllık 150 milyon Euro’nun üzerinde güçlü bir nakit üretim kapasitesine ulaştığımızı ortaya koyuyor.”

Hem ziyaretçi sayısı hem operasyonel performans arttı

2026 yılının ilk çeyreğinde alışveriş merkezlerindeki ziyaretçi sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 artarak 28,1 milyona ulaştığını belirten Yaşar, aynı dönemde kiracı cirolarının yüzde 38 artış gösterdiğini ifade etti. Böylece kiracı cirolarının hem yüzde 31 seviyesindeki TÜFE’nin hem de yüzde 32 olan sektör ortalamasının üzerinde gerçekleştiğini vurgulayan Yaşar, portföy genelinde doluluk oranının ise yüzde 99,5 seviyesinde olduğunu söyledi ve şöyle devam etti: “Yılın ilk üç ayında toplam 7.783 metrekare yeni kiralama gerçekleştirdik ve 36 yeni mağaza açtık. Aktif kiralama ve yeniden konumlandırma çalışmalarımızla portföyümüzün performansını desteklemeye devam ediyoruz. 2026 yılına güçlü bir başlangıç yaptık. Operasyonel kârlılığımızı çift haneli büyütürken, yüksek doluluk oranımızı koruduk. Enflasyona endeksli ve kiracı performansına bağlı kira modelimiz sayesinde gelirlerimizi sürdürülebilir şekilde artırıyoruz. Güçlü nakit akışımız ve disiplinli bilanço yönetimimizle hem mevcut varlıklarımızda değer yaratmayı hem de seçici büyüme fırsatlarını değerlendirmeyi sürdüreceğiz.”

Büyüme ve yeni projeler devam ediyor

Hem organik büyüme hem de stratejik satın almalarla yüksek kaliteli varlıklara odaklanan yatırım stratejisini sürdüren Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Piazza Park Maltepe konut ve Maltepe Ofis projeleri başta olmak üzere portföyünü çeşitlendirmeye devam ediyor.  İnşaatı devam eden, konut, home ofis ve ticari alanlardan oluşan toplam 229 bağımsız bölümlü Piazza Park Maltepe projesinin yüzde 23’ü satılmış durumda. Maltepe Ofis projesiyle portföyüne yaklaşık 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip A+ ofisler eklemeye hazırlanan Rönesans Gayrimenkul Yatırım, ofis kiralarındaki artış beklentisine paralel olarak bu segmentte önemli bir gelir artışı potansiyeli görüyor. 

2028’de elektrik tüketiminin tamamı yenilenebilir kaynaklardan sağlanacak

Portföyünde bulunan 15 varlığın tamamının BREEAM In-Use “Outstanding” sertifikasına sahip olmasıyla dünya genelinde en üst seviyede yer alan Rönesans Gayrimenkul Yatırım, sürdürülebilirlik alanındaki güçlü performansını 2026’da da sürdürdü. Grup şirketlerinden Rönesans Enerji ile hayata geçirilen iş birliği kapsamında Türkiye’deki ilk 20 yıl vadeli Yenilenebilir Enerji Yatırım ve Tedarik Anlaşması’na (YEYTA) imza atan şirket, herhangi bir sermaye harcaması yapmadan 20 yıl boyunca yenilenebilir enerji tedarik edecek ve pozitif nakit akışı sağlayacak. Bu kapsamda, 2026 yılı sonuna kadar toplam elektrik tüketiminin yüzde 67’sinin yenilenebilir kaynaklardan karşılanması, 2028 yılı itibarıyla ise bu oranın yüzde 100’e ulaşması hedefleniyor.

İzmir ve çevresinde bugüne kadar çok sayıda markalı konut projesi geliştiren Folkart’ın Dikili’nin Çandarlı bölgesinde hayata geçirdiği Folkart Arsa Dikili projesinde ilk etap satışları tamamlandı. İlk etapta satılan villa imarlı arsanın müstakil tapu teslimleri başladı. Projenin ikinci etabında yer alan 300 m2 ile 600 m2 büyüklükler arasında değişen arsalarda da satışlar sürüyor. Altyapı çalışmalarının tüm hızıyla devam ettiği projede, 3 adet örnek villa da kısa süre içerisinde tamamlanacak. Folkart Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, 2025 yılı Kasım ayında satışa sunulan Folkart Arsa’nın ilk etabının satışlarının kısa bir sürede tamamlandığını belirterek, “Dikili’nin doğası, sakin yaşam vaadi ve gelişim potansiyeli yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bununla birlikte Folkart’ın markalı konut sektöründe yıllar içinde oluşturduğu güvenin de bu ilgide önemli payı olduğunu düşünüyoruz. Yatırımcıların gösterdiği bu ilgi de bizi ayrıca memnun ediyor” dedi. Yaklaşık 200 bin alan üzerinde geliştirilen proje, 518 müstakil villa imarlı bağımsız parselden oluşuyor. 300 ile 600 metrekare arasında değişen büyüklükteki arsalar, yatırımcılara müstakil tapularıyla sunuluyor. 

Altyapı çalışmaları 2027 Mart’ta tamamlanacak

Folkart Arsa Dikili’de parsellerin yerleşimi planlanırken arsaların doğal eğimi, güneş yönü ve manzara dikkate alındı. Her parselin güneşten ve manzaradan en verimli şekilde yararlanacağı bir planlama yapılırken, proje genelinde doğayla uyumlu bir yerleşim düzeni oluşturulması hedeflendi.

Proje kapsamında elektrik, su, kanalizasyon, internet, yol ve yağmur suyu hattı gibi altyapı çalışmalarının 2027 yılı Mart ayında tamamlanması planlanıyor. Altyapı çalışmalarının tamamlanmasının ardından arsa sahipleri, villalarını 2027 yılı ilk çeyreği itibariyle inşa etmeye başlayabilecek.

Yatırımcı isterse kendi villasını inşa edebilecek

Folkart Arsa modelinde arsasını satın alan yatırımcılar isterlerse Folkart tarafından hazırlanan mimari projeler arasından seçim yaparak villalarını inşa edebiliyor. Mimari bütünlüğün korunması amacıyla çizimleri ve planları Folkart tarafından hazırlanan bu projelerde villalar çelik konstrüksiyon veya betonarme olarak yapılabiliyor. Villa inşa sürecinde yatırımcılar tecrübeli ve güvenilir anlaşmalı firmalara yönlendiriliyor ve süreç Folkart denetiminde yürütülüyor. Folkart tarafından hazırlanan projelere göre inşa edilebilecek çelik konstrüksiyon villaların maliyetinin, büyüklük ve konumlarına bağlı olarak yaklaşık 4 milyon TL ile 6 milyon TL arasında değiştiği belirtiliyor. Arsa maliyeti de eklendiğinde 8 milyon TL ile 12 milyon TL arasında değişen maliyetlerde müstakil villaya sahip olunabiliyor.

Projede sosyal alanlar da yer alıyor

Projede sosyal donatılar arasında basketbol ve tenis sahaları, çocuk oyun alanları ve geniş yeşil alanlar bulunuyor. Bu alanların yerleşim planı içinde farklı noktalara dağıtıldığı ve planlı bir yaşam düzeni oluşturulmasının hedeflendiği belirtiliyor.

Güveni merkeze alan arsa kültürü oluşturmak

Folkart Yönetim Kurumu Başkanı Mesut Sancak, Türkiye’de arsa yatırımı uzun yıllardır yatırımcıların ilgisini çektiğini, ancak plansız satışlar, altyapısı olmayan yerler ve denetimsiz gelişen yerleşimler nedeniyle yatırımcı açısından ciddi riskler yarattığını belirterek, şunları söyledi:

“Biz Folkart Arsa Dikili projesini tasarlarken tam da bu belirsizliği ortadan kaldıran bir model geliştirmeyi hedefledik. Folkart Arsa’da yatırımcı yalnızca bir arsa satın almıyor; altyapısı planlanmış, mimari bütünlüğü düşünülmüş ve gelişim süreci belirlenmiş bir yerleşimin parçası oluyor. Müstakil tapulu parseller, hazır altyapı, Folkart güvencesi ve planlı yerleşim yaklaşımı yatırımcılar açısından güvenli bir model oluşturuyor. Kasım 2025’te satışa sunduğumuz ilk etabın çok kısa sürede tükenmesi de aslında bu ihtiyacın güçlü bir göstergesi oldu. Yatırımcılar yalnızca bir arsa değil, şeffaf, planlı ve güvenilir bir yatırım modeli arıyor. Folkart Arsa Dikili’de gördüğümüz yoğun ilgi, gayrimenkul sektöründe kurumsal denetimin ve planlı gelişimin ne kadar önemli olduğunu ortaya koyuyor. Biz bu proje ile yalnızca arsa üretmiyoruz. Geleceğin yerleşim alanlarının planlı temellerini bugünden atmayı hedefliyoruz. Amacımız hem yatırımcıyı hem de kentleri koruyan, güveni ve şeffaflığı merkeze alan yeni bir arsa kültürü oluşturmak.”

Ege Yapı GYO ve Ege Yapı’nın bugün itibarıyla İzmir’de Kekliktepe, Alsancak ve Kordon İzmir; İstanbul’da Çekmeköy Ormanyaka, Göktürk, Beyoğlu ve Bahçeşehir Bahçeada; yurt dışında ise Yunanistan Halkidiki olmak üzere toplam 8 projesi satışta ve ön talep sürecinde bulunuyor. Bu projelerde toplam 3.400 konut üretimi planlanıyor.  Şirket ayrıca yakın dönem için 6 yeni projede yaklaşık 1.500 ünite geliştirmeyi hedefliyor. Mevcut projeler için 1,7 milyar dolar, yeni projeler için ise 1,6 milyar dolar yatırım planlanmış durumda.

Ege Yapı, 2025 yılında yaklaşık 4 milyar TL satış geliri elde ederken Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, 2026 yılına ilişkin şu değerlendirmede bulundu:

“2026 yılı; teslimlerin hızlandığı ve yeni projelerin devreye alındığı dinamik bir dönem olarak öne çıkıyor. Bu kapsamda Ege Yapı GYO olarak İstanbul’da Beyoğlu, Göktürk, Şile ve Ege Yapı tarafında Bahçeşehir bölgelerinde yeni projelere başlarken, Çekmeköy Ormanyaka ve Urla Kekliktepe projelerimizde teslim süreçlerini tamamlıyoruz. Özellikle Urla Kekliktepe, düşük yoğunluklu ve doğayla uyumlu konseptiyle bizim için önemli bir referans proje niteliği taşıyor. Bir yandan teslim süreçlerini yönetirken diğer yandan yeni projeler geliştirerek güçlü operasyonel disiplinimizi sürdürüyoruz. Ayrıca Ege Yapı Şişli, Kağıthane ve Ataşehir bölgelerinde kentsel dönüşüm çalışmalarımıza devam ediyor. Ataşehir projemizde ise uygulama aşamasına geçilmek üzere. Kentsel dönüşüm projelerini yalnızca ticari bir faaliyet olarak değil, şehir güvenliği ve sürdürülebilirliği açısından stratejik bir sorumluluk olarak ele alıyoruz.”

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, konut talebine ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:

“Türkiye’de konuta olan talebin güçlü şekilde devam ettiğini net olarak görüyoruz. Yılbaşından bu yana İstanbul, İzmir ve Yunanistan’daki projelerimize gelen talep 35.000’i aşmış durumda. Ancak sahadaki en temel sorun, bu güçlü talebin satışa aynı oranda yansımaması. Bunun en önemli nedeni ise finansmana erişimde yaşanan zorluklar. Satış performansımızdan bağımsız olarak, ünite sayımızın kat kat üzerinde talep alıyor olmamız; aslında sorunun talepte değil, finansal çözümlerde olduğunu açıkça gösteriyor. Bu zorluklar 2025 yılında daha belirgindi; buna rağmen toplam konut satışları 1,7 milyon adede yaklaşarak rekor kırdı. 2026’nın ilk üç ayında ise yaklaşık 350 bin adetlik satışla geçen yılın aynı seviyesinin korunduğunu görüyoruz. Öte yandan ipotekli konut satışlarında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31’lik bir artış söz konusu. Dolayısıyla faizlerin düşüş eğilimini sürdürmesiyle birlikte, konuta erişimin de hız kazanacağını öngörüyoruz. Biz de bu güçlü talebe kendi geliştirdiğimiz alternatif finansman çözümleriyle yanıt vermeye çalışıyoruz. Özellikle 60 ay sıfır faiz gibi modellerin pazarda ciddi karşılık bulduğunu gözlemliyoruz. Bugün pazarda sürdürülebilir başarının anahtarı; doğru ürünü, doğru maliyet kurgusuyla ve erişilebilir finansman modelleriyle birlikte sunabilmekten geçiyor.”

Güçlü Finansal Yapı ile Sürdürülebilir Büyüme

Ege Yapı GYO, Ocak 2025’te 15 TL fiyattan gerçekleşen halka arzın ardından güçlü finansal performansını sürdürdü. Şirket, 2025 yılını 811,8 milyon TL net kâr, 2,4 milyar TL satış geliri ve 1 milyar TL brüt kâr ile tamamladı. 2025 yıl sonu itibarıyla toplam varlıklar 7,7 milyar TL, özkaynaklar 1,7 milyar TL seviyesine ulaşırken, %2 düzeyindeki düşük borçluluk oranı güçlü bilanço yapısını destekledi.

Şirket, yatırımcılarına değer yaratma hedefi doğrultusunda pay başına net 0,30 TL temettü dağıtımını planladı. Hak kullanım tarihi 30 Haziran, ödeme tarihi 2 Temmuz 2026 olarak açıklandı. Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, düşük borçluluk ve güçlü nakit akışı sayesinde dalgalı piyasa koşullarında esneklik sağladıklarını vurgulayarak, sürdürülebilir ve kontrollü büyüme modeline odaklandıklarını belirtti. Şirketin öncelikleri arasında, 3 milyar TL tavanlı borçlanma aracı ihracı ile sermaye piyasalarındaki görünürlüğünü artırmak, yeni projeleri ilerletmek ve düzenli kira geliri yaratacak varlıkları portföye dahil etmek yer alıyor. Halka arz sonrası hisse fiyatı yaklaşık 30 TL seviyesinde işlem görürken, şirket 2026 yılında da kârlılık ve verimlilik odaklı büyümesini sürdürmeyi hedefliyor.

Artık konut alıcısı daha rasyonel

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, konut talebine ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı: “Bugün konut talebinin önündeki en büyük bariyerin finansmana erişim olduğunu görüyoruz. Bununla birlikte artık çok daha rasyonel bir alıcı profili var. Eskiden metrekare ve fiyat öne çıkarken, bugün karar seti önemli ölçüde genişledi. Deprem güvenliği ve yapı kalitesi, enerji verimliliği ve aidat dengesi, ulaşım ve lokasyon avantajı ile marka güveni ve teslim geçmişi öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor. Yatırımcı tarafında ise hesap çok daha net; kira getirisi, amortisman süresi ve bölgenin değer artış potansiyeli detaylı şekilde analiz ediliyor. Öte yandan günümüzde gayrimenkul alıcısı yalnızca bir konut değil, bütüncül bir yaşam ve hizmet paketi satın alıyor. Dekorasyon çözümleri, finansal danışmanlık, satış sonrası destek ve profesyonel site yönetimi gibi unsurlar da karar sürecinde belirleyici hale gelmiş durumda. Kısacası alıcı artık sadece bir ‘ürün’ değil, çok boyutlu bir değer satın alıyor.”

Yunanistan Projesi  Türklere Özel Hazırlandı

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, Ege Yapı tarafında yurt dışı projelere ilişkin şu değerlendirmede bulundu: “Grup şirketimiz Ege Yapı tarafında Yunanistan’ın Halkidiki bölgesinde geliştirilen Oliville Halkidiki projesinde süreçler hızla ilerliyor. 2027 yılında teslim edilecek olan proje, Türkler için Golden Visa’ya uygun, denize yalnızca 350 metre mesafede konumlanan ve 178 villadan oluşan özel bir yatırım modeli sunuyor. Proje Türk yatırımcılara sunuluyor ve beklenenin çok üzerinde bir talep görüyor. Bu projede, iki bağımsız bölümden oluşan villaların yatırımcı adına kiraya verilmesi, mülkün profesyonel şekilde işletilmesi ve yüksek kira getirisi sağlanmasına yönelik bir model kurgulandı. Ege Yapı Avrupa’ya açılma stratejisinin ilk somut adımını Yunanistan ile atmış oldu. Bununla birlikte Orta Doğu başta olmak üzere farklı coğrafyalarda da fırsatlar yakından takip ediliyor. Bu pazarlarda hızlı ve yaygın büyümeden ziyade, sınırlı sayıda ancak yüksek katma değerli projelerle ilerleme hedefi mevcut.”

‘Gayrimenkul sektöründe kadınların rolü artıyor’

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, sektördeki dönüşüme ilişkin şu değerlendirmede bulundu:

“Gayrimenkul ve inşaat sektörü uzun yıllar erkek egemen bir yapı sergiledi. Ben de inşaat mühendisi olarak kariyerime başladığım ilk yıllarda bu tabloyu birebir deneyimledim. Ancak bugün bir dönüşümün içindeyiz ve kadınların sektördeki rolü giderek güçleniyor. Kadınların gayrimenkul geliştirme süreçlerinde daha fazla yer alması; projelerin kullanıcı ihtiyaçlarını daha iyi analiz eden, daha dengeli ve sürdürülebilir bir yaklaşımla ele alınmasını sağlıyor. Kadın yönetici bakış açısının projelere çok önemli katkılar sunduğuna inanıyorum. Kadınlar; detaycılıkları, çözüm odaklı yaklaşımları, kriz anlarında serinkanlı kalabilmeleri ve aynı anda birçok değişkeni yönetebilme becerileriyle fark yaratıyor. Bu yaklaşım projelere de doğrudan yansıyor. 

Ege Yapı’da ve sektörde her seviyede kadınlarla birlikte çalışmaktan ayrıca büyük bir memnuniyet duyuyorum. Farklı bakış açılarını bir araya getiren, kapsayıcı ve dengeli ekip yapılarının daha başarılı sonuçlar ürettiğine inanıyorum. Aynı zamanda ekiplerimizde kadın istihdamını artırmayı bilinçli bir tercih olarak görüyoruz. Çünkü gayrimenkul sektörü yalnızca yapı üretmek değil, yaşam üretmektir.”

‘Yapay Zeka asistanımız EZGİ çağrı merkezinde çalışmaya başladı’ 

Yaklaşık beş aylık bir çalışma sonucunda yapay zekâ asistanını aktif olarak çağrı merkezinde çalıştırmaya başladıklarını kaydeden Güneş, 

“Yaklaşık beş aylık bir çalışma sonucunda yapay zekâ asistanımız EZGİ’yi çağrı merkezimizde aktif olarak devreye aldık. Ezgi sayesinde 2026 hedeflerimiz kapsamında toplamda 2 milyon kişiye doğrudan ulaşmayı planlıyoruz. Günümüzde müşteriler, farklı kanallar üzerinden hızlı ve samimi iletişim kurmak istiyor. Biz de özellikle WhatsApp ve yapay zekâ tabanlı kanallar aracılığıyla bire bir temas kurarak, müşterilerimizin yeni yaşam yolculuklarında onlara rehberlik etmeyi ve aynı duyguyu paylaşmayı amaçlıyoruz. Yapay zekâ, müşteri deneyimini kişiselleştirmek ve proaktif hale getirmek açısından kritik bir rol üstleniyor. AI agent destekli iletişimle müşterilerimize daha hızlı, daha erişilebilir ve daha yenilikçi bir deneyim sunuyoruz. Dijital dünyanın dinamiklerine uyum sağlayarak hayata geçirdiğimiz bu uygulamaların, müşteri memnuniyeti ve sadakati üzerinde güçlü bir karşılık bulduğunu görüyoruz.”

Ocak ayında satışların beklenenin altında kaldığını belirten Albayrak, şubatta ciddi bir toparlanma yaşandığını ve satışların arttığını, mart ayında ise artışın dengeli şekilde devam ettiğini ifade etti.

2025 yılının sektörel açıdan çok iyi geçmediğini, finansmana erişimde yaşanan zorlukların olumsuz etkiler yarattığını dile getiren Albayrak, 2026’nın ilk üç ayının toparlanmanın sinyallerini verdiğini vurguladı. Faizlerin yüksek olması nedeniyle piyasadaki hareketin sınırlı kaldığını belirten Albayrak, konut üreticilerinin yüksek finansman maliyetleri nedeniyle temkinli davrandığını ve banka kredilerine erişimin zor olması nedeniyle arz artışının sınırlı kaldığını söyledi.

Albayrak, deprem riski yüksek bölgelerdeki kentsel dönüşüm ve kamu destekli projelerin sektörü canlı tuttuğunu, konut satışlarının sınırlı da olsa artış eğilimini sürdürdüğünü belirtti.

Alıcıların daha temkinli davrandığını vurgulayan Albayrak, özellikle peşin parası olanlar için mevcut dönemin konut yatırımı açısından fırsat sunduğunu ifade etti..

RAMS Türkiye, bahar aylarına özel hazırladığı yeni finansman modeliyle; yüzde 20 peşinat ve 36 ay vade imkanını sıfır faiz avantajıyla birleştirerek gayrimenkul sektöründe dikkat çeken bir hamleye imza attı. Özellikle yüksek faiz ortamında konut almayı erteleyenler için nefes aldıracak bir alternatif sunan "RAMS’ta Bahar Kampanyası", sınırlı bir süre için Maslak gibi değerli bir lokasyonda hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenleri hedefliyor.

RAMS Park House Maslak, 10 blokta toplam 3 bin daireden oluşan büyük ölçekli bir yaşam alanı olarak, 1+1’den 4+1’e kadar farklı konut seçenekleri ve geniş balkon, teras ile bahçeli alternatifleriyle öne çıkıyor.

Maslak’ta merkezi konumu, TEM Otoyolu ve Büyükdere Caddesi’ne yakınlığı ile planlanan metro durağı sayesinde projenin ulaşım avantajı ve yatırım potansiyeli dikkat çekiyor.

2027 teslim hedefli projede sky lounge, havuz, fitness, yoga alanları, çocuk oyun alanları ve geniş çarşı gibi zengin sosyal donatılarla yaşam ve iş hayatı bir arada sunuluyor.

Kampanyanın detaylarını paylaşan RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, doğru lokasyonda kaliteli projeyi erişilebilir kılmayı hedeflediklerini belirtti. Bülbül, RAMS Park House Maslak’ın gördüğü yoğun ilgiden memnun olduklarını ifade ederek, bahar dönemine özel sundukları yüzde 20 peşinat ve 36 ay sıfır faiz seçeneğiyle, yüksek kaliteli yaşam alanlarını avantajlı koşullarla buluşturup yatırımcılarına kazandırmaya devam etmek istediklerini vurguladı.

Ahmet Akbalık, Türkiye’nin içinde bulunduğu küresel konjonktürü değerlendirerek, “Bugün dünya yeniden değişiyor ve yaşamış olduğumuz konjonktür bize gösteriyor ki özellikle Körfez’de ve Ortadoğu’da yaşanmış olan hadiseler sermaye akımlarının ve ticari faaliyetlerin yeniden şekillendiğini gösteriyor. Türkiye Asya ile Avrupa’yı birbirine bağlayan tam bir geçiş hattında” dedi. Türkiye’nin bu avantajı henüz istenilen ölçüde kullanamadığını belirten Akbalık, açıklanan yeni vergi paketiyle birlikte sermaye akımlarının Türkiye’ye yönlenebileceğini ifade etti. “2025 yılında Türkiye’nin 3.3 büyümüş olması, genç yapısı ve sermaye gruplarının güven, risk ve kazanç kavramlarını yeniden değerlendirdiği bir dönemde olması Türkiye açısından büyük bir fırsat barındırıyor” diye konuştu.

İstanbul’un mevcut yapılaşmasına değinen Akbalık, şehrin uzun vadeli bir planlamayla yeniden ele alınması gerektiğini söyledi. “İstanbul’un geçmiş yıllardan bugüne gelen maalesef çarpık bir yapılaşması var. Bu yapılaşma nüfus artışıyla şekillenmiş durumda. Artık bir yerde durup yeniden bir plan yapıp en az 50 yıllık bir projeksiyonu bugüne indirgememiz gerekiyor” ifadelerini kullandı. Akbalık, dünya şehirlerinden örnekler vererek İstanbul’un hızlı büyümesine dikkat çekti ve “İstanbul 1930’da 700 binken bugün 16 milyon. Bu hızlı büyüme şehri çeperlerinde büyümeye zorladı ve beraberinde trafik, altyapı ve benzeri sorunları getirdi” dedi.

Kentsel dönüşümün bütüncül bir yaklaşımla ele alınması gerektiğini vurgulayan Akbalık, “Kamu, özel sektör, üniversiteler ve benzer kuruluşların bir araya gelerek şehrin bundan sonraki ihtiyaçlarını planlaması gerekiyor. Bu dönüşüm birkaç yılda değil, 10-15 yıla yayılması gereken bir süreçtir” dedi. İstanbul’daki yapı stokuna ilişkin verileri de paylaşan Akbalık, “1999 depreminden önce İstanbul’da 800 bin bina ve 3 milyon konut vardı. Depremden sonra 350 bin bina ve yaklaşık 1.5 milyon konut yapıldı. Bu da 3 milyon konutun deprem öncesi şartlara göre yapıldığını gösteriyor” ifadelerini kullandı.

Konut satışlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Akbalık, mevcut faiz ortamının sektörü baskıladığını ifade ederek, “Mevcut mali politikalar konutu destekler biçimde değil. İpotekli satışlar düşmüş durumda. Tüketici elindeki kaynağı yüksek faiz nedeniyle konut yerine faizde değerlendiriyor” dedi. İnşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasında fark oluştuğunu belirten Akbalık, “Şu anda konut fiyatlarının gelmesi gereken yerin yaklaşık yüzde 25 gerisinde olduğunu düşünüyoruz” diye konuştu. Faizlerin düşmesiyle birlikte ertelenmiş talebin yeniden konuta yöneleceğini belirten Akbalık, şirket olarak kendi finansman modellerini devreye aldıklarını ve “Yüzde 3 seviyesindeki faizlere karşılık 1.69 faizle 60 aya kadar vadelendirme sunuyoruz” dedi.

Genel Müdür Fatih Keresteci ise şirketin devam eden ve planlanan projeleri hakkında bilgi verdi.  Keresteci, 2026 yılında üç projenin teslim edileceğini belirterek, Göktürk projesi, Anadolu Yakası’ndaki ilk proje olan Özak Dragos ve Hayat City projelerinin bu yıl tamamlanacağını söyledi. Küçükçekmece’deki Hayat Flora projesinin 92 dönüm alanda yaklaşık 1.400 konuttan oluştuğunu ve etap etap ilerlediğini ifade etti.

10 MİLYAR TL DEĞERİNDE 2 YENİ PROJE

Keresteci, 2026 yılında iki yeni projenin hayata geçirileceğini belirterek, “Beşiktaş’ta Özak Palas Balmumcu projemizi başlatıyoruz. Ayrıca Topkapı’da Hayat Modern projesini hayata geçireceğiz” dedi. Yeni projelerin toplam yatırım değerinin yaklaşık 10 milyar TL olduğunu açıkladı.

Turizm alanındaki yatırımlara da değinen Keresteci, Kemer, Çamyuva ve Bodrum’da arazi yatırımları gerçekleştirdiklerini belirterek, “Kemer’deki projemizin ruhsatını aldık ve inşaata başladık. Ela markamızın üst segmentinde yeni bir konsept geliştiriyoruz” ifadelerini kullandı.

Kentsel dönüşümde güven unsurunun önemine dikkat çeken Keresteci, “Halka açık bir şirket olarak şeffaflığımız ve denetlenebilir yapımızla bu süreçte önemli bir avantaj sağlıyoruz” dedi.

Keresteci, “Üç proje teslim edeceğiz, iki yeni projeye başlayacağız ve devam eden yatırımlarımız sürecek. Her projeyi bulunduğu lokasyona değer katan bir eser olarak görüyoruz” ifadelerini kullandı.

Çiğdem MEN

Türkiye’nin deprem gerçeği ve kentsel dönüşüm ihtiyacı için Ankara’da kritik bir mesai yürütülüyor. Türkiye Sigorta Birliği (TSB) Başkanı Ahmet Yaşar, Dünya Bankası’nın kentsel dönüşümün önünü açacak, yapı denetim süreçlerini düzene sokacak ve önemli bir enstrüman olarak kullanılacak olan Bina Tamamlama Sigortası’nın kentsel dönüşüm sürecinde yer almasını istediğini söyledi 

 Kentsel dönüşüme girmek isteyen vatandaşların en büyük korkusunun projenin yarım kalması olduğunu belirten Ahmet Yaşar, "Bizim oradaki katkımız kentsel dönüşüm finansmanının güvencesi; aynı zamanda insanların güvenli evlere güvenle erişebilmesinin garantisi olan bina tamamlama sigortası. Niye? Çünkü şu an herkes şu endişe içerisinde: 'Ben kentsel dönüşüme evimi verdim. Yıkıldı, müteahhit tamamlayamadı. Ben Dimyat’a pirince giderken evdeki bulgurdan olur muyum?' sözleriyle bina tamamlama sigortası ile bu güven problemini ortadan kaldıracağını ifade etti. 

Müteahhit seçimi, fizibilite ve hukuki süreçlerin vatandaş için çok karmaşık olduğunu hatırlatan Yaşar, bina tamamlama sigortasının aslında bir "denetim mekanizması" olduğunu söyledi. Yaşar’a göre bir projeye sigorta veriliyorsa, o proje her açıdan onaylanmış demektir:

"Bir sigorta şirketi varsa ve bina tamamlama sigortası veriyorsa, aslında bu süreçlerin tamamını o sigorta şirketi gözden geçirmiş demektir. Hem o müteahhiti mali ve teknik olarak analiz etmiş, yeterliliklerine bakmış demektir. Müteahhit kötü niyetli olmayabilir ama proje feasible  olmayabilir. Ya da bazen hak sahipleri müteahhiti fazlaca sıkıştırıp projenin bitişini tehlikeye sokmuş olabilirler. Teknik, mali, hukuki ve inşaat süreçlerinin tamamını analiz edebilecek tek yapı, bina tamamlama sigortasını yapan sigorta şirketi ve onun saha denetim yapılarıdır."

Kredinin teknik detaylarının ve geri ödeme koşullarının Dünya Bankası ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı arasında netleşeceğini belirten Ahmet Yaşar, sigortalı projelerin finansman avantajını şu sözlerle tamamladı;

"Dünya Bankası da bu yapıyı kullanmak istiyor. Hem yapıdaki denetim süreçlerini çözmek hem de güven problemini ortadan kaldırarak projelerin teslim garantisini sunmak istiyor. Projede bina tamamlama sigortası varsa daha yüksek limitli kredi verilecek” ifadelerini kullandı

İstanbul’da Zorlu PSM’de düzenlenen 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Folkart Genel Müdürü Metin Sancak, gayrimenkul geliştirmenin yalnızca inşaat faaliyeti olarak ele alınamayacağını vurguladı. Sancak, sektörün uzun vadeli değer üretimi için sosyal sorumluluk, eğitim ve kültür-sanat yatırımlarının da kritik olduğunu belirtti.

Bu yaklaşımın bir sonucu olarak Folkart Akademi’nin mesleki eğitim odağıyla yeniden yapılandırıldığını ifade eden Sancak, deprem sonrası daha görünür hale gelen nitelikli iş gücü açığını kapatmaya yönelik bir Meslek Akademisi kurma aşamasında olduklarını açıkladı.

Milli Eğitim Bakanlığı onayıyla hayata geçirilecek program kapsamında kepçe ve kule vinç operatörlüğünden alçı, sıva ve boya ustalığına kadar farklı alanlarda uygulamalı eğitim verileceğini belirten Sancak, katılımcıların en az yüzde 40’ının kadınlardan oluşacağını söyledi. Sancak, programın yalnızca eğitimle sınırlı kalmayacağını, mezunların sektörde istihdamına da destek sağlanacağını kaydetti.

Konut sahipliğinde gerileme, erişimde sıkılaşma

Panelde Türkiye konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Sancak, konut sahipliği oranındaki gerilemeye dikkat çekti. Türkiye’de konut sahipliği oranının son yıllarda yüzde 62 seviyesinden yüzde 55–56 bandına indiğini belirten Sancak, bu düşüşte finansmana erişim koşullarının önemli rol oynadığını ifade etti.

Sancak, mortgage sisteminin son yıllarda konut alımında eski etkinliğini kaybettiğini belirterek, yüksek faiz ortamı ve kredi kullanımındaki sınırlı imkânların konuta erişimi zorlaştırdığını söyledi. Deprem sonrası artan inşaat maliyetlerinin de fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığını dile getiren Sancak, bu gelişmelerin özellikle nitelikli konuta ulaşımı daha güç hale getirdiğini belirtti.

Tüketici daha seçici, karar süreci daha çok katmanlı

Sancak, piyasada hareketin tamamen durmadığını, ancak tüketici beklentilerinin önemli ölçüde değiştiğini söyledi. Pandemi sonrasında yaşam alışkanlıklarının farklılaştığını belirten Sancak, konut alıcısının artık yalnızca fiyat veya metrekare üzerinden karar vermediğini ifade etti.

Sancak’a göre yeni dönemde alıcılar; projenin sunduğu yaşam kurgusuna, erişilebilirliğine, sosyal olanaklarına, geliştirici markaya duyulan güvene ve uzun vadeli değer üretme potansiyeline birlikte bakıyor. Bu nedenle konut, yalnızca bir edinim değil; aynı zamanda yaşam biçimi, zaman yönetimi ve gelecek planlamasıyla ilişkili çok katmanlı bir karar alanına dönüşüyor.

Yatırımcı güven duyduğu projeye yöneliyor

Mevcut tabloda yatırımcı profilinin daha görünür hale geldiğini belirten Sancak, gayrimenkulün Türkiye’de hâlâ güçlü bir tasarruf ve yatırım aracı olarak görüldüğünü söyledi. Yatırımcıların güven duyduğu, doğru fiyatlanan ve iyi kurgulanmış projelere yönelebildiğini belirten Sancak, bu noktada geliştirici markanın geçmiş performansının ve projenin bütüncül yapısının belirleyici olduğunu ifade etti.

Sancak, karma kullanımlı projelerin yeni dönemde daha fazla öne çıkacağını belirterek, alıcıların yaşadıkları çevrenin sosyal hayatlarına, ulaşım alışkanlıklarına ve günlük ihtiyaçlarına etkisini daha fazla dikkate aldığını söyledi.

Konutun artık yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan fiziksel bir yapı olmaktan çıktığını vurgulayan Sancak, zaman yönetimi, sosyal etkileşim ve yaşam kalitesi gibi unsurların da konut tercihinde belirleyici hale geldiğini ifade etti.

Sancak, sektörün bundan sonraki dönemde yalnızca daha fazla üretime değil, değişen beklentileri doğru okuyan, güven veren ve uzun vadeli değer yaratan projelere odaklanması gerektiğini vurguladı.

Orion’da üç günde 340 konut satıldı

Sancak, doğru kurgulanan projelerin satış performansını Folkart’ın İzmir Konak’ta geliştirdiği Orion projesi üzerinden örnekledi. Projede satışa sunulan 690 konutun 340’ının üç gün içinde alıcı bulduğunu belirten Sancak, bu sonucu doğru ürün, doğru fiyatlama, güven ve karma kullanım kurgusunun birleşimiyle açıkladı.

Orion’un konut, markalı rezidans, ofis, ticari alan ve özel hastane gibi farklı fonksiyonları bir araya getiren büyük ölçekli bir karma proje olduğunu belirten Sancak, alıcıların artık yalnızca bir daire değil, günlük yaşam ihtiyaçlarına yanıt veren bütüncül bir çevre talep ettiğini söyledi.

Arsa yatırımı, konuttan kopmama arayışını gösteriyor

Konut fiyatlarındaki yükselişin yatırımcı davranışını çeşitlendirdiğini belirten Sancak, daha düşük bütçelerle gayrimenkul piyasasında kalmak isteyen yatırımcıların arsa gibi alternatif ürünlere yöneldiğini ifade etti. Folkart’ın Dikili’de geliştirdiği arsa projesini de bu eğilime örnek gösteren Sancak, ilk etapta sunulan 250 parselin kısa sürede satıldığını söyledi. Sancak, bu ilgiyi yatırımcıların konuttan tamamen kopmak istememesi ve gelecekte konuta dönüşebilecek alternatif yollar aramasıyla ilişkilendirdi.

Sektörün tüm paydaşlarını bir araya getiren zirveye; GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut, İTO Başkanı Şekib Avdagiç, Türkiye Sigorta Birliği Başkanı Ahmet Yaşar, Sıfır Atık Vakfı Başkanı ve COP31 Yüksek Düzeyli İklim Şampiyonu Samed Ağırbaş, SPK Başkan Yardımcısı Ender Kurtulan ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz başta olmak üzere çok sayıda kamu, özel sektör ve sivil toplum kuruluşu temsilcisi katıldı.

Zirvenin sponsorları arasında Garanti BBVA ve MHR GYO yer alırken, sigorta sponsorluğu Quick Sigorta tarafından üstlenildi.

Zirvede, MHR GYO, **“Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notunu En Çok Artıran GYO Ödülü (2025)”**ne layık görüldü.

Ödül, MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz tarafından teslim alındı.

Bu ödül, şirketin kurumsal yönetim alanında gösterdiği gelişimi ve şeffaflık, sürdürülebilirlik ile yatırımcı güveni konularındaki güçlü performansını ortaya koydu.

Zirve kapsamında gün boyunca;

- Kentsel dönüşüm

- Ekonomik döngüler

- Yapay zekâ ve veri merkezleri

- Döngüsel ekonomi

- Geleceğin yaşam alanları

gibi başlıklarda panel ve oturumlar gerçekleştirildi.

Hazine Bakanlığı tarafından hazırlanan "Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" Resmi Gazete'de yayımlandı.

Yönetmelikleri birlikte gayrimenkul ticaretinde ilişkin kurallarda düzenleme yapıldı.

Düzenlemeye göre, emlak alım-satım işlemlerine ödemenin bir kısmı ya da tamamı bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyet gösteren finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan "ödeme sistemi" üzerinden yapılacak.

Düzenlemeye göre, taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının bankalar ya da finansman ve tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi halinde, kredi tutarı dışındaki geri kalan ödeme bu sistem üzerinden yapılacak.

Bu kapsamda, satış işlemlerinde krediyle karşılanmayan tutarların güvenli ve kayıtlı bir şekilde aktarılması zorunlu hale getirilecek.

Ayrıca bu sistemi kullananlardan bir hizmet bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılan tutardan düşülecek.

Bakanlığın açıkladığı yönetmelikle, söz konusu ödeme sisteminin usul ve esasları ile birlikte bu sürecin takibi ve teknik sorunların çözümü Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirleneceği ifade edildi.

Düzenlemeyle işletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusuna ilişkin değişikliklerin belirli süreler içinde bildirilmesi zorunlu hale getirilirken, değişikliklerde yetki belgesinin de yenilenmesinin gerekli olacağı belirtildi.

Bu sistemin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar zorunlu değil. Ancak bu tarihten sonra zorunlu hale gelecek. Bakanlığın ise bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.

Bu yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girecek ve hükümlerini Ticaret Bakanı yürütecek.

Uluslararası arenada tescillenen bu başarısını  yapay zeka destekli izleme sistemleri ve İZGEM programı gibi sektöre yön veren dijital İSG uygulamalarıyla pekiştiren OYAK Çimento, insana değer veren yönetim anlayışını teknoloji odaklı yatırımlarıyla birleştirerek iş ve çalışan sağlığını önceliklendiren projelerle ve sürdürülebilirlik yaklaşımıyla sektöre öncülük etme misyonunu sürdürüyor. TCC Group Holdings çatısı altında, dünya devleri arasında yer alan şirket; dijitalleşme ve güçlü bir güvenlik kültürü üzerine inşa ettiği stratejisiyle, operasyonel süreçlerinde "sıfır iş kazası" hedefine doğru kararlı adımlarla ilerliyor.

Ayrıca Aslan Çimento Fabrikası’nda hayata geçirilen “Future of Cement: CarbonLess” karbon azaltım projesi ile “Decarbonization via Alternative Fuels and SCMs” başlığında “İklim Eylemi” kategorisinde “Özel Takdir” ödülünü kazanarak çevresel sürdürülebilirlik alanındaki güçlü duruşunu da uluslararası ölçekte tescilledi.

İZGEM Projesi: Sahada Güvenli Yol Arkadaşlığı Dönemi

OYAK Çimento’nun İSG kültürünü sahada daha derin bir yapıya kavuşturmak amacıyla hayata geçirdiği İZGEM (İş Güvenliğinde Zihinsel Gelişim, Eğitim ve Mentorluk) projesi, 2026 yılı itibarıyla tüm fabrikalarda uygulama sürecine geçti. 96 Güvenlik Koçu ve 808 Güvenli Yol Arkadaşı’nın (Buddy) aktif katılımıyla yürütülen proje, güvenli davranışların karşılıklı gözlem ve geri bildirim yoluyla içselleştirilmesini sağlıyor. İZGEM ile sadece teknik önlemlerle yetinmeyen şirket, çalışanların birbirlerini gözlemleyerek olumlu davranışları pekiştirdiği ve riskli durumları tartışma yerine öğrenme ortamına dönüştürdüğü interaktif bir mentorluk sistemi kurmuş durumda.

Yapay Zeka Destekli İzleme ve Dijital İSG Çözümleri

Sektörde dijital dönüşümün öncüsü olan OYAK Çimento, yapay zekayı İSG süreçlerinin merkezine konumlandırıyor. "İSG Odak", "İSG Focus" ve "e-EKED" gibi projelerle güvenlik süreçleri manuel takipten çıkarılarak dijital ve otonom sistemlere devrediliyor. Özellikle e-EKED projesi, enerji kesme ve kilitleme prosedürlerini tamamen dijital ortama taşıyarak insan kaynaklı hataların önüne geçiyor. Şirketin teknoloji ortağı Fizix ile gerçekleştirdiği iş birliği ise sahadaki veri analitiğini bir üst seviyeye taşıyor. Bu kapsamda kullanılan yapay zeka destekli sistemler, olası riskleri önceden tahmin ederek proaktif bir güvenlik yönetimi sağlıyor.

"Yapay Zekayı Otonom Karar Destek Mekanizması Haline Getiriyoruz"

İş sağlığı ve güvenliğini bir zorunluluktan ziyade yaşam biçimi olarak gördüklerini belirten OYAK Çimento Ülke CEO’su Murat Sela, şirketin vizyonunu şu sözlerle özetledi: “CIMPOR-OYAK Çimento olarak 'Sıfır atık, sıfır kirlilik, sıfır emisyon' vizyonuyla hareket ediyor, dijitalleşme ve yapay zekâ destekli yönetim sistemleriyle operasyonel verimliliğimizi artırıyoruz. İSG süreçlerimizde dijital dönüşümü sağlayan 'İSG Odak', 'İSG Focus' ve 'e-EKED' gibi projelerimizin yanı sıra, Dünya Çimento Birliği (WCA) tarafından İSG ve İklim Eylemi alanlarında layık görüldüğümüz küresel ödüllerle bu başarımızı uluslararası seviyeye taşıyoruz. Stratejik yol haritamız doğrultusunda, yapay zekayı sadece bir izleme aracı değil, tüm fabrikalarımızda otonom bir karar destek mekanizması haline getiriyoruz. Fizix ile gerçekleştirdiğimiz iş birliği gibi somut adımlarla İSG süreçlerimizi de dijitalleştirirken, bu küresel başarıları tüm operasyon ağımıza yaygınlaştırarak karbon emisyonlarını azaltmayı ve operasyonel mükemmelliği daha da geliştirmeyi hedefliyoruz."

Sektör Standartlarını Aşan Eğitim ve Farkındalık Çalışmaları

OYAK Çimento, yasal gerekliliklerin çok ötesinde bir eğitim programı uygulayarak çalışanlarının gelişimini destekliyor. Yüz yüze uygulanan interaktif eğitimler, sahadaki gerçek risk senaryolarıyla zenginleştiriliyor. Şirket, ÇEİS tarafından düzenlenen "İSG’ye Değer Katanlar Ödülleri"nde; "İş Güvenliğine Değer Katanlar", "Sağlığa Değer Katanlar" ve "İSG’ye Liderlik Yapanlar" kategorilerinde aldığı birinciliklerle bu alandaki başarısını taçlandırmaya devam ediyor.

Türkiye gayrimenkul sektörünün önemli buluşma platformlarından biri olan 20’nci GYODER Gayrimenkul Zirvesi bugün Zorlu PSM'de 'Soruyu Değiştirmek' ana temasıyla kapılarını açtı. Geliştiricilerden yatırımcılara, kamu kurumlarından uluslararası uzmanlara kadar sektörün tüm paydaşlarını tek çatı altında buluşturan zirve, bu yılki temasıyla sektörü alışılagelmiş yaklaşımların ötesinde düşünmeye davet ediyor.

COP31'den yapay zekaya, veri merkezlerinden longevity mekanlarına uzanan geniş bir perspektifte panel ve oturumlara ev sahipliği yapan zirve; sektörün güncel gündemlerini yeni sorularla masaya yatırıyor.

"Soruyu değiştirmek bir slogan değil, bir zihniyet çağrısı"

Zirvenin açılışı bu yıl alışılmışın dışında bir formatla gerçekleşti. GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, Bloomberg HT Genel Yayın Yönetmeni Açıl Sezen ile sahneye çıkarak interaktif bir diyalogla zirvenin startını verdi. Protokol selamlarının ardından açılış konuşmasını yapan Çekici şunları söyledi:

"27 yıllık saygın geçmişimizle bu özel eşiğe, 20’nci zirveye ulaşmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Bu sadece rekor bir sayıyı değil; bir durup düşünme, eksiklere bakma ve geleceğin vizyon belgesini yeniden yazma zamanını ifade ediyor. Gayrimenkul sektörü bu ülkenin ekonomik kalkınmasının daima lokomotifi olmuştur, dün de öyleydi bugün de böyle. Geçen yıl 'Yeniden Başlat' derken sektöre bir düşünme ve tazelenme alanı açıyorduk. Bu yıl bir adım daha ileri gidiyoruz. Neyi yeniden başlattığımız kadar, hangi bakış açısıyla yeniden başladığımız sorusunu ekliyoruz. ‘Soruyu Değiştirmek’ bizim için bir slogan değil, bir zihniyet çağrısı. Doğru soru; daha erişilebilir konuta, daha sağlam bir finansmana ve daha güvenli şehirlere açılan ilk kapı.”

Açılış konuşmasında iki önemli lansmanı da duyuran Başkan Çekici, "Bu yıl Üçüncü Ankara Gayrimenkul Zirvesi'ne hazırlanıyoruz. Kış aylarında Ankara'da konut odaklı bir araya geleceğiz. 3. Ankara Zirvesi'nin teması ‘KONU:TÜRKİYE'dir" dedi. Ayrıca SPK öncülüğünde Küresel Para Haftası kapsamında üniversitelerde yürütülen finans ve gayrimenkul okuryazarlığı seminerlerine de değinerek, sektörün gençlerle kurduğu bağın önümüzdeki dönemde daha da güçleneceğini vurguladı.

Kamudan ve sivil toplumdan güçlü mesajlar

Açılışın ardından söz alan Sıfır Atık Vakfı Başkanı ve COP31 Yüksek Düzeyli İklim Şampiyonu Samed Ağırbaş, “Gayrimenkul sektörü sadece yapı üretmez yaşam üretir, şehirlerin karakterini şekillendirir ve gelecek kuşakların çevresel kaderini belirler. Bugün konuştuğumuz her metrekare karbon bütçemizin, doğal kaynaklarımızın ve toplumsal dayanıklılığımızın bir yansımasıdır. Erişilebilir konut sağlanmadığında, dünyanın farklı coğrafyalarında gecekondu oluşumları kaçınılmaz hale geliyor. En büyük ekonomilerde bile bu gerçekle karşılaşıyoruz. Bu nedenle COP31 sürecinde önceliğimiz; alınan kararların uygulanabilir, ölçülebilir ve sahada karşılığı olan sonuçlar üretmesi. İklim meselesi yalnızca bir çevre konusu değil; tüm insanlığı ilgilendiren ortak bir gelecek meselesi. Anadolu’dan doğan Sıfır Atık Hareketi bugün 193 ülkeye yayıldı. Artık ‘Sıfır Atık’ denildiğinde akla Türkiye geliyor” dedi.

Konut verilerinin daha doğru okunması gerektiğine işaret eden İstanbul Ticaret Odası Başkanı Şekib Avdagiç, birinci el ve toplu konut verilerinin ayrı ayrı değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, değişen toplumsal yapıya da dikkat çekti:

“Bundan sonra rakamları değerlendirirken birinci el satışlar ile toplu konut verilerini ayrıştırmamız gerekiyor. Türkiye’de tek başına yaşayanların oranı bazı illerde yüzde 20’lere ulaşmış durumda. Boşanma oranları ise yüzde 36 seviyesine geldi. Bu tablo, konut talebinin yapısının değiştiğini açıkça gösteriyor. Önceliğimiz şehirleri geleceğe hazırlamak. Başta GYODER olmak üzere sektördeki tüm STK’lar ve paydaşlarla beraber hareket etmeye çalışıyoruz. Özellikle deprem kontrolü ve kentsel dönüşüm süreçlerinde elde ettiğimiz güçlü birikimi, Bu tecrübenin yanı sıra binalarda enerji verimliliği, sıfır enerjili binalar, kentsel enerji çözümleri, dirençli altyapı ve iklime dayanıklı yerleşim modellerini hep birlikte hayata geçirmemiz gerektiğini düşünüyorum. Kentsel dönüşümle ilgili İstanbul'dan bir örnek vermek istiyorum. Özellikle İstanbul'da otopark konusunda çok büyük bir sıkıntımız var. Konut başına düşen otopark miktarının mutlaka artırılması gerekiyor.Kentsel dönüşümün yanında mutlaka iş yerlerinin dönüşümü, sanayi merkezlerinin dönüşümü ve bu tür ticari alanların dönüşümü de aynı konut dönüşümü gibi bir paket içinde ele alınmalı ve gündemine alınmalı” açıklamasında bulundu.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz,” Bu yıl zirvenin teması olarak belirlenen "Soruyu Değiştirmek", içinde bulunduğumuz dönemi doğru okumak açısından son derece anlamlı. Gayrimenkul artık yalnızca yapı üretimiyle sınırlı bir alan değil; teknolojiyle, enerjiyle ve değişen yaşam biçimleriyle şekillenen stratejik bir yapıya dönüşmüş durumda. Bu dönüşümün merkezinde yer alan dijitalleşme ve veri odaklı yaklaşımlar, "ev" kavramını yeniden tanımlıyor. Artık bir projenin gücü yalnızca bulunduğu konumla veya fiziksel özellikleriyle değil, sunduğu teknolojik altyapı, sağladığı operasyonel verimlilik ve kullanıcıya kattığı somut fayda üzerinden ölçülüyor. Bugün geldiğimiz noktada geliştirdiğimiz yeni finansman modelleri, üretim gücümüz ve kurumsal kapasitemizle sektörde güçlü bir konumdayız. Bu kapsamda hayata geçirdiğimiz gayrimenkul sertifikası gibi yenilikçi modellerle yatırım süreçlerine farklı bir bakış açısı kazandırıyoruz. Aynı zamanda uluslararası alanda attığımız adımlarla bu birikimi daha geniş bir zemine taşıyoruz. Emlak Konut Global ile birlikte Suudi Arabistan'da hayata geçireceğimiz proje ile ülkemizin gayrimenkul geliştirme kapasitesini küresel ölçekte temsil etmeye devam edeceğiz” diye konuştu.

Açılış konuşmalarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut tamamladı. Bulut, GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde yaptığı konuşmada sektörün dönüşümüne ve deprem sonrası ihya çalışmalarına dikkat çekerek şunları kaydetti:

"GYODER’in 'Soruyu Değiştirmek' temasıyla ortaya koyduğu bu güçlü platform, sektörün ortak aklını büyüterek geleceğe yön vermektedir. Bugün artık yalnızca üretim miktarını artırmayı değil, bu üretimi nitelik, dayanıklılık ve sürdürülebilirlik açısından en ileri seviyeye taşımayı hedefliyoruz. 'Asrın İnşası ve İhya Çalışmaları' kapsamında Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde; TOKİ’den Emlak Konut’a kadar tüm kurumlarımız ve özel sektör paydaşlarımızla el ele vererek 455 bin bağımsız bölümü tamamladık ve vatandaşlarımızı güvenli yuvalarına kavuşturduk. Gerek kullanılan teknoloji gerekse üretim hızıyla Türk yapı sektörünün gücünü dünyaya gösteren bu başarıyı; şimdi enerji verimliliği yüksek, sıfır atık uyumlu ve iklim değişikliğine dirençli şehirler kurma vizyonumuzla taçlandırıyoruz. Bakanlık olarak tüm çalışmalarımızı, niceliği nitelikle birleştiren bu bütüncül yaklaşım doğrultusunda kararlılıkla sürdürüyoruz."

Depreme dayanıklı şehirler inşa etme noktasında kentsel dönüşümün önemini vurgulayan Bulut, İstanbul özelindeki sürece dair şu ifadeleri kullandı:

"Türkiye genelinde 2 milyondan fazla bağımsız birimin dönüştürülmesi gerekiyor. Bu sürecin en kritik halkası olan İstanbul için tarihimizin en kapsamlı kentsel dönüşüm hamlesini yürütüyoruz. Dönüşümün önündeki engelleri kaldırmak amacıyla sahada güçlü koordinasyon modellerini devreye aldık. Özellikle 'Yarısı Bizden' kampanyası ve sağladığımız yeni finansman imkânlarıyla vatandaşlarımızın bu sürece katılımını en üst seviyeye çıkarıyoruz. İstanbul için artık ertelenemez bir noktada olan bu dönüşümü, devletimizin tüm imkânlarını seferber ederek ve vatandaşımızla el ele vererek başarıya ulaştıracağız” değerlendirmesini yaptı.

Ekonomi sahnesinde sektör değerlendirildi

Zirvede CNBC-e Genel Yayın Yönetmeni Servet Yıldırım moderatörlüğünde gerçekleşen ekonomi oturumunda ekonomist Fatih Keresteci, gayrimenkulün her ekonomik döngüde değer üreten bir varlık sınıfına dönüşüp dönüşemeyeceğini mercek altına aldı.

CEO perspektifinden Türkiye konuşuldu

Zirvenin en kapsamlı oturumlarından “CEO’lar Türkiye’yi nasıl okuyor?” panelinde Vahap Munyar moderatörlüğünde PwC Türkiye Kıdemli Ortağı Cenk Ulu, Eczacıbaşı Yapı Gereçleri CEO'su Hasan Pehlivan, Schneider Electric Türkiye ve Orta Asya Bölge Başkanı Mehmet Özalp, Mesa Holding CEO'su Mert Boysanoğlu ve Yapı Kredi Portföy Genel Müdürü Müge Peker bir araya geldi. Panelde, Türkiye'nin büyüme odaklı yaklaşımdan dayanıklılık ve dönüşüm eksenine geçişi CEO perspektifinden ele alındı.

Zihin Atölyeleri zirvenin çalıştayı oldu

Kasım 2025'ten bu yana gerçekleştirilen 11 Zihin Atölyesi'nden derlenen fikirler ve çıkarımlar, GST Danışmanlık Kurucu Ortağı Gülfem Sena Tandoğan ve Pasifik GYO Genel Müdürü Mustafa Candan tarafından zirvenin gündemine taşındı. Kolaj video eşliğinde hayat bulan bu oturum, sektörün sahadan yukarıya oluşan kolektif aklını gözler önüne serdi.

Değer yaratan GYO’lar ödüllerini aldı

Ödül töreninde 2024-2025 döneminin başarıları sahneye taşındı. Emlak Konut GYO her iki yıl için "Gayrimenkul Yatırımlarını En Çok Artıran GYO / Kamu", Reysaş GYO ise "Gayrimenkul Yatırımlarını En Çok Artıran GYO / Özel Sektör" ödülünü aldı. Akmerkez GYO "Pay Başına En Çok Temettü Dağıtan GYO" (2024), Torunlar GYO "Tutar Bazında En Çok Temettü Dağıtan GYO" (2024) ödüllerinin sahibi oldu.

Akiş GYO hem "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notu En Yüksek Olan GYO" hem de "Sürdürülebilirlik Notu En Yüksek Olan GYO" ödüllerini 2024 ve 2025 yılları için aldı. Vakıf GYO 2024'te "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notunu En Çok Artıran GYO" ve 2025'te "Sürdürülebilirlik Endeksine Giriş", Mhr GYO 2025'te "Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notunu En Çok Artıran GYO", İş GYO 2024'te "Sürdürülebilirlik Endeksine Giriş" ödülünü kazandı. Fuzul GYO ve Adra GYO sırasıyla 2024 ve 2025 yılları için "Toplam Kurumsal Yatırımcı Payını En Çok Artıran GYO", Asce GYO ve Emlak Konut GYO ise "Toplam Bireysel Yatırımcı Sayısı En Yüksek Olan GYO" ödüllerini aldı.

Zirve COP31'den longevity'ye uzanan oturumlarla devam etti

Zirve öğleden sonra da hız kesmedi. COP31 iklim gündemi, yapay zekanın gayrimenkulde yarattığı dönüşüm, veri merkezleri ve longevity mekanları sektörün önde gelen isimleriyle ele alındı. Türkiye'nin 2026'da COP31'e ev sahipliği yapacak olması zirvede özellikle öne çıkan başlıklardan biri oldu. İklimden finansmana, kentsel dönüşümden sürdürülebilirliğe uzanan geniş bir eksende sektörün bu tarihi fırsatı somut bir dönüşüm platformuna taşıma vizyonu paylaşıldı.

Zirve, FutureBright Group Kurucu Ortağı Akan Abdula'nın sorular değiştiğinde nelerin mümkün hale geldiğini ileri bir perspektiften aktardığı kapanış konuşmasıyla tamamlandı. 20'nci GYODER Gayrimenkul Zirvesi, sektörün tüm paydaşlarını bir çatı altında buluşturarak yeni düşünme biçimlerine ve çözüm arayışlarına güçlü bir zemin hazırladı.

RAMS Türkiye, bahar dönemine özel olarak hayata geçirdiği “RAMS’ta Bahar Kampanyası” ile yatırımcılara ve ev sahibi olmak isteyenlere cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor. RAMS Park House Maslak projesinde, sınırlı süreyle geçerli olan kampanya kapsamında; yüzde 20 peşinat, 36 ay vade ve sıfır faiz imkânı ile konut sahibi olmak isteyenlere erişilebilir ve avantajlı bir finansman modeli oluşturuluyor. Bu özel kampanya, projeye olan ilgiyi daha da artırarak yatırımcılara “iyi ki” dedirten bir fırsat dönemine işaret ediyor.

Geniş daire tipleriyle dikkat çeken RAMS Park House Maslak; 1+1’den 4+1’e uzanan, teraslı, balkonlu ve bahçeli konut alternatifleriyle farklı yaşam beklentilerine yanıt veriyor. Toplam 10 blokta 3 bin daireden oluşan proje, ölçeği ve mimari yaklaşımıyla Maslak’ta yeni bir yaşam standardı tanımlıyor.

Maslak’ın iş, kültür ve ulaşım akslarının merkezinde konumlanan RAMS Park House Maslak; TEM Otoyolu, Büyükdere Caddesi ve metro hattına yakınlığıyla öne çıkarken, proje önünde planlanan yeni metro istasyonu ile yatırım potansiyelini her geçen gün daha da güçlendiriyor. 

409 bin metrekarelik inşaat alanı ve 2027 teslim hedefiyle öne çıkan proje; modern mimari yaklaşımı, ferah blok yerleşimi ve kapsamlı sosyal donatılarıyla hem yaşam hem de yatırım açısından güçlü bir alternatif sunuyor.

Ayrıcalıklı yaşam…

“RAMS’ta Bahar Kampanyası” kapsamında yatırımcılar; açık ve kapalı yüzme havuzları, yoga & zen stüdyosu, sky lounge, sky pool, sky fitness, çocuk oyun alanları ve paylaşımlı ofisler gibi zengin sosyal imkânlara sahip bir yaşamın kapılarını avantajlı koşullarla aralıyor. Yaklaşık 7 bin 500 metrekarelik çarşı alanı, rekreatif açık alanlar ve çok yönlü sosyal yaşam alanlarıyla proje, Maslak’ta yaşam standartlarını yukarı taşımayı sürdürüyor.

“Erişilebilir finansman modelleri sunmaya devam ediyoruz”

RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, kampanyaya ilişkin yaptığı açıklamada şunları söyledi: “RAMS Park House Maslak projemiz, merkezi konumu ve sunduğu yaşam kalitesiyle yatırımcılarımızdan yoğun ilgi görüyor. Bahar dönemine özel olarak hayata geçirdiğimiz kampanya ile yüzde 20 peşinat, 36 ay vade ve sıfır faiz imkânı sunarak, yatırımcılarımız için daha erişilebilir bir model oluşturduk. Amacımız; doğru lokasyonda, yüksek kaliteli projeleri avantajlı koşullarla buluşturarak yatırımcılarımıza kazandırmaya devam etmek.”

Yapı sektörünü 30 Nisan’a kadar İstanbul TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi’nde buluşturacak organizasyon, 133 ülkeden yaklaşık 500 katılımcı ve 700 markaya ev sahipliği yapacak.

Fuarın organizatörü ICA Events’ten yapılan açıklamaya göre; açılışa, Ticaret Bakan Yardımcısı Özgür Volkan Ağar, TİM Başkan Vekili Çetin Tecdelioğlu, Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı Murat Savcı, İskele Kalıp Sanayicileri Derneği (İKSD) Yönetim Kurulu Başkanı Yiğit Yakar, Hırdavat Sanayici ve İş İnsanları Derneği (HISİAD) Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mustafa Tarkan Doğan, Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul Direktörü Banu Keskin ile sektör temsilcileri ve paydaşları katıldı.

Bir önceki edisyonunda 456 milyon avroluk iş hacmi ve 4 bin 700’ün üzerinde anlaşmaya zemin hazırlayan fuarın açılışında konuşan Ticaret Bakan Yardımcısı Özgür Volkan Ağar, Türk inşaat sektörünün 1972’den bu yana 138 ülkede yaklaşık 13 bin projeye imza attığını, toplamda 559,5 milyar dolarlık büyüklüğe ulaşan bu performansla mühendislik, malzeme ve işçilik gücü sayesinde küresel ölçekte güçlü bir marka konumuna geldiğini söyledi.

Ağar şunları kaydetti:

"Yapı malzemeleri sektörümüz ise, sadece müteahhitlerimizin projelerinde değil yabancı firmaların üstlendikleri işlerde de yer bularak Türk sanayisini başarıyla temsil ediyor. Sektörümüz; üretimden aldığı gücü ihracata en başarılı şekilde taşıyan sanayi dalları arasında yer alıyor. Güçlü üretim altyapısı, dış ticaret performansımıza da doğrudan yansıtıyor. 2025 yılı itibarıyla 35,5 milyar dolara ulaşan sektör alt bileşenlerinin ihracatı, bir önceki yıla göre yüzde 6 artış göstererek önemli bir başarıya imza attı. Dış ticaret fazlası veren yapımız ise yerli üretim kabiliyetimizin ve katma değerli üretim anlayışımızın somut bir göstergesi. ABD ve Avrupa pazarlarında kalite ve sürdürülebilirlik odaklı üretimimizle öne çıkıyor, bölge ülkelerinde hız, maliyet avantajı ve lojistik yakınlık gibi unsurlarla rekabet üstünlüğü sağlıyoruz. Önümüzdeki dönemde hedefimiz; mevcut pazarlardaki payımızı artırmak, yeni pazarlara açılmak ve katma değerli ürün ihracatını güçlendirerek sektörümüzün küresel değer zincirindeki konumunu daha üst seviyelere taşımak."

Bakanlık olarak sektöre sundukları desteklere de değinen Ağar, "Yapı malzemeleri alt ve tamamlayıcı sektörlerine yönelik olarak; TURQUALITY programı kapsamında 18 firmanın 20 markasını, marka programı kapsamında ise 11 firmanın 11 markasını destekliyoruz. Yeşil dönüşüme yönelik hayata geçirdiğimiz Responsible® Programı’nda sektörümüzde faaliyet gösteren 49 firmamızı destek kapsamına aldık." ifadelerini kullandı.

TİM Başkan Vekili ve İDDMİB Yönetim Kurulu Başkanı Çetin Tecdelioğlu konuşmasında, "Sektörel Alım Heyeti" organizasyonu ile 15 ülkeden 57 yabancı firma ve 68 satın alma profesyoneli Türk ihracatçılarla buluşacağını belirtti.

Tecdelioğlu, "Yapı Fuarı ile eş zamanlı olarak, İskele Kalıp Sektörü özelinde ilk kez bir Sektörel Alım Heyeti organizasyonu gerçekleştiriyoruz. Orta Doğu ve Afrika odaklı olarak planlanan bu program; 15 ülkeden 57 yabancı firma ve 68 satın alma profesyonelini Türk ihracatçılarımızla buluşturmayı hedefliyor." dedi.

Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul Direktörü Banu Keskin, fuar süresince kurulan her temasın, yarın güçlü iş birliklerine dönüşeceğini vurgulayarak şu bilgileri verdi:

"Yapı Fuarı olarak Türkiye’den dünyaya açılan etkili bir ticaret köprüsü görevi üstleniyoruz. Orta Doğu, Orta Asya ve Kuzey Afrika başta olmak üzere geniş bir coğrafyadan alıcıları İstanbul’da buluşturuyoruz. Bu yıl da 500’e yakın katılımcı, 700 marka ve 100’den fazla ülkeden 500’ün üzerinde satın almacılarla bu güçlü ağı daha da büyütüyoruz."

Geleneksel konut finansmanı maliyetlerinin yükseldiği günümüzde, ev sahibi olmak isteyenler açısından erişilebilir ve öngörülebilir ödeme modelleri her zamankinden daha fazla önem taşıyor. Fuzul Topraktan da bu ihtiyaçtan hareketle başlattığı 5K Kampanyası ile katılımcılara tasarruf finansman sistemiyle 60 aya varan vadeyle faizsiz konut finansmanı sunuyor.

Fuzul Topraktan’ın “Kefilsiz, Kredisiz, Kolay Konut Kampanyası” (5K); Başakşehir, Ispartakule ve Pendik’te inşası devam eden seçili projeleri kapsıyor. Kampanya kapsamında konut bedelinin yüzde 25’i peşinat olarak ödenirken, 9. ve 18. aylarda yapılacak ara ödemelerle birlikte toplam tutarın yarısı Fuzul Topraktan tarafında tamamlanıyor. Kalan yüzde 50’lik tutar ise tasarruf finansman sistemi aracılığıyla 60 aya varan taksit imkanıyla faizsiz şekilde finanse ediliyor.

60 aya varan vade ile faizsiz konut finansmanı

Fuzul Topraktan’ın 5K Kampanyası’nda 1+1’den 4+1’e kadar çeşitli daire seçenekleri yer alıyor. Katılımcılar kampanya kapsamında 47.500 TL’den başlayan taksitlerle ev sahibi olabiliyor.

Kampanya kapsamındaki konut projelerinin 18 ila 30 ay içinde tamamlanması ve teslim edilmesi planlanıyor. Katılımcılar, Fuzul Topraktan’ın inşası süren projelerine bugünden dahil olarak konut fiyatını kampanyaya katıldıkları tarih itibarıyla sabitleyebiliyor. Böylece gelecekte oluşabilecek fiyat artışlarından etkilenmeden, bütçelerine uygun ödeme planlarıyla ev sahibi olma imkanına kavuşuyor.

Kampanyanın ilk günden itibaren yoğun ilgi gördüğünü belirten Fuzul Topraktan Genel Müdürü Aydın Özkan, açıklamasında şunları söyledi: “5K Kampanyamız kapsamında tasarruf finansman sistemiyle katılımcılarımıza 60 aya varan vadeyle faizsiz finansman desteği sunuyoruz. Sınırlı kontenjanla yürüttüğümüz kampanyamızla İstanbul’daki projelerimizde 47.500 TL’den başlayan taksitlerle, erişilebilir koşullarla ev sahibi olma imkanı sağlıyoruz.”

Küresel gayrimenkul piyasasında panik satışlardan ziyade kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşandığını belirten Ustaoğlu, kısa vadeli al-sat yaklaşımının yerini uzun vadeli ve sürdürülebilir getiri odaklı yatırımlara bıraktığını söyledi. Yatırımcıların artık “hikâyesi olan” lokasyonlara yöneldiğini vurguladı.

Global gayrimenkul yatırımlarının artık tek bir merkez yerine İstanbul, Londra, Miami ve Barselona gibi şehirler arasında dağıldığını ifade eden Ustaoğlu, bu çeşitliliğin risk yönetimi ve farklı ekonomik döngülerden yararlanma amacı taşıdığını belirtti. Dubai'nin güçlü konumunu sürdürdüğünü, Türkiye'nin ise jeopolitik durumuyla hem risk hem de fırsatları bir arada barındırdığını dile getirdi.

Savaş ortamının etkisiyle Körfez yatırımcısının Bodrum ve Sapanca gibi bölgelerde daha güvenli, müstakil ve korunaklı alanlara yöneldiğini, Rus ve Ukraynalıların ise Antalya-Alanya hattını tercih ettiğini aktaran Ustaoğlu, yerli yatırımcının yüksek faiz nedeniyle beklemede olduğunu ancak yabancının Türkiye’yi bir "fırsat kapısı" olarak gördüğünü vurguladı. Gayrimenkulün kriz dönemlerinde sadece bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda stratejik bir “servet koruma” aracı haline geldiğinin altını çizdi.

Ustaoğlu, maliyetlerin (enerji ve hammadde %12-15, iş gücü artışı) sektörü zorladığını, yüksek faizlerin satışları yavaşlattığını ancak maliyet baskısı nedeniyle fiyatların düşmediğini belirtti. 

Toplam 225 bin metrekare arazi üzerinde konumlanan projede villalar; özel bahçe, yüzme havuzu, kapalı otopark ve depo alanları yer alıyor. Villaların birbirini görmeyen yerleşim planı sayesinde yüksek düzeyde mahremiyet sağlanırken, bölgedeki en büyük sosyal tesisi olma özelliği taşıyan “Big Country Club” projesinde sosyalleşme imkanı sağlıyor. 

Büyükçekmece’de yer alan Big Country, deniz ve göl manzarasını bir arada sunarak müstakil yaşamı yatırım potansiyeliyle birleştiriyor. 66.500 m² inşaat alanına sahip projede 4+1’den 7+1’e kadar tek katlı villalar bulunurken, 463 m²’den başlayıp 1.980 m²’ye kadar uzanan geniş bahçelerle doğayla iç içe, izole bir yaşam sunuluyor.

Resort konseptli projede tenis kortları, spor alanları, yarı olimpik kapalı havuz ve sosyal donatılar yer alıyor. Güncel deprem yönetmeliğine uygun inşa edilen proje, merkezi noktalara ulaşım avantajıyla güvenli yaşam ve yatırım fırsatı olarak öne çıkıyor.

Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçel, “Big Country’nin tek katlı mimarisi, manzarası, bahçe büyüklükleri ve konforu ile gerçek bir villa deneyimi sunması, projeye olan ilgiyi artırıyor. Villalarımız bölgenin en iyi deniz ve göl manzarasına hakim konumunda yer alıyor.  Arazinin doğal eğiminden dolayı her bir villa birbirinin önünü kesmiyor ve manzarayı olabildiğince sunuyor. Villa hayatında apartmanlara göre en büyük eksiklik ise sosyalleşememek. Big Country projemiz, hem müstakil alanlara sahip olmasıyla oturanlara özgürlük tanıyor hem de villa sahipleri, geniş sosyal donatılardan yararlanarak istediği her an sosyalleşebiliyor. Bu yaşam biçimi, İstanbul’da daha çok tercih edilmeye başlandı. Biz de ev sahiplerimizin tüm ihtiyaçlarını yaşam alanlarında eksiksiz karşılayabilmek için, pek çok fonksiyona sahip sosyal tesisimizi kısa bir süre önce ev sahiplerimizin de katılımıyla hizmete açtık.” değerlendirmesinde bulundu. 

Çiğdem MEN

İV Kandilli, 8 bin metrekarelik arsa üzerinde 4 blokta yer alan 96 seçkin daire, 123 metrekare ile 392 metrekare arasında değişen 2+1 ve 3+1 dairelerin yanı sıra çatı ve bahçe dubleksleri ile farklı daire konseptleri sunuyor. Özel bahçe alanlarıyla çevrili 3+1 ve 4+1 bahçe dubleksleri yer alıyor

Markalı konut projelerinin odak noktası olan Kandilli’de inşa edilen  İV Kandilli projesinde; profesyonel yönetim modeli, gelişmiş teknolojik altyapısı ve 7/24 hizmet anlayışıyla otel konforunu eve taşıyor. 

Projede; açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness ve pilates alanları, basketbol sahası ve café-lounge alanları, pergolalı oturma alanları, hamak ve daybed köşeleri, açık hava sineması ve ateş çukurlu oturma alanları yer alıyor. 

Projeye özel geliştirilen IV Assistance mobil uygulaması sayesinde site sakinleri; güvenlik takibi, spor alanı rezervasyonu, temizlik ve çamaşır hizmetleri, sosyal tesis kullanımı ve aidat işlemleri gibi birçok işlemi cep telefonları üzerinden kolayca yönetebiliyor. Ayrıca Kandilli–Çengelköy sahiline sağlanan shuttle servisi de şehir içi ulaşımı pratik hale getiriyor. Akıllı ev sistemlerinin standart olarak sunulduğu daireler, hem teknolojik altyapısı hem de estetik çözümleriyle premium bir yaşam vaad ediyor. 

İV Kandilli; merkezi lokasyonu ve ana bağlantı yollarına yakınlığıyla da dikkat çekiyor. Boğaziçi Köprüsü, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Avrasya Tüneli gibi ana ulaşım arterlerine kolay erişim imkanı sunan İV Kandilli’ye metro, otobüs ve deniz ulaşımı gibi toplu taşıma seçenekleriyle de rahatlıkla ulaşılabiliyor. 

Bölgedeki belirsizliklerin derinleşmesiyle birlikte yatırımcılar açısından güvenli ve öngörülebilir pazarlar yeniden öne çıkıyor.

Son dönemde Türkiye’den uzaklaşan yabancı yatırımcının, küresel risklerin artmasıyla birlikte yeniden Türkiye konut piyasasına yönelmesi bekleniyor.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Ortadoğu’da yaşanan çatışmaların önümüzdeki aylarda Türkiye inşaat sektöründe etkisini hissettireceğini belirtti. Şişik, “Ortadoğu’dan ülkemize döviz ve altın gibi kaynakların girişinin başladığı piyasalarda konuşuluyor. Bu kaynakların önemli bir bölümünün inşaat sektörüne yönelmesi halinde, özellikle üçüncü çeyrek ve sonrasında daha olumlu bir tabloyla karşılaşabiliriz” dedi.

Şişik ayrıca, çatışma ortamının devam etmesi halinde bu sermaye akışının yabancıya konut satışı şeklinde yansımasının beklendiğini ifade ederek, “Yabancıya konut satışında yaşanabilecek olası artışın arz-talep dengesi üzerindeki etkileri şimdiden dikkate alınmalı, gerekli önlemler alınmalıdır” uyarısında bulundu.

Son dönemde artan jeopolitik risklerin yatırım kararlarında belirleyici hale geldiğine dikkat çeken FCR GYO Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça ise, “Geçmişte yüksek getiri beklentisiyle Birleşik Arap Emirlikleri gibi pazarlara yönelen yatırımcıların, önümüzdeki süreçte daha dengeli ve öngörülebilir piyasalara yönelme ihtimali artıyor. Türkiye bu çerçevede yeniden güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Türkiye gayrimenkul sektörünün çatı kuruluşu GYODER, 20'nci Gayrimenkul Zirvesi için gün saymaya başladı. 28 Nisan'da Zorlu PSM'de gerçekleştirilecek zirve; geliştiricilerden yatırımcılara, kamu kurumlarından uluslararası uzmanlara kadar sektörün tüm paydaşlarını tek bir platformda buluşturacak. Geçen yıl 'Yeniden Başlat' çağrısıyla güçlü mesajlar veren 19. Zirve'nin ardından bu yılki tema 'Soruyu Değiştirmek' olarak belirlendi. Farklı bakış açıları ve yeni düşünme biçimleriyle sektörün gündemini yeniden çerçeveleyen bu tema, zirvenin tüm oturumlarına yön verecek.

Zirve kapsamında düzenlenecek panel ve oturumlarda ekonomik döngülerden kentsel dönüşüme, yapay zekadan döngüsel ekonomiye, veri merkezlerinden longevity mekanlarına kadar sektörün farklı boyutları yeni sorularla masaya yatırılacak.

Zirve ‘Soruyu Değiştirmek’ teması ile açılacak

Zirvenin açılışında GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, Bloomberg HT Genel Yayın Yönetmeni Açıl Sezen ile ezber bozan bir konseptle izleyicinin karşısında olacak. GYODER Başkanı, "Soruyu Değiştirmek" temasını açıklayan, derinlemesine irdeleyen ve katılımcılara farklı bakış açıları için ilham veren konuşmasıyla zirvenin açılışını gerçekleştirecek.

Açılışın ardından Sıfır Atık Vakfı Başkanı COP31 Yüksek Düzeyli İklim  Şampiyonu Samed Ağırbaş, İTO Başkanı Şekib Avdagiç, SPK Başkanı Dr. İbrahim Ömer Gönül ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut sektörün güncel önceliklerine ilişkin değerlendirmelerini paylaşacak. 

Zirvenin sunuculuğunu Elif Ergu Demiral ve Berfu Güven üstlenirken; gazeteci Aslı Şafak, Ekonomi Gazetesi Yazarı Didem Eryar Ünlü, Hürriyet Gazetesi Ekonomi Müdürü Sefer Levent, CNBC-e Genel Yayın Yönetmeni Servet Yıldırım, Milliyet Gazetesi Ekonomi Müdürü Şükrü Andaç ve Ekonomi Gazetesi Genel Koordinatörü Vahap Munyar oturumların moderatörlük görevlerini üstlenecek.

CEO'lardan yapay zekaya, veri merkezlerinden longevity'ye

Zirve; ekonomiden teknolojiye, sürdürülebilirlikten geleceğin yaşam mekanlarına uzanan geniş bir perspektifte panel ve oturumlara ev sahipliği yapacak. Zirvenin sabah oturumunda CNBC-e Genel Yayın Yönetmeni Servet Yıldırım moderatörlüğünde ekonomist Fatih Keresteci gayrimenkulün her ekonomik döngüde değer üreten bir varlık sınıfı olup olamayacağını mercek altına alacak. Ardından Vahap Munyar moderatörlüğünde gerçekleşecek CEO panelinde; PwC Türkiye Kıdemli Ortağı Cenk Ulu, Eczacıbaşı Yapı Gereçleri CEO'su Hasan Pehlivan, Schneider Electric Türkiye ve Orta Asya Bölge Başkanı Mehmet Özalp, Mesa Holding CEO'su Mert Boysanoğlu ve Yapı Kredi Portföy Genel Müdürü Müge Peker Türkiye'nin büyüme odaklı yaklaşımdan dayanıklılık ve dönüşüm eksenine geçişini CEO perspektifiyle yorumlayacak.

Zirveye giden süreçte 2025 yılı Kasım ayından bu yana gerçekleştirilen 11 farklı Zihin Atölyeleri'nden öne çıkan fikirler ve çıkarımlar da katılımcılarla buluşacak. GST Danışmanlık Kurucu Ortağı Gülfem Sena Tandoğan ve Pasifik GYO Genel Müdürü Mustafa Candan, sektörün bu kolektif birikimini zirvenin gündemine aktaracak.

Öğleden sonra Zacua Ventures Ortağı Cem Mimaroğlu ve Dijital Dönüşüm Stratejisti Ercüment Büyükşener yapay zekanın gayrimenkuldeki dönüştürücü etkisini gündeme taşıyacak. Doç. Dr. Serhat Başdoğan ise döngüsel ekonomi ve sürdürülebilir tasarım üzerine araştırma bulgularını paylaşacak.

COP31 gündemi zirveye taşınıyor

Türkiye'nin 2026'da COP31'e ev sahipliği yapacak olması bu yılki zirvenin en kritik gündem maddelerinden birini oluşturuyor. Didem Eryar Ünlü moderatörlüğünde gerçekleşecek oturumda Gaziantep Büyükşehir Belediyesi Stratejik Danışmanı Aylin Çağlayan Özcan, Sıfır Atık Vakfı'ndan Christian Mensah, İş Dünyası ve Sürdürülebilir Kalkınma Derneği Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Ediz Günsel, TÜRKONFED Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Onur Ünlü ve TSKB Genel Müdürü Ozan Uyar iklimden finansmana, kentsel dönüşümden sürdürülebilirliğe uzanan geniş bir eksende Türkiye'nin COP31'i somut bir dönüşüm platformuna nasıl taşıyabileceğini irdeleyecek.

HBR Türkiye Genel Yayın Yönetmeni Serdar Turan, paradigma değişimlerini keynote konuşması ile gündeme getirecek. Ardından Sefer Levent moderatörlüğünde PROPIN Kurucu Ortağı Aydan Bozkurt, Folkart Yapı Genel Müdürü Metin Sancak, TTYD Başkanı Oya Narin ve Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar; konut, AVM, otel ve ofis sektörlerinin dönüşümünü tüm boyutlarıyla ortaya koyacak.

Şükrü Andaç moderatörlüğünde Kent Development Kurucu Ortağı Alp Çiçekdağı, NGN Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Erol ve Khazna Doğu & Orta Avrupa Türkiye Direktörü Mehmethan Şişik veri merkezlerinin gayrimenkulün yeni stratejik yatırım nişi haline gelişini irdeleyecek. Aslı Şafak moderatörlüğünde ise; Dr. Banu Liman, Kemal Çetin, Esra Aydınoğlu, Durmuş Dilekçi ve ANT Yapı Yönetim Kurulu Başkan Vekili Mehmet Okay uzun yaşam çağının konut ve kent tasarımına yansımalarını gözler önüne serecek. Biyokimya Uzmanı Dr. Ayşegül Çoruhlu ise longevity ile mekan ilişkisini bilimsel bir perspektiften paylaşacak.

Zirvenin kapanışında söz FutureBright Group Kurucu Ortağı Akan Abdula'ya geçecek. Abdula, sorular değiştiğinde nelerin mümkün hale geldiğini ileri bir perspektiften aktaracak.

Ayrıca zirvede, GYODER İçimizdeki Sanatçılar Platformu kapsamında bir yazarlar buluşması da gerçekleştirilecek. Ahmet Büyükduman, Avi Alkaş, Ali Hepşen, Levent Sümer ve Yener Coşkun'un da aralarında bulunduğu birçok değerli yazar, yayımladıkları eserlerle ziyaretçilerle bir araya gelecek.

“Farklı yaklaşımların gücü ve bakış açılarının zenginliği bizi daha ileriye taşıyacak”

Zirveye ilişkin konuşan GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici şu değerlendirmelerde bulundu: 

"Geçen yıl 'Yeniden Başlat' temasıyla sektörümüzü dönüşümün ortasında yeniden değerlendirdik. Bu yıl 27. yılımızda ve 20'nci zirvemizde 'Soruyu Değiştirmek' temasıyla bir araya geliyoruz. Bu temayla birlikte farklı yaklaşımların gücüne ve bakış açılarının zenginliğine odaklanma amacındayız. Türkiye'nin gündeminde çok özel bir yeri olan COP31'den yapay zekaya, veri merkezlerinden longevity mekanlarına uzanan pek çok başlığı birlikte değerlendireceğiz. Kamu, özel sektör ve alanında uzman isimlerden oluşan geniş bir ekosistemin paydaşlarını bir araya getirerek sektörümüzün geleceğini birlikte şekillendireceğiz."

GYODER, 20'nci Gayrimenkul Zirvesi için gün sayıyor. Yerelden globale uzanan geniş bir perspektifte sektörün önde gelen isimlerini ve uluslararası uzmanları buluşturacak zirve, 28 Nisan'da Zorlu PSM'de tüm paydaşlarını ağırlayacak.

Türkiye Hazır Beton Birliğinin (THBB) 39. Olağan Genel Kurul Toplantısı 18 Nisan 2026 tarihinde THBB’nin İstanbul Kavacık’taki merkez binasında yapıldı. Genel Kurulda konuşan Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Birliğimiz, kurulduğu günden bu yana, hazır beton sektörünün lideri, kalitenin temsilcisi ve bilimsel gelişmelerin öncüsü olmuştur. Üyelik kriterlerimizle, kaliteyi zorunluluk hâline getiren; teknolojiyi ve bilimi sektörün temeline yerleştiren güçlü bir yapıyız.” dedi.

İnşaat sektörü ekonominin lokomotifi olmayı sürdürüyor

Konuşmasında ekonomik gelişmeleri değerlendiren THBB Başkanı Yavuz Işık, “İçinden geçtiğimiz dönem, ekonomik göstergelerin yanı sıra jeopolitik gelişmelerle de şekillenen son derece kritik bir süreçtir. 2025 yılında Türkiye ekonomisi sıkı para politikasının etkisiyle %3,6 büyürken inşaat sektörü %10,8 büyüme kaydederek ekonominin lokomotifi olmayı sürdürmüştür.” diye konuştu. 2018–2022 dönemindeki durgunluğun ardından sektörün güçlü bir toparlanma sergilediğini belirten THBB Başkanı Yavuz Işık, bu performansta deprem sonrası yeniden inşa faaliyetleri, kamu yatırımları ve özel sektör projelerinin etkili olduğunu söyledi.

İnşaat sektörüyle ilgili değerlendirmelerini paylaşan THBB Başkanı Yavuz Işık, “2025 yılında konut satışları %14’ün üzerinde artmış, ilk el konut satışları 540 bin adedi aşarak son 7 yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Özellikle yılın son ayında görülen güçlü artış, ertelenmiş talebin devreye girdiğini göstermektedir ancak ipotekli satış oranlarının hâlâ sınırlı seviyelerde kalması, finansman koşullarının talep üzerindeki belirleyici rolünü sürdürdüğünü ortaya koymaktadır.” dedi. Faiz oranları ve krediye ulaşımdaki zorlukların “erişilebilirlik” sorununu gündemde tuttuğunu belirten THBB Başkanı Yavuz Işık, yüksek faiz ve peşinat yükünün talebi daha çok üst-orta gelir grupları ve kurumsal yatırımcılar tarafına yönlendirdiğini vurguladı.

2026 yılına ilişkin beklentileri de paylaşan THBB Başkanı Yavuz Işık, inşaat sektörünün büyümesini sürdüreceğini ancak daha dengeli bir görünüm sergileyeceğini söyledi. Deprem bölgesindeki inşa faaliyetleri ve kamu projeleri sayesinde sektörün güçlü performansını koruyacağını belirten THBB Başkanı Yavuz Işık, konut satışlarının ise kredi faizlerine bağlı olarak şekilleneceğini ifade etti. Bu çerçevede 2026 yılının büyümenin devam ettiği ancak kârlılık, maliyet yönetimi ve finansmana erişimin kritik olduğu bir dönem olacağını kaydetti.

Türkiye hazır beton üretiminde Avrupa lideri 

Türkiye Hazır Beton Birliği ve çalışmaları hakkında bilgiler veren THBB Başkanı Yavuz Işık, her yıl Hazır Beton Sektör Raporu hazırladıklarını ifade ederek, “Sektörümüz 293 milyar Türk lirası cirosu, 50 bini aşan istihdam hacmi ve yıllık 140 milyon metreküplük üretimiyle inşaat sektörüne ve buna bağlı olarak ülke ekonomisine önemli katkı sağlamaktadır. Bu büyüklük yalnızca üretim hacmini değil; istihdam, lojistik, ekipman, agrega, çimento, kimyasal katkı ve hizmet ekosistemiyle birlikte çok geniş bir katma değer alanını temsil etmektedir. Türkiye’nin Avrupa’da hazır beton üretiminde lider konumda olması da bu başarının en somut göstergelerinden biridir.” diye konuştu.

Sektörde dönüşüm ihtiyacı daha görünür hâle geldi

Sektörde dönüşüm ihtiyacına da dikkat çeken THBB Başkanı Yavuz Işık, “Sektörümüzün geleceği daha fazla üretmekte değil, daha akıllı üretmekte yatmaktadır. Daha verimli, izlenebilir, düşük karbonlu ve dayanıklı bir üretim anlayışı artık bir tercih olmaktan çıkarak bir zorunluluk hâline gelmiştir. Bu noktada yeşil dönüşüm kritik bir başlık olarak öne çıkmaktadır. Düşük karbonlu üretim sadece teknik bir detay değil, rekabetin belirleyici unsurlarından biri olmuştur. Avrupa Yeşil Mutabakatı, sınırda karbon düzenlemeleri ve emisyon ticaret sistemi gibi uygulamalar, sektörümüzün bu dönüşüme hızla adapte olmasını gerektirmektedir.” dedi.

THBB’nin “Üçüz Dönüşüm” modeli sektöre yön verecek

Bu kapsamda hayata geçirdikleri “Üçüz Dönüşüm” modelinin; yeşil, dijital ve insani dönüşümü kapsayan bütüncül bir yaklaşım sunduğunu belirten THBB Başkanı Yavuz Işık, “Dijital tarafta; GPS ve nesnelerin internet tabanlı sistemlerle filo yönetimi, yapay zekâ destekli rota optimizasyonu ve veri temelli performans yönetimi gibi uygulamalar devreye alınmaktadır. Yeşil dönüşüm tarafında ise; düşük karbonlu beton üretimi, geri kazanılmış malzeme kullanımı, su verimliliği ve elektrikli araç dönüşümü gibi alanlarda somut adımlar atılmaktadır. İnsani dönüşüm boyutunda ise eğitim, yetkinlik gelişimi ve iş güvenliği kültürü ön plana çıkmaktadır. Bu üç alanın birlikte ele alınması, sektörümüzün sürdürülebilir bir şekilde büyümesi açısından kritik öneme sahiptir.” şeklinde konuştu.

THBB’nin kalite ve belgelendirme hizmetlerine değinen THBB Başkanı Yavuz Işık, “Kuruluşunun 30. yılını kutladığımız, Birliğimizin örnek denetim kuruluşu olan KGS, beton ve bileşenlerine yönelik yurt içi ve yurt dışında denetimlerini sürdürmektedir. KGS tarafından 2025 yılında 560 sistem denetimi ve 1.371 ürün denetimi yapılmıştır.” dedi.

Sürdürülebilirliğe gündemimizde öncelikli olarak yer veriyoruz

THBB’nin sürdürülebilirlik konusundaki çalışmalarını paylaşan THBB Başkanı Yavuz Işık, “Sürdürülebilirliğe gündemimizde öncelikli olarak yer veriyoruz. Üyesi ve Bölgesel Sistem Operatörü olduğumuz İsviçre merkezli Beton Sürdürülebilirlik Konseyi CSC ile çalışmalarımıza devam ediyoruz. Ülkemizde 2025 yılı sonu itibarıyla 9 çimento üretim tesisi, 13 beton üretim tesisi ve 5 agrega üretim tesisi olmak üzere toplam 27 tesis CSC belgeli olarak faaliyet göstermektedir.” diye konuştu.

Beton ve bileşenleri ile ilgili bütün deneyleri yaptıkları ve kalibrasyon hizmeti verdikleri THBB Yapı Malzemeleri Laboratuvarının genişleyen kapasitesiyle birlikte ülkemizdeki ve yurt dışındaki önemli projelere hizmet verdiğine dikkat çeken THBB Başkanı Yavuz Işık, “2025 yılında Laboratuvarımızda 6.806 beton basınç dayanımı testi, 1.088 numune için fiziksel, mekanik ve kimyasal testler ve 6.812 adet kalibrasyon hizmeti gerçekleştirilmiştir.” şeklinde konuştu.

Birliğin eğitim çalışmalarıyla ilgili bilgiler veren THBB Başkanı Yavuz Işık, “1994 yılından bu yana pompa ve transmikser operatörleri, santral operatörleri ve laboratuvar teknisyenleri Birliğimizin sertifikalı eğitimlerinden geçmektedir. Bugüne kadar yaklaşık 20 bin kişiye eğitim verilmiştir. Ekonomik ve Güvenli Sürüş Eğitimlerimiz ile hazır beton tesislerinin kaynaklarının verimli kullanılmasını sağlamaya devam ediyoruz. Bugüne kadar 304 tesiste 6.000 kişiye ekonomik ve güvenli sürüş eğitimi verdik.” dedi.

Mesleki yeterlilik belgelendirme faaliyetlerinin sürdüğünü belirten THBB Başkanı Yavuz Işık, “THBB Mesleki Yeterlilik ve Belgelendirme Merkezi (THBB MYM) olarak, 2025 yılında toplam 56 kişiyi Beton Santral Operatörü, 77 kişiyi Beton Pompa Operatörü, 70 kişiyi ise Transmikser Operatörü alanında belgelendirdik.” diye konuştu.

BETON 2027 Fuarı ve Kongresi ile başarılarımızı daha da ileri taşımayı hedefliyoruz

Sektörel organizasyonlara da değinen THBB Başkanı Yavuz Işık, “2025 yılında gerçekleştirdiğimiz BETON Fuarı ve Zirvesi, bu anlamda son derece başarılı bir buluşma olmuştur. 100’ün üzerinde firmayı, 15 bini aşkın ziyaretçiyi ve 71 ülkeden sektör temsilcisini bir araya getiren bu organizasyon, sektörümüzün gücünü ve potansiyelini bir kez daha ortaya koymuştur. Şimdiden çalışmalarına başladığımız BETON 2027 Fuarı ve Kongresi ile bu başarıyı daha da ileri taşımayı hedefliyoruz. Sektörümüzün artan ilgisi ve yoğun talep üzerine fuarımızı İstanbul Fuar Merkezi’nin daha büyük salonlarına taşıyoruz. Daha geniş katılım, daha güçlü içerik ve daha yüksek etkileşimle sektörümüzü geleceğe hazırlamaya devam edeceğiz.” dedi.

Daha güvenli, kaliteli ve sürdürülebilir bir yapılaşma kültürü oluşturmak için çalışıyoruz

Konuşmasının sonunda THBB’nin kuruluşundan bu yana temel hedefinin güvenli, kaliteli ve sürdürülebilir yapılaşma olduğunu vurgulayan THBB Başkanı Yavuz Işık, “Türkiye Hazır Beton Birliği olarak 1988 yılından bu yana tek bir hedef doğrultusunda çalışıyoruz: Daha güvenli, kaliteli ve sürdürülebilir bir yapılaşma kültürü oluşturmak. Bugün geldiğimiz noktada, sektörümüz büyüyen bir sektör olmanın ötesinde dönüşen, gelişen ve geleceğe yön veren bir konuma gelmiştir. Önümüzdeki dönemde de veri temelli yaklaşımlarımızla, kalite odaklı anlayışımızla ve sürdürülebilirlik vizyonumuzla çalışmaya devam edeceğiz.” dedi.

Mart 2026’da Türkiye genelinde 113 bin 367 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 oranında artarak 35 bin 725 oldu. İkinci el konut satışları ise Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,6 oranında azalarak 77 bin 642 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,5, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,5 oldu.

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,9 oranında artarak 25 bin 978 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,9 olarak gerçekleşti.

“Mart savaşın gölgesinde geçti”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, tüm sektörler gibi gayrimenkul sektörünün de Mart ayını, ABD-İsrail ve İran arasındaki savaşın gölgesinde geçirdiğini belirterek “Pek çok yatırımcı bu dönemde bekle-gör pozisyonuna geçti ya da altın, döviz gibi garanti görülen ve hızlıca yatırım yapılabilecek araçlara yöneldi. Buna rağmen Mart ayında, birinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 oranında artarak 35 bin 725 oldu. Sınırlı da olsa bu artış, konut yatırımcısının Türkiye ekonomisine ve konut sektörüne olan güveninin sürdüğüne işaret ediyor” dedi. 

İpotekli konut satışlarındaki artış hızının da istikrarlı bir şekilde sürdüğünü kaydeden Taş, “İçinde bulunduğumuz dönemde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz indirimine bir süre ara verdi. Bu durum bir süre daha devam edecek olsa da yaz aylarından itibaren yeniden düşmeye başlayacağını tahmin ettiğimiz politika faiz oranlarıyla birlikte kredi faiz oranlarının da daha makul ve ulaşılabilir seviyelere ineceğini tahmin ediyoruz. Bu da konut satışlarının yılın ikinci yarısında beklenen ivmeyi kazanacağına işaret ediyor” diye konuştu.

“Fiyatlar enflasyonun altında artıyor, fırsat devam ediyor”

Öte yandan inşaat maliyetlerinde hala yıllık yüzde 25’ler seviyesinde artışlar olmasına karşın konut fiyatlarının reel bazda gerilediğine dikkat çeken Taş, şunları söyledi:

 “2026 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2 oranında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 oranında artan TCMB Konut fiyat Endeksi, reel olarak ise yüzde 3,4 oranında azaldı. Bu da konut fiyatlarının hala enflasyonun altında bir artış gösterdiği anlamına geliyor. Maliyetlerin artmaya devam ettiği dönemde reel bazda düşen konut fiyatları, konut almak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için cazip bir fırsat sunuyor. Bizim tavsiyemiz konut almak isteyen vatandaşlarımızın bu fırsatı değerlendirmesi yönünde.” 

Sega Yapı tarafından hayata geçirilen Sega Atakent projesi, hem yaşam hem de yatırım perspektifinde bölgenin cazibesini artıran önemli bir adım olarak öne çıkıyor.

3 blokta toplam 196 bağımsız bölümden oluşan proje; 1+1’den 4+1’e uzanan daire seçenekleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor. Geniş metrekareli planlaması ve fonksiyonel iç tasarım anlayışıyla özellikle aile yaşamını önceleyen bir konsept sunuluyor.

Sega Atakent’in en güçlü yönlerinden biri, şüphesiz lokasyonu. Küçükçekmece Gölü’ne yakın konumu, Marmaray Halkalı hattına bağlantısı ve E-5 ile TEM otoyollarına kolay erişimi, projeyi İstanbul içi ulaşım açısından avantajlı bir noktaya taşıyor. Ayrıca planlanan havalimanı metro hattı ve Kanal İstanbul güzergâhına olan yakınlığı da bölgenin değer potansiyelini destekliyor.

Proje, mimari yaklaşımı ve sosyal donatılarıyla yalnızca barınma ihtiyacına değil, yaşam kalitesine odaklanıyor. Açık ve kapalı yüzme havuzları, spor alanları, çocuk oyun parkları, peyzaj düzenlemeleri ve 7/24 güvenlik hizmetiyle desteklenen yapı, sakinlerine bütüncül bir yaşam deneyimi sunmayı hedefliyor.

Bu yönüyle Sega Atakent, İstanbul’da sınırlı sayıda projede görülen “yaşam merkezi” yaklaşımını Atakent’e taşıyan örneklerden biri olarak konumlanıyor.

25 bin konutluk teslimat tecrübesiyle yükselen Bizim Evler 12, göl manzarası ve modern şehircilik anlayışıyla bölgenin yeni çekim merkezi olmaya aday.

Konut sektöründe güvenin adresi olan İhlas Gayrimenkul, İstanbul’un modern yüzü Ispartakule’deki yatırımlarına hız kesmeden devam ediyor. Bugüne kadar on binlerce aileyi ev sahibi yapan şirket, serinin 12. projesiyle bölgedeki liderliğini pekiştiriyor. 473 konut ve 25 ticari üniteden oluşan Bizim Evler 12, hem aile yaşamına odaklanan mimarisi hem de yatırım potansiyeliyle dikkat çekiyor.

İstanbul’un zemin yapısı en sağlam bölgelerinden biri olan Ispartakule’de inşa edilen proje, yapı güvenliğini önceliğine alıyor. Radye temel ve tünel kalıp sistemi ile inşa edilen bloklar, deprem güvenliği ve dayanıklılık konusunda standartları yukarı taşıyor. 43 bin metrekarelik arazi üzerinde, kentin dinamikleriyle barışık 12 ve 13 katlı 7 bloktan oluşan proje; 2+1, 3+1 ve 4+1 tipindeki geniş daire seçenekleriyle "ferah yaşam" mottosunu destekliyor.

Bizim Evler 12, betonun değil yeşilin hakim olduğu bir proje olarak tasarlandı. Toplam arazinin 32 bin 500 metrekaresi peyzaj alanlarına ayrıldı.

Sosyal Donatılar: Süs havuzları, yürüyüş ve bisiklet parkurları, tenis kortu, futbol ve basketbol sahaları.

Wellness ve Konfor: Kapalı yüzme havuzu, sauna, fitness salonu ve her daireye özel otopark imkanı.

Kültürel Alanlar: Mevlid, taziye ve cemiyet organizasyonları için çok amaçlı salonlar ile bay-bayan mescitler.

Sürdürülebilirliği modern altyapı çözümleriyle birleştiren İhlas Gayrimenkul, projede yenilikçi adımlar atıyor. Kesintisiz yaşam için jeneratör ve su deposu sistemlerinin yanı sıra, her dairede standart olarak sunulan su arıtma sistemi sayesinde sağlıklı suya doğrudan erişim imkanı sağlanıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın İstanbul dahil 6 ili kapsayan 3 milyon TL’lik yeni finansman paketi, inşaat dünyasında "tarihi bir adım" olarak nitelendirildi. GYODER, İNDER ve AYİDER gibi sektörün dev paydaşları, %0,69 faiz ve 1 yıl ödemesiz dönem avantajının, dönüşümün önündeki en büyük bariyer olan "finansman tıkanıklığını" tamamen ortadan kaldıracağı görüşünde birleşti.

Deprem riskine karşı zamana karşı yarışılan Türkiye’de, kentsel dönüşüm süreci finansal bir doping ile yeni bir faza geçiyor. Bakan Murat Kurum’un detaylarını paylaştığı Dünya Bankası destekli finansman paketi; düşük faizi, uzun vadesi ve ödemesiz dönem seçeneğiyle hem vatandaşı hem de inşaat sektörünü heyecanlandırdı. 180 ay vade ve %0,69 gibi piyasa gerçeklerinin çok altındaki maliyetler, sektör temsilcilerine göre bekleyen projeleri sahaya indirecek.

Sektörden tam destek

GYODER Başkanı Neşecan Çekici “Sayın Bakan Murat Kurum tarafından açıklanan bu paket, kentsel dönüşümün en kritik başlığı olan finansmana erişim sorununa doğrudan çözüm getirmesi açısından son derece kıymetlidir. Özellikle İstanbul gibi deprem riski yüksek bir şehirde, riskli yapı stokunun dönüşümünü hızlandıracak her adımı sektör olarak çok önemsiyoruz. 3 milyon TL’ye kadar sağlanan destek, doğru hedefleme ile birleştiğinde önemli bir çarpan etkisi yaratacaktır. Bu yaklaşım, kamu ile özel sektörün birlikte hareket ettiği, daha sistematik bir dönüşüm modelinin de önünü açabilir.

Bugün geldiğimiz noktada finansmana erişim hem geliştirici hem de vatandaş tarafında en temel darboğazdır. Bu nedenle %0,69 gibi piyasa koşullarının oldukça altında bir maliyet ve ilk yıl ödemesiz dönem, dönüşüm kararını erteleyen kesimler için güçlü bir teşvik olacaktır. “Önce evine yerleş, sonra ödemeye başla” yaklaşımı, özellikle orta gelir grubu için psikolojik eşiği aşağı çeken önemli bir modeldir. Bu tür uygulamalar, konut finansmanında daha kapsayıcı ve erişilebilir bir yapıya geçişin de sinyalini veriyor.

Kentsel dönüşümün önündeki en büyük engel finansmana erişim ve maliyet dengesiydi. Yeni açıklanan destek paketi; uzun vade, düşük faiz ve ilk yıl ödemesiz yapı sayesinde bu bariyeri önemli ölçüde azaltıyor. Bu da özellikle dönüşüm projelerinde vatandaşın karar alma sürecini hızlandıracak ve talebi artıracaktır. Talebin canlanması, doğal olarak üretimi de teşvik ederek arz tarafında hareketlilik yaratacaktır. Böylece hem yeni konut üretimi hızlanabilir hem de dönüşüm projeleri daha sürdürülebilir bir zemine oturabilir. 

Artık maliyetler engel değil

İNDER Başkanı Engin Keçeli: “Kentsel dönüşümün önündeki en büyük sorunlardan biri uzun zamandır finansman meselesiydi. Birçok vatandaş riskli yapılarda yaşadığını bilse de ekonomik sebeplerle dönüşüm sürecine girmekte zorlanıyordu. Bu nedenle finansman tarafında atılan adımların önemli olduğunu düşünüyorum.

Son dönemde konuşulan 3 milyon TL’ye kadar kredi imkanı, özellikle 0.69 faiz ve 180 ay gibi uzun bir vade ile sunulduğunda, dönüşümün önünü bir miktar açabilecek bir model olabilir. Çünkü bugün inşaat maliyetleri oldukça yükseldi ve eski kredi limitleri birçok proje için yeterli olmuyordu.

Tabii kentsel dönüşüm sadece finansman meselesi de değil. Planlama, süreçlerin hızlanması ve vatandaşın sürece güven duyması da en az finansman kadar önemli. Ama yine de finansman imkanlarının güçlenmesi, dönüşüm sürecini hareketlendirebilecek adımlardan biri olacaktır. Hatta belki de en önemli adım olacak”

Bu paket vatandaşa 'ne zaman başlıyoruz?' dedirtecek

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekizoğlu: “Bu paket, kentsel dönüşümde uzun süredir eksik olan erişilebilir finansman problemini doğrudan çözen bir adım. Özellikle İstanbul gibi yüksek riskli ve maliyetli bir pazarda, 3 milyon TL’ye kadar sağlanan bu destek; hem bireysel konut sahiplerini hem de müteahhitleri aynı noktada buluşturuyor.

Bugüne kadar dönüşümün önündeki en büyük engel “anlaşma değil, finansmandı.” Bu paketle birlikte karar alma süreci hızlanacak, bekleyen projeler sahaya inecek. Kısacası bu destek, sadece bir kredi değil; piyasayı harekete geçirecek bir kaldıraç etkisi oluşturur.

Dönüşümü erişilebilir kılacak

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik: “İstanbul’un en büyük güvenlik tehdidi olan depreme karşı zamana karşı yarışıyoruz. Sayın Murat Kurum tarafından açıklanan; 1 yıl ödemesiz, 180 ay vade ve 0,69 faiz oranıyla 3 milyon TL’lik yeni destek paketi, sadece bir finansal kolaylık değil, kentsel dönüşümün önündeki en büyük bariyer olan “finansman tıkanıklığının” önünü açacağını düşünüyoruz. Vatandaşlarımızın kentsel dönüşüme girmesindeki en büyük çekince, evleri yapılırken hem kira ödemek hem de kredi taksiti yatırmak. “1 yıl ödemesiz” dönemi, vatandaşın evine yerleşene kadar cebinden ek bir nakit çıkmamasını sağlayarak dönüşümü erişilebilir kılacaktır. 

Çiğdem MEN

Kentsel dönüşümde en çok merak edilen konuların başında sürecin nasıl başlayacağı ve nasıl tamamlanacağı sorularının geldiğini belirten Ersen, vatandaşlardan gelen taleplerin büyük ölçüde bu başlıkta yoğunlaştığını ifade etti.

İşin temelinde iletişim ve güven var

Kentsel dönüşümün yalnızca teknik bir süreç olmadığını vurgulayan Ersen, en kritik unsurun iletişim olduğunu söyledi. Sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için taraflar arasında güçlü bir güven ortamı oluşturulması gerektiğine dikkat çeken Ersen, “Belediyenin vatandaşa, vatandaşın belediyeye; müteahhidin vatandaşa, vatandaşın müteahhide; uzmanın vatandaşa, vatandaşın uzmana güvenmesi gerekiyor. İletişim doğru kurulmazsa teknik süreçleri çözmek de mümkün olmuyor” dedi.

Vakıf olarak bugüne kadar 2 bin 500’ün üzerinde kentsel dönüşüm uzmanı yetiştirdiklerini belirten Ersen, bu alanda uzmanların üstlendiği rolün giderek daha da önem kazandığını ifade etti.

İlk adım: Elindekinin değerini bilmek

Süreçte yapılan en büyük hatalardan birinin, vatandaşların sahip oldukları gayrimenkulün değerini bilmeden hareket etmesi olduğunu söyleyen Ersen, “Eldeki kumaşın ne olduğu bilinmeden yapılan her adım, ileride ciddi sorunlara yol açıyor” ifadelerini kullandı.

Vatandaşların dönüşüm öncesinde şu sorulara net yanıtlar bulması gerektiğini belirten Ersen, bu soruları şöyle sıraladı: “Mevcut bina dönüşebilir mi? Dönüşürse nasıl dönüşür? Kaç kat olur? Değer artışı ne seviyede gerçekleşir? Şerefiye kriterleri nasıl belirlenir? İmar durumu nedir?”

Bu analizlerin mutlaka bir uzman tarafından yapılması gerektiğini vurgulayan Ersen, mimar, kentsel dönüşüm uzmanı veya gayrimenkul değerleme uzmanlarından destek alınmasının zorunlu olduğunu söyledi.

Birlikte karar almak sürecine bel kemiği

Kat maliklerinin bir araya gelerek ortak karar almasının sürecin temelini oluşturduğunu belirten Ersen, bu durumun birlikte hareket etme kültürünü zorunlu kıldığını ifade etti. Profesyonel danışmanlık alınmaması halinde sürecin hatalı ilerleyebileceğini kaydeden Ersen, bilinçli hareket edilmesi gerektiğini dile getirdi.

Bu iş tek bir meslekle yürümüyor

Kentsel dönüşümün tek boyutlu bir süreç olmadığını dile getiren Ersen, sürecin mimarlıkla başlayıp değerleme, tekrar mimarlık, hukuk ve mühendislik aşamalarından geçerek ilerlediğini söyledi. Bu aşamalar arasındaki ilişkinin doğru kurulmasının hayati önem taşıdığına dikkat çekti.

Yanlış yönetilen süreçlerin mahkeme kararları ve yürütmeyi durdurma gibi sonuçlar doğurduğunu belirten Ersen, bunun hem zaman hem de maliyet açısından ciddi kayıplara yol açtığını ifade etti.

Müteahhit seçimi aceleye gelmemeli

Sürecin en önemli aşamalarından birinin müteahhit seçimi olduğunu belirten Ersen, bölgede başarılı işler yapmış en az üç müteahhitten teklif alınması ve bu tekliflerin uzman eşliğinde değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

Teknik şartnamelerin, sözleşmelerin ve estetik kriterlerin bu aşamada mutlaka dikkate alınması gerektiğini vurgulayan Ersen, binanın konumlanmasından cephe tasarımına, güneş alma durumundan iç mekân çözümlerine kadar birçok detayın göz önünde bulundurulması gerektiğini ifade etti.

Yanlış yönetilen süreç komşuluğu da bozuyor

Kentsel dönüşümde en çok karşılaşılan sorunlardan birinin komşuluk ilişkilerinin zarar görmesi olduğunu belirten Ersen, sürecin yanlış yönetilmesi halinde kat malikleri arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşandığını söyledi.

Bu durumun süreci uzattığını kaydeden Ersen, “Süreç uzadıkça değer artışından faydalanılamıyor. Aynı zamanda Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeği düşünüldüğünde, vatandaşlar riskli yapılarda yaşamaya devam etmek zorunda kalıyor” dedi.

Yanlış adımlar üç büyük sorunu beraberinde getiriyor

Yanlış yönetilen kentsel dönüşüm süreçlerinin üç temel probleme yol açtığını ifade eden Ersen, bunları “değer artışından faydalanamama, komşuluk ilişkilerinin bozulması ve hukuki sorunlar” olarak sıraladı.

Mahkemelik süreçlerin artmasının kentsel dönüşümün önünü tıkayan en önemli unsurlardan biri olduğunu vurgulayan Ersen, sürecin bilinçli yönetilmesi gerektiğini dile getirdi.

Ucuz çözüm arayışı daha pahalıya mal oluyor

Uzman desteği alınmamasının maliyetleri artırdığına dikkat çeken Ersen, “Danışmanlık hizmeti bir maliyet değil, aksine büyük bir kazançtır. Uzmanla çalışılmadığında ortaya çıkan hataların bedeli çok daha ağır oluyor” dedi.

Ancak burada uzmanın yetkinliğinin de önemli olduğunu belirten Ersen, eğitimli ve deneyimli kişilerle çalışılması gerektiğinin altını çizdi.

Gerçekçi olmayan teklifler büyük risk

Sahada sık karşılaşılan sorunlardan birinin de müteahhitlerin yönetmelikte yer almayan yapılaşma haklarını teklif olarak sunması olduğunu ifade eden Ersen, “Zemin artı yedi katlı bir binada mümkün olmayan uygulamaların teklif edildiğini görüyoruz. Bu da sürecin yanlış başladığını gösterir” dedi.

Bu tür hataların, sürecin başında gerekli analizlerin yapılmamasından kaynaklandığını belirten Ersen, müteahhit seçiminin sürecin en son aşamalarından biri olması gerektiğini vurguladı.

Yıkımdan sonra geri dönüş çok zor

Yanlış yönetilen süreçlerde bina yıkıldıktan sonra projelerin belediyeden onay alamadığına dikkat çeken Ersen, bu durumda vatandaşların zaman baskısı nedeniyle daha ağır şartları kabul etmek zorunda kaldığını söyledi.

Doğru süreç, doğru sonuç getirir

Kentsel dönüşüm sürecinin mutlaka planlı, sistematik ve uzman desteğiyle yürütülmesi gerektiğini belirten Ersen, vatandaşların bilinçli hareket etmesinin büyük önem taşıdığını ifade etti.

Reklam filmi; İstanbul’un alışılagelmiş güzelliklerine referans verirken, Türkerler Çiftçi Towers’ın sunduğu yaşamı bu tanımların ötesine konumlandırıyor. Şehrin ritmi, enerjisi ve ikonik unsurları üzerinden ilerleyen anlatı; izleyiciyi, “İstanbul’da yaşamak” fikrini yeniden düşünmeye davet ediyor.

Filmin kreatif yaklaşımında; güçlü bir sinematografi dili, yalın ama etkili bir metin kurgusu ve duygusal bağ kuran bir anlatım öne çıkıyor. “İstanbul ve Fazlası” söylemi, yalnızca bir lokasyon avantajını değil; ayrıcalıklı bir yaşam biçimini, erişilebilir lüksü ve hazır bir hayatı işaret ediyor.

Kampanya kapsamında hazırlanan reklam filminde ayrıca, projede yaşamın başladığına ve dairelerin hemen teslim avantajına da vurgu yapılıyor. Bu yönüyle film, yalnızca bir marka algısı oluşturmakla kalmayıp, doğrudan aksiyon çağrısı yapan güçlü bir iletişim aracı olarak konumlanıyor.

Reklam çalışması, stratejik iletişim yaklaşımı ve kreatif geliştirme süreciyle HANN Partners imzası taşıyor. Ajans, proje için geliştirdiği iletişim dilinde; İstanbul’un simgesel değerlerini yeniden yorumlayarak, Türkerler Çiftçi Towers’ışehirde ayrıcalıklı bir yaşamın yeni referans noktası olarak konumlandırmayı hedefliyor.

“İstanbul ve Fazlası” kampanyası; televizyonun yanı sıra dijital platformlar ve İstanbul’un açık hava mecralarında da yaygın bir şekilde yerini aldı.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,3 oranında artarak 35 bin 725 oldu. İkinci el konut satışları ise Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,6 oranında azalarak 77 bin 642 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,5, ikinci el konut satışlarının payı %68,5 oldu.

Mart ayında Türkiye'de konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,4 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatlarında yıllık artış yüzde 30,87 düzeyinde gerçekleşmişti.

Böylelikle konut fiyatlarında yıllık reel kayıp serisi Mart ayında da devam etmiş oldu. TCMB verilerine göre Mart ayında yıllık reel kayıp yüzde 3,4 olarak kaydedildi.

Mart ayında aylık artış yüzde 2 oldu.

Üç büyükşehir içinde Mart ayında yıllık en yüksek artış yüzde 30,4 ile Ankara'da gerçekleşti. Ankara'yı yüzde 27,8 ile İstanbul izlerken, İzmir'de Mart ayında yıllık artış yüzde 24,3 oldu.

Kira fiyatlarında reel artış var

Konut satış fiyatlarında Mart ayında reel kayıp görülürken, kira fiyatlarında ise reel artış izlendi.

TCMB verilerine göre Mart ayında yeni kiracı kira endeksi yıllık olarak yüzde 34,4 arttı. Bu dönemde reel artış yüzde 2,7 oldu.

Kira fiyatlarında en yüksek artış yüzde 39,4 ile İstanbul'da oldu. İstanbul'u yüzde 37,77 ile Ankara, yüzde 35 ile İzmir takip etti.

Türkiye’nin finans alanında yenilikçi ve öncü gruplarından Tera, gayrimenkul yatırımlarında erişimi kolaylaştıran yeni modeli hayata geçiriyor. Tera Grubu şirketlerinden Tera Portföy, ilk proje gayrimenkul yatırım fonu olan Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu (TN1) minimum 100 bin lira katılım bedeliyle nitelikli yatırımcılara sundu. TN1, kurumsal ve bireysel tüm nitelikli yatırımcılara hitap ediyor. Diğer Proje GYF’lere göre katılım tutarının düşük tutulduğu fon, yeni bir bakış açısıyla alım tarafında daha esnek, daha fazla yatırımcıya hitap eden, tek bir projeye değil başka projelere de yatırım yapan bir yapıda olacak.

Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje GYF’nin ilk projesi, İstanbul’un yükselen değeri Sancaktepe’deki Sancak Dora Projesi olacak. Sancak Dora Projesi, Tera güvencesinde, yaklaşık 7 bin metrekare arsa üzerinde 218 bağımsız bölümden oluşan bir projedir. 

Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen, “Tera Grubu olarak yeni yatırım araçları geliştirerek bireysel yatırımcılara sunmayı hedefliyoruz. Bu hedefimiz doğrultusunda ilk proje GYF’mizi hayata geçiriyoruz. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje GYF’nin diğer GYF’lerden birçok farkı olacak. Özellikle biz yeni projeleri TN1’e dahil ederek sürekliliği olan bir fon oluşturacağız” dedi.

TN1’İ ÖNE ÇIKARAN ÖZELLİKLERİ 

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Temmuz 2024 tarihinde yayımladığı tebliğ ile proje gayrimenkul yatırım fonları kurulmasının önünü açarak, konut üretimini artıracak yeni stratejik hamle yaptı. Yeni düzenleme ile fonların doğrudan proje geliştirme faaliyetlerine yatırım yapılabilmesi sağlanırken, bugüne kadar 42 adet proje gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara sunuldu.

Toplam 250 milyar TL’yi aşan portföy büyüklüğüyle mevduat banka grupları dışındaki portföy yönetim şirketleri içinde ilk sırada yer alıyoruz. Tera Porföy’ün ilk proje gayrimenkul yatırım fonunu kategorideki diğer fonlardan ayıran birçok özellik bulunuyor. Emre Tezmen, TN1 fonuyla ilgili şunları söyledi: “Diğer GYF’ler genelde belirli dönemlerde alım satıma açık. Bizim fon TN1, her gün alıma açık olacak. Diğer GYF’ler genelde yüksek katılım tutarı ve sınırlı yatırımcıya sahip. Biz katılım tutarını düşük tuttuk. 100 bin lirası olan nitelikli yatırımcı doğrudan fon alabilecek. Dolayısıyla yatırımcı sayısı fazla olacak.” 

TÜM SÜRECE ORTAK OLUNUYOR

“Tera olarak, yatırım fonlarımızdaki performansımızı ve tecrübemizi gayrimenkul tarafına taşıyarak yatırımcılarımıza yeni bir yatırım alternatifi sunuyoruz” diyen Emre Tezmen süreci şöyle anlattı: “Tera olarak, süreci başından sonuna kadar profesyonel şekilde yönetiyoruz. Yani projenin sahibi fon. Yatırımcı operasyonel hiçbir yük almadan, bir gayrimenkul projesinin hem yatırımcısı hem ortağı oluyor. Yatırımcı arsa alımından projenin satışına kadar olan tüm sürecin kazancına ortak oluyor. Hem proje geliştirme kârı hem de konut satışı geliri elde ediyor.”

Sancak Dora projesinin toplam büyüklüğünün yaklaşık 3 milyar lira olacağını belirten Tezmen, gerekli resmi izinlerle birlikte inşaata başlamayı ve 18 ay gibi kısa sürede projeyi tamamlamayı hedeflediklerini söyledi. Tezmen “Bu fonumuza sürekli yeni projeleri ekleyeceğiz. Şu anda Türkiye genelinde görüştüğümüz şirketler ve arsa sahipleri var. Projelerini, arsalarını Tera ile geliştirmek istiyorlar” dedi. 

ALIM-SATIM NASIL OLACAK?

Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nda minimum katılım tutarında alt limit düşük tutuldu. 100 bin TL’si olan nitelikli yatırımcılar alım talimatı verdiğinde işlem ertesi gün gerçekleşecek. Fon’dan 2 yıl öncesinde çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemeler dahilinde yüzde 17,5 stopaj vergisi alınırken erken çıkış komisyonu da yüzde 20 olarak belirlendi. Fon 2 yıl elde tutulduğunda ise stopaj sıfırlanıyor.

FONA SÜREKLİ YATIRIMCI ALIMI YAPILACAK

Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun (TN1) değerleme süreciyle ilgili bilgi veren Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, fonda uzun süre kalanların avantajlı olacağını söyledi. Beytorun, şunları ekledi: “TN1, diğer fonlarda olduğu gibi satışa kapanmayacak, sürekli giriş imkânı olacak. Fonda katılım pay tutarı 100 bin lira olacak. Her ay proje ilerleme raporu hazırlanarak, fonun pay fiyatı güncellenecek. Üçüncü yıldan itibaren de katılımcılara ayrıca kar payı dağıtılacak. Mevzuat gereği fonda iki yıldan uzun süre kalanlar için stopaj sıfıra düşüyor. Erken çıkanlar için de komisyon söz konusu. Uzun vadeli düşünen yatırımcılar kazançlı çıkacak.”

'KAZANAN YATIRIMCI OLACAK'

TN1'in yatırımcılarından FCR GYO'nun Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça "Türkiye’de bugüne kadar gayrimenkul tarafında kazanan taraf genellikle arsa sahibi ve müteahhit oluyordu. Ancak Sayın Emre Tezmen’in fikri ile kurulan bu fon, bu anlayışa farklı bir bakış açısı getiriyor. Arsa sahibi ve müteahhidin kazandığı bu yapıya bir anlamda yeni bir çağrı yapılıyor ve bundan sonraki süreçte bu kazanç artık yatırımcıya da açılıyor" dedi.

Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık da şunları söyledi: "Sancak Dora, Peker GYO olarak içinde yer aldığımız ve kesinlikle inandığımız bir proje. İstanbul'un hızla gelişen bölgelerinden olan Sancaktepe'deki bu lokasyonu çok öncesinden doğru değerlendirdik. Projenin potansiyelini gördük. Emre Bey'in ortaya koyduğu ve sektörde öncü olan fon modelini ise ayrıca değerli buluyorum. Biz bu modelin içinde hem proje ortağı hem de inanan taraf olarak yer alıyoruz. Gayrimenkul Türkiye'de her zaman kazandıran bir yatırım aracı oldu. Bu yapının onu çok daha geniş bir kitleye açacağına inanıyoruz."

PROJE GYF’LER KONUT ARZINA KATKI SAĞLIYOR

Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) yatırımcılar için düşük miktarlarla gayrimenkul yatırımı yapma imkânı sağlıyor. 2014’te SPK’nın özel tebliğiyle temeli atılan GYF’ler ile yatırımcılar, konut, otel, veya ticari mülkler gibi gayrimenkullere yatırım yapabiliyor. Bu fonlarla gayrimenkul yatırımı yapıldığında yatırımcının tapuyla, vergi dairesiyle veya sigorta işlemleriyle uğraşması gerekmiyor.

Geleneksel gayrimenkul yatırım fonlarının portföylerinde sadece bitmiş gayrimenkuller bulunurken, proje GYF'ler ise henüz geliştirilmemiş veya geliştirme aşamasındaki projelere yatırım yaparak ülkedeki konut açığının kapatılmasına katkı sağlıyor. SPK mevzuatı gereği fon, topladığı kaynağın yüzde 80’ini takvim yılı sonuna kadar gayrimenkule yatırmak zorunda. Mevcut mevzuat ve düzenleyici sistemler çerçevesinde Proje GYF’ler güvenli yatırım yapıları konumuna gelirken gayrimenkul projelerinin finansmanında etkin “can suyu” özelliği taşıyor.

İnşaat üretim endeksi, şubatta yıllık bazda yüzde 5,9 artış gösterdi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayına ilişkin inşaat üretim endeksi verilerini açıkladı.

Buna göre endeks, şubat ayında yıllık bazda yüzde 5,9 artış kaydetti.

İnşaatın alt sektörleri incelendiğinde endeksin, söz konusu ayda geçen yılın aynı ayına kıyasla bina inşaatı sektöründe yüzde 4,9, bina dışı yapıların inşaatında yüzde 12 ve özel inşaat faaliyetlerinde yüzde 5,5 yükseldiği görüldü.

İnşaat üretim endeksi, şubatta aylık bazda ise yüzde 1,3 azaldı.

Endeks, bina inşaatı sektöründe aylık yüzde 2,5 azalış gösterirken bina dışı yapıların inşaatında yüzde 1,2 ve özel inşaat faaliyetlerinde yüzde 1,3 artış gösterdi.

İstanbul, yaklaşık 1,5 milyon riskli konutla Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm gündemini taşıyor. Bu konutların 600 bini acil müdahale gerektiriyor ve çoğu 1980 öncesinde, mevcut deprem yönetmeliklerinden çok önce inşa edilmiş durumda. 2023 Kahramanmaraş depremleri, yıkım ruhsatı başvurularında bazı ilçelerde yüzde 150 artışa yol açarak kentsel dönüşümün önemini yeniden gözler önüne serdi.

Denge Gayrimenkul Değerleme’nin değerlendirmesine göre, İstanbul’un dönüşüm haritası, birbirinden keskin biçimde ayrışan hızlar, fırsatlar ve tıkanıklıklarla örülü karmaşık bir tablo sunuyor.

Dönüşümün hızlı ilçeleri

Kentsel dönüşümün en çarpıcı örneği olarak Bahçelievler öne çıkıyor. Bahçelievler, “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında 2024 ve 2025 yıllarında İstanbul genelinde gerçekleştirilen 25 bin bağımsız bölüm dönüşümünün yaklaşık 5781’ini tek başına hayata geçirerek Türkiye genelinde kentsel dönüşüm lideri oldu. 2025’te ilçede bin 87 bina yıkımı ve 641 yapı ruhsatı ile rekor bir ivme yakalandı.

Esenler’de ise 12 yıl içinde 98 bin 160 riskli yapıdan 56 bini yenilenirken, süreç kamunun yanı sıra özel sektör ortaklıklarıyla da yürütüldü. İlçe, Türkiye’nin ilk akıllı şehir dönüşüm modelini hayata geçirecek alan olarak öne çıkıyor.

Küçükçekmece’de 2012’den bu yana tespit edilen 7 bin 307 riskli yapıdan 6 bin 709’unun yıkımı tamamlandı. Kartal’da son 10 yılda 5 bin 717 riskli yapıdan 5 bin 203’ü dönüştürülürken, Kağıthane’de 2019-2023 döneminde 5 bin 500 bağımsız birim yıkılarak 9 bin yeni konut üretildi. Denge Gayrimenkul Değerleme, bu ilçelerdeki başarının yerel yönetim iradesi, görece az mülkiyet uyuşmazlığı ve devlet teşviklerinin etkin uygulanması ile mümkün olduğunu belirtiyor.

Yavaş ilerleyen ve engelli bölgeler

Fikirtepe, mülkiyet anlaşmazlıkları ve imar sorunları nedeniyle birçok parselde fiilen ilerleme kaydedemedi. Adalar’da koruma statüsü, Arnavutköy’de ise yapı stokunun çoğunluğunun yeni olması nedeniyle kapsamlı dönüşüm programları devreye girmedi. Hukuki süreçler de dönüşümü yavaşlatıyor; 5 ilçede açılan 43 dava projeleri doğrudan etkiliyor.

“Eğitim yöneticiliği; yalnızca kurum yönetmek değil, kültür inşa etmek, vizyon belirlemek ve insanlara yön duygusu kazandırmaktır. Genel koordinatör olarak şirketin stratejik marka yönetimini üstleniyorum. Bu, projelerin nasıl göründüğünden çok, Platin Grup’un neye inandığı ve nasıl hatırlanacağı ile ilgilidir. Markayı yaşayan bir organizma gibi ele alıyoruz; güven, zamanla kazanılan bir itibardır.”

Binektar, Platin Grup İnşaat’ın zihniyetini de şöyle açıklıyor: “Biz yapı üretmenin yalnızca teknik bir faaliyet değil; toplumsal, kültürel ve etik bir sorumluluk olduğuna inanıyoruz. 2015 yılında aile şirketi olarak çıktığımız bu yolculukta temel ilkemiz, güvenle yaşanacak yapılar üretmektir. Bugün geride bıraktığımız on yıl ve tamamladığımız bin konut, bu ilkenin somut karşılığıdır. Ancak asıl değerli olan; kurumsal güven, marka itibarı ve süreklilik duygusudur.”

Çoban’a göre sektör, artık verinin gücü ile insan sezgisinin birleştiği yeni bir döneme giriyor.

Gelenekselden dijitale sessiz dönüşüm

Gayrimenkul sektörü uzun yıllar boyunca “yerinde görmek”, “hissetmek” ve “tecrübeyle karar vermek” gibi unsurlar etrafında şekillendi. Bir konut tercih edilirken yalnızca metrekare değil; güneş ışığının salona düşüşü, sokağın sesi ve mahallenin ruhu gibi detaylar belirleyici oldu.

Ancak bugün sektör, sessiz ama köklü bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Yapay zekâ teknolojileri, bu kadim yapının içine hızla entegre oluyor.

Karar sürecinde algoritmalar öne çıkıyor

İsmail Çoban’ın aktardığına göre, geçmişte yatırımcılar bir bölgenin değer kazanıp kazanmayacağını büyük ölçüde içgüdüler ve sınırlı verilerle analiz ediyordu.

Bugün ise yapay zekâ; nüfus hareketlerinden ulaşım projelerine, sosyal yaşamdan ekonomik göstergelere kadar binlerce veriyi aynı anda değerlendirerek geleceğe yönelik güçlü tahminler sunabiliyor.

Bu süreçte karar mekanizmasının merkezine insan yerine veri ve algoritmalar yerleşmeye başlıyor.

Emlak danışmanlığının rolü değişiyor

Sektördeki dönüşüm yalnızca yatırımcıyı değil, emlak profesyonellerini de doğrudan etkiliyor.

Çoban’a göre emlak danışmanları artık sadece portföy sunan kişiler değil; veri okuyan, analiz yapan ve müşterilerine daha net yol haritaları çizen uzmanlara dönüşüyor.

Yapay zekâ, danışmanların yerini almak yerine onları daha donanımlı hale getirerek karar süreçlerini güçlendiriyor.

Müşteri deneyiminde yeni dönem

Yapay zekâ destekli sistemler, kullanıcı alışkanlıklarını analiz ederek kişiye özel öneriler sunuyor.

Artık bir konutu fiziksel olarak ziyaret etmeden önce, o evin kullanıcıya uygun olup olmadığı büyük ölçüde öngörülebiliyor. Sistemler, bireylerin farkında olmadığı ihtiyaçları dahi analiz ederek “en doğru” seçenekleri ön plana çıkarıyor.

Verinin gücü ile duygunun dengesi

Tüm bu gelişmelere rağmen gayrimenkul, insan duygusunun en yoğun hissedildiği alanlardan biri olmayı sürdürüyor.

Bir evi “yuva” haline getiren unsur yalnızca veriler değil; aynı zamanda hissedilen aidiyet ve sıcaklık. Yapay zekâ bu duyguyu ölçmekte sınırlı kalıyor.

Bu nedenle geleceğin gayrimenkul dünyasında, teknolojinin sunduğu analitik güç ile insanın sezgisel yaklaşımının birlikte var olması bekleniyor.

Asıl değer hâlâ insanın yaşadığı yerde

İsmail Çoban, yapay zekânın sektörü dönüştürdüğünü ancak insan faktörünü ortadan kaldırmadığını vurguluyor.

Çoban’a göre önemli olan, teknolojiyi ne kadar kullandığımızdan çok, onu ne kadar doğru anladığımız.

Gayrimenkulde asıl değerin hâlâ insanın yaşadığı yerde olduğunu belirten Çoban, yapay zekânın ise bu değeri daha net görmeyi sağlayan yeni bir “göz” işlevi gördüğünü ifade ediyor.

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde hukuki güvenliği artırmayı amaçlayan yeni düzenleme hazırlığı, sektör temsilcileri tarafından mercek altına alındı. Özellikle 30 milyon TL ve üzerindeki işlemlerde avukat bulundurma zorunluluğunun getirilmek istenmesi, beraberinde hem operasyonel hem de maliyet temelli tartışmaları getirdi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Emrullah Yedikardeş, düzenlemenin niyetini doğru bulmakla birlikte, uygulama yönteminin piyasa dinamikleriyle çelişebileceğine dikkat çekti.

Süreç karmaşık bir yapıya dönüşebilir

Düzenlemenin başarısı için öncelikle avukatın süreçteki varlık sebebinin doğru tanımlanması gerektiğini belirten Yedikardeş, avukatın imar uygunluğu denetimi mi, tapu öncesi risk kontrolü mü yoksa sadece sözleşme teyidi mi yapacağının netleşmesi gerektiğini ifade etti. Banka ipotekli satışlarda avukatların halihazırda sürece dahil olduğunu hatırlatan Yedikardeş, alıcı ve satıcının uzlaştığı noktalarda sisteme yeni bir zorunlu aktör eklenmesinin işlemleri daha güvenli hale getirmekten ziyade daha karmaşık ve ağır bir yapıya dönüştürebileceği uyarısını yaptı.

Mali kayıplar doğurabilir

Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında hızın yatırım kararları için belirleyici bir unsur olduğunu vurgulayan Yedikardeş, yüksek enflasyon ve dalgalı piyasa koşullarında bir işlemin birkaç gün gecikmesinin bile taraflar için ciddi mali kayıplar doğurabileceğini söyledi. Mevcut sistemde dijital tapu ve banka kontrollü ödeme gibi yöntemlerle güvenliğin zaten üst seviyeye çıkarıldığını belirten Yedikardeş, zorunlu bir danışmanlık katmanının özellikle yoğun dönemlerde işlem trafiğini tıkayabileceğini ifade etti.

İhtilafların nedeni uygulama zafiyetleri

Tartışılan 30 milyon TL’lik eşik değerin başlangıçta sınırlı bir kesimi etkileyeceği düşünülse de, artan gayrimenkul fiyatları karşısında bu rakamın zamanla piyasa değerlerinin altında kalabileceğine dikkat çekildi. Bu nedenle söz konusu eşiğin her yıl güncellenmesinin önemine değinen Yedikardeş, sorunun kaynağının uygulama zafiyetleri olduğunu ve çözümün yeni zorunluluklar yerine sistem iyileştirmelerinde aranması gerektiğini savundu.

Takasbank modeli ile çözüm önerisi

Yedikardeş, avukat zorunluluğunun tüm işlemler yerine sadece şerhli veya ipotekli gibi şartlı satışlar için uygulanmasının daha yerinde olacağını önerdi. İnovatif çözümlerin vatandaşın tercihine bırakılması gerektiğini belirten Yedikardeş, önümüzde başarılı bir Takasbank örneği olduğunu, zaruret içermeyen ancak güvenli işlem isteyenlerin gönüllü olarak bu sistemleri kullandığını söyledi. Tercihli sistemlerin hem işlemleri yavaşlatmayacağını hem de toplum tarafından daha sıcak karşılanacağını ifade eden Yedikardeş, güvenli ödeme sistemlerinin yaygınlaştırılmasının tarafların korunması açısından çok daha pratik bir çözüm sunduğunu belitti. 

2025 yılına hızlı başlayan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları, yıllık bazda yüzde 8,7 artışla 3,3 milyonu aşarak rekor kırmıştı.

Bu yıla düşüşle başlayan ülke genelindeki gayrimenkul satışları ocakta 204 bin 884, şubatta 222 bin 842, martta 200 bin 529 olarak gerçekleşti. En yüksek satış adedi şubatta görüldü.

Gayrimenkul satışları ilk çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 azalarak 628 bin 255'e geriledi. Aynı dönemdeki satış adetleri geçen yıl 694 bin 628, 2024'te 641 bin 304, 2023'te 683 bin 399, 2022'de 670 bin 320, 2021'de ise 593 bin 272 olarak gerçekleşti. Böylece son 5 yılın en düşük rakamı görülmüş oldu.

- Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri 168,1 milyar lirayı aştı

Söz konusu dönemde tapu dairelerinde toplam 4 milyon 812 bin 931 işlem gerçekleştirildi. Bunun 628 binden fazlasını satış, 326 bine yakınını ipotek, yaklaşık 99 binini intikal, 41,7 binini düzeltme, 21,7 binini kamulaştırma, 14 binini ayırma, 9,4 binini bağış, 7,8 binini birleştirme, 5,7 binini taksim işlemleri oluşturdu. Diğer işlemler ise 3,6 milyonu aştı.

Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri yüzde 73,6 artarak 51 milyar 800 milyon 584 bin liraya yükseldi. Bunun 49 milyar lirası satış işlemlerinden geldi.

- Ocak-mart dönemi rakamları

Ülke genelinde 2021-2026 yılları ocak-mart dönemleri dikkate alındığında satılan gayrimenkul adetleri şöyle:

Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık alanında faaliyet gösteren Astons, Yunanistan gayrimenkul piyasasına yönelik hazırladığı 2025 yılı analiz raporunu yayımladı. Rapora göre piyasa, son yıllarda yakaladığı büyüme ivmesini 2025 yılında da korurken, artış hızının daha dengeli bir seviyede seyrettiği görülüyor. Yılın ilk üç çeyreğinde konut fiyatlarının %6,8 ile %7,7 bandında artış göstermesi, piyasanın spekülatif bir yükselişten ziyade daha sürdürülebilir bir büyüme yapısına geçtiğini ortaya koyuyor. Özellikle Selanik’te %10’a yaklaşan artış oranları ve diğer şehirlerde %8,5–9 bandındaki yükseliş, yatırımın yalnızca merkezlerle sınırlı kalmadığını ve bölgesel çeşitliliğin arttığını gösteriyor.

Dengeli büyüme ve güçlü piyasa temelleri öne çıkıyor

2025 verileri, Yunanistan gayrimenkul piyasasında büyümenin devam ettiğini ancak daha kontrollü bir yapıya evrildiğini gösteriyor. Ülke genelinde fiyat artışlarının %7 bandında dengelenmesi, yatırımcılar açısından daha öngörülebilir bir piyasa ortamı anlamına geliyor. Bununla birlikte gayrimenkul sektörü, 2,5 milyar euroyu aşan yatırım hacmiyle yabancı yatırımın %40’tan fazlasını çekmeye devam ediyor. Bu oran, uluslararası yatırımcı ilgisinin sürdüğünü ve piyasanın küresel ölçekte güçlü konumunu koruduğunu ortaya koyuyor.

Bölgesel farklılaşma yatırım trendlerini değiştiriyor

Raporda öne çıkan bir diğer başlık ise bölgesel farklılaşma. Atina’da fiyat artış hızı yıllık %6,6 seviyesinde seyrederken, Selanik’te bu oran %9,6’ya kadar yükseliyor. Diğer büyük şehirlerde ise yaklaşık %8,9 seviyesinde bir büyüme dikkat çekiyor. Bu tablo, yatırımcıların yalnızca merkezi lokasyonlara değil, daha yüksek büyüme potansiyeli sunan alternatif bölgelere yönelmeye başladığını ortaya koyuyor. 

Atina ve Attika yatırımın merkezini koruyor

Öte yandan, Atina ve Attika bölgesi, yabancı yatırımcıların en yoğun ilgi gösterdiği bölgeler arasında yer almayı sürdürüyor. Şehirdeki gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık %40’ının yabancı yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi, Atina’nın küresel yatırım merkezi konumunu güçlendiriyor. Merkezi bölgelerdeki yüksek kira talebi ve devam eden kentsel dönüşüm projeleri, yatırımcılar için güçlü bir talep zemini oluştururken, altyapı yatırımlarının da bölgesel değer artışını desteklediği görülüyor. Raporda kira piyasasındaki güçlü hareketlilik de dikkat çekiyor. Artan talep ve sınırlı arz, özellikle büyük şehirlerde kira değerlerinin yükselmesine neden olurken, yatırımcılar açısından düzenli gelir potansiyelini güçlendiriyor. Bazı merkezi bölgelerde kira getirilerinin %4–5 bandına ulaşması, gayrimenkulü yalnızca değer artışı değil aynı zamanda sürdürülebilir nakit akışı sağlayan bir yatırım aracı haline getiriyor. 

Yeni nesil projeler ve altyapı yatırımları öne çıkıyor

Yeni nesil gayrimenkul projeleri ve büyük ölçekli kentsel dönüşüm yatırımları, Yunanistan gayrimenkul piyasasının yönünü belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor. Atina Rivierası ve Elliniko gibi projeler, sundukları yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeliyle yatırımcıların odağında bulunuyor. Bu gelişim, özellikle Atina’nın güney bölgelerinde daha net hissediliyor. Bölgede ortalama metrekare fiyatlarının 4.000 euro seviyesini aşması ve yıllık %7’nin üzerinde büyüme kaydedilmesi, yatırım potansiyelini ortaya koyuyor. Bununla birlikte denize yakın konumlanan mülklerin, benzer özellikteki diğer mülklere kıyasla yaklaşık %27,8 daha yüksek fiyatlarla işlem görmesi, lokasyonun fiyatlama üzerindeki etkisini açık şekilde gösteriyor. Öte yandan yeni konutlar, sınırlı arz ve artan talep nedeniyle eski konutlara kıyasla daha güçlü bir performans sergiliyor. Bu durum, yatırımcıların modern, enerji verimli ve yeni nesil projelere daha fazla yönelmesine neden olurken, piyasanın genel değer artışını da destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor.

“Bölgesel farklılaşma ve altyapı yatırımları belirleyici rol oynuyor”

Rapora ilişkin değerlendirmelerde bulunan Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit konuyla ilgili şöyle konuştu: “Yunanistan gayrimenkul piyasası, son yıllarda önemli bir dönüşüm geçirerek daha dengeli ve sürdürülebilir bir yapıya ulaştı. Bugün yatırımcılar için bu pazar, yalnızca kısa vadeli fırsatlar sunan bir alan değil, aynı zamanda uzun vadeli değer yaratımı açısından güçlü bir alternatif haline geldi. Raporumuzda da görüldüğü üzere, özellikle bölgesel farklılaşma ve altyapı yatırımları yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor. Bu nedenle yatırımcıların süreci doğru okuyarak daha stratejik hareket etmesi büyük önem taşıyor.”

Bu yıl ilk mezunlarını vermeye hazırlanan Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi Emlak ve Emlak Yönetimi Bölümü ile Tapu Kadastro Bölümü öğrencileri, “dijital çağda gayrimenkul” dersleri kapsamında bu kez sınıfı sahaya taşıdı. Öğrenciler, birçok gayrimenkul danışmanının görev yaptığı Aktif Başkent ofisini ziyaret ederek başta Gayrimenkul Uzmanı, Aktif Başkent Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Ceran olmak üzere sektör profesyonellerinden mesleğin pratikteki işleyişi ve teknoloji kullanımı konusunda bilgiler aldı. 

Akademik eğitimin saha deneyimiyle desteklenmesini hedefleyen program kapsamında gerçekleştirilen buluşmada, öğrenciler gayrimenkul sektörünün güncel dinamiklerini, dijitalleşme sürecini ve yeni nesil danışmanlık modellerini doğrudan sektör profesyonellerinden dinleme fırsatı buldu.

Ziyarette  Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi Tapu Kadastro Yüksekokulu Müdürü Prof. Dr. Ender Güler ve Doç. Dr. Hatice Gül Önder de yer alırken, öğrenciler sektördeki işleyişi yerinde gözlemleyerek uygulamaya dönük önemli bilgiler edindi. Uzmanlar, dijitalleşme sürecinde gayrimenkul odaklı sistemler, bu sistemlerin işletim ve işleyişinde kullanılan yazılım ve donanımların yanı sıra kurumsal bir gayrimenkul ofisinin hizmet sunum süreçleri hakkında detaylı bilgiler paylaştılar.

Gayrimenkul sektörünün artık çok katmanlı bir yapıya dönüştüğünü belirten Hasan Ceran, özellikle dijitalleşme ve yapay zekâ uygulamalarının sektörü köklü biçimde değiştirdiğine dikkat çekti. Ceran,

“Gayrimenkul sektörü nitelikli iş gücüne her zamankinden daha fazla ihtiyaç duyuyor. Dijitalleşmenin ve yapay zekânın hız kazandığı bu dönemde, sektör profesyonellerinin de kendini sürekli yenilemesi kaçınılmaz hale geldi. Geleneksel yöntemler artık tek başına yeterli değil” dedi.

Ceran, bu dönüşüme uyum sağlamak amacıyla kendi bünyelerinde teknoloji odaklı bir ekosistem geliştirdiklerini belirterek, “Gayrimenkulün yalnızca alım-satım süreçlerinden ibaret olmadığı bir dönemdeyiz. Biz de bu doğrultuda; sektör gelişmelerini takip eden ve kamuoyuyla paylaşan dijital bir platform olan TicariGM360.com, fikir kulübü, akademi, sadakat programları, yapay zeka destekli çözümlerle teknolojiyi iş süreçlerimize entegre ettiğimiz Tower AI ve yeni nesil medya yapılarımızla bütüncül bir sistem oluşturduk” ifadelerini kullandı.

Sektörde farklı profillerden insanların yer alabildiğini ancak profesyonelleşmenin giderek daha fazla önem kazandığını vurgulayan Ceran, kapsamlı eğitim süreçleri ve saha deneyiminin kritik rol oynadığını belirterek, gayrimenkul danışmanlığında uzmanlaşmanın da öne çıktığını ifade etti. Lüks konuttan ticari gayrimenkule, endüstriyel alanlardan ofis pazarına kadar geniş bir uzmanlık alanı bulunduğunu ve alan seçerek uzmanlaşmak gerektiğini dile getirdi.

Program kapsamında söz alan gayrimenkul uzmanı Mert Ceran ise yaptığı sunumda, sektörün uçtan uca dijitalleştiğini vurgulayarak, “Gayrimenkulün alımından pazarlamasına, satışından satış sonrası müşteri memnuniyetine kadar uzanan uzun bir süreç var. Bu süreçlerin her aşamasında teknoloji ciddi avantajlar sağlıyor” dedi.

Mert Ceran, sunumunda ayrıca sektörde kullanılan dijital araçlar, veri analizi sistemleri ve müşteri yönetimi uygulamalarına ilişkin örnekler paylaşarak öğrencilerin sahadaki teknolojik dönüşümü daha yakından anlamasına katkı sağladı.

Yoğun ilgiyle gerçekleşen program, öğrencilerin sektör profesyonellerine yönelttiği sorular ve interaktif değerlendirmelerle sona erdi.

Akademi ile sektör arasında kurulan bu tür uygulamalı iş birliklerinin, öğrencilerin mesleki gelişimine önemli katkı sunduğu belirtilirken, benzer saha deneyimi odaklı çalışmaların önümüzdeki dönemde de devam edeceği ifade edildi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat dönemine ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı.

Buna göre endeks, şubatta bir önceki aya kıyasla yüzde 1,51, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,72 yükseldi.

Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 2,33, işçilik endeksi yüzde 0,2 arttı.

Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 23,73, işçilik endeksi yüzde 29,12 artış gösterdi.

Bina inşaatı maliyet endeksi, şubatta bir önceki aya göre yüzde 1,25, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 25,72 yükseliş kaydetti. Şubatta bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,08 arttı, işçilik endeksi yüzde 0,04 azaldı. Geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 23,89, işçilik endeksi yüzde 28,74 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, şubatta bir önceki aya göre yüzde 2,36, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 25,72 yükseliş gösterdi. Söz konusu yapılarda bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,11, işçilik endeksi yüzde 1,03 artış kaydetti. Malzeme endeksi, şubatta yıllık bazda yüzde 23,24, işçilik endeksi yüzde 30,46 yükseldi.

Dünyanın en büyük emlak pazarının kalbinde yer alan Miami; güvenli yatırım ortamı, dolar bazlı gelir potansiyeli, şeffaf yasal süreçleri ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok yöneldiği uluslararası pazarlardan biri hâline geldi. Miami’nin gayrimenkul yatırım fırsatları ve en cazip konut projeleri, bugün İstanbul’da düzenlenen bir basın toplantısı ile tanıtıldı. 

Miami ile Florida Realtors Dernekleri Üyesi ve United Realty Group Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Ozan Hoşgör ev sahipliğinde düzenlenen toplantıda, Miami’nin güçlü yatırım potansiyeli, bölge bazlı değer artışları ve 2026 pazar öngörülerinin yanı sıra Miami ve ABD gayrimenkul pazarına ilişkin yatırımcıların en çok merak ettiği konular değerlendirildi. 

Miami; yaşam kalitesi, gelir ve vergi avantajı ile ABD’nin en global şehri!

Dünyanın en büyük gayrimenkul pazarı olan ABD’nin 50 trilyon doları aşan bir pazar büyüklüğüne ulaştığını belirten Hoşgör, Miami’nin bu pazarın en global şehirlerinin başında geldiğini kaydetti. Florida’nın eyalet gelir vergisinin olmaması ve yüksek yaşam kalitesi ile pandemi sonrasında ABD’nin en hızlı büyüyen eyaletlerden biri olduğunu kaydeden Hoşgör, “ABD’nin ‘en sıcak iş piyasası’ olan Florida’ya bağlı Miami, Goldman Sachs’tan Blackstone’a 5 yılda 200’den fazla şirketin yeni ofis açtığı ve genel merkezini taşıdığı çok cazip bir kent. Finans, teknoloji ve yatırım sektörlerinin büyüdüğü Miami, yabancı yatırımcıların yoğunluğu nedeniyle Amerika’ya uluslararası net göçte ilk sırayı aldı. Kira talebinin sürekli arttığı kente yüksek gelirli profesyoneller taşınıyor. Sınırlı arz ve güçlü talep dengesinin sürdüğü Miami, tüm bu nedenlerle dolar bazlı stabil gelir potansiyeli sunuyor” değerlendirmesini yaptı. 

Vize, oturum şartı olmaması ve şeffaf mevzuat, yatırımcı için fırsat yarattı!

Miami’de oturum, vatandaşlık ve vize şartının gerekmemesinin yatırımları kolaylaştırdığını vurgulayan Hoşgör, yatırımcıların oturma veya çalışma izni olmasa bile hızlı şekilde mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapabildiklerini anlattı. Hoşgör, “Yatırımcılar isterlerse gelir beyanında bulunmadan kira gelirine göre değerlendirme yapılarak, daha az evrakla süreci tamamlayabilir. Bu seçenekte faiz biraz daha yüksektir. İsteyen yatırımcılar da gelir belgesi göstererek daha detaylı bir inceleme sonucunda daha düşük faizle mortgage’tan yararlanabilir” diye konuştu. Florida’da şeffaf, güvenli ve yatırımcıyı koruyan bir hukuk sistemi olduğuna dikkat çeken Hoşgör, “Hem ev sahibi hem de kiracı haklarını dengeli bir şekilde düzenleyen sisteme göre; para, avukat veya güvenli ödeme aracı şirketi gibi tarafsız üçüncü parti şirketlerin hesabında tutulur ve işlem tamamlanana kadar güvence altındadır. Kira sözleşmeleri maksimum 1 yıldır, tahliyeler hızlıdır ve airbnb gibi kiralamalar, birçok projede yasal olarak mümkündür” dedi. 

Türkiye, Miami’de konut yatırımı yapan en aktif 5 ülkeden biri!

Bugün 73 farklı ülkeden yatırımcının Miami pazarında yer aldığını kaydeden Hoşgör, “Son yıllarda Türk yatırımcılarımızın da bölgeye ilgisi belirgin şekilde arttı. Türk yatırımcılar Miami’de en aktif ilk 5 ülke arasında bulunuyor. Şehirden yeni konut alan ülkeler sıralamasında Türkiye; Kolombiya, Meksika, Arjantin ve Brezilya’yı takip ediyor. Türk yatırımcılar, özellikle kısa ve orta vadede yüksek kazanç potansiyeli sunan yeni inşaat projelerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi. 

“Miami, Dubai’yi riskli bulan yatırımcılar için de cazip bir alternatif!”  

Toplantıda son aylarda Körfez’de yaşanan jeopolitik gerginliklerin Dubai yatırım akışını etkileyip etkilemediğine de değinen Hoşgör, “Dubai savaş sonrasında yatırım güvenliği açısından daha riskli bir durumda. Konut yatırımcıları da riski dağıtmak istiyor. Miami, özellikle dolar bazlı kira getirisi ve sabit faizli finansman yapısı nedeniyle yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor. Bu pazarda kira getirilerinin istikrarlı artmasını, global şirket göçünün sürmesini ve yeni konut projelerine ilginin yüksek olmasını bekliyoruz. Türk yatırımcıların Miami’deki varlığı da büyüyecektir” değerlendirmesini yaptı. 

Miami’nin en hızlı değer kazanan, sürekli gelişim üssü: Miami Worldcenter

Miami’nin kalbindeki en büyük kentsel dönüşüm projelerinden birinin ‘Miami Worldcenter’ olduğunu kaydeden Hoşgör, “Şehrin sürekli gelişen bir yenilik ve yaratıcılık üssü olarak konumlanan Miami Worldcenter, 6 milyar dolarlık mastır planına sahip olan ve perakende, ofis ve konut projelerinin birleştiği büyük bir yatırım bölgesi. Miami’nin en hızlı değer kazanan bölgelerinden biri olan Miami Worldcenter, şehir merkezine erişimi ciddi şekilde iyileştiren büyük altyapı yatırımlarından Signature Bridge başta olmak üzere Miami Airport, PortMiami ve Metrorail gibi pek çok önemli ulaşım bağlantısına yakınlığı ile çok güçlü kira potansiyeli taşıyor. Bu bölgedeki projeler ise Miami’nin en gözde projeleri” diye konuştu. 

Yüzde 10 brüt kira getirili FlowResidence, Miami’nin en gözde projelerinden!

Toplantıda Miami Worldcenter lokasyonunda yer alan en yeni projelerden biri olan Flow Residence’ı tanıtan Hoşgör, yüksek kira talebiyle öne çıkan, merkezi konumu ve modern konseptiyle uluslararası yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği projenin Miami’nin yenilikçi konut trendlerini temsil ettiğini açıkladı. Hoşgör şöyle devam etti: 

“41 katlı, eşyalı 496 rezidanstan oluşan proje, alışverişten yeme içmeye 36 bin 900 ftm2’lik perakende alanına ve havuzdan fitness merkezine kadar 46.100 ft2’lik sosyal alana sahip bulunuyor. Oturmaya veya hemen kiraya verilmeye hazır olan proje, yüzde 10 brüt kira getirisi, 2 yıl kira garantisi ve yüzde 35 peşinat ve krediye uygun ödeme imkanıyla yatırımcılara büyük bir avantaj sunuyor. Projenin öne çıkan özelliklerinden biri de, bir dokunuşla dairenin kişiselleştirilmesine, kiralama performansının takip edilebilmesine, konaklama, pazarlama ve ağırlama hizmetinin rahatça uygulanabilmesine ve yönetilebilmesine olanak veren, online bir Flow uygulamasına da sahip olması. Projenin geliştiricisi olan ve 2 milyar dolarlık gayrimenkul portföyünü yöneten Flow Gayrimenkul tarafından tasarlanan bu hizmet, üst düzey bir mülk yönetimi ve yaşam deneyimi sunmasıyla bölgede fark yaratıyor.”

THBB'den yapılan açıklamaya göre THBB, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) verileri ile THBB üyelerinin, THBB dışındaki üreticilerin ve tedarikçilerin sağladığı bilgiler ışığında hazırlanan 2025 Yılı Hazır Beton Sektör Raporu'nu yayımladı.

Birliğin 2025 yılı Hazır Beton Sektör Raporu’na göre, Türkiye ekonomisi yüzde 3,6 büyürken inşaat sektörü yüzde 10,8 ile ekonominin üzerinde performans gösterdi.

2025'te üretimini yüzde 7,7 artıran hazır beton sektörü, 50 bini aşan istihdam ve 293 milyar TL ciroyla ekonomiye katkısını sürdürürken, sektörün geleceğinde düşük karbonlu üretim ve dijital dönüşüm öne çıktı.

Geçen yıl, Türkiye ekonomisinde dengelenme ve dezenflasyon sürecinin etkilerinin sürdüğü; buna karşılık inşaat sektörünün yeniden güçlü bir büyüme ivmesi yakaladığı bir dönem olarak kaydedildi.

Türkiye ekonomisi 2025 yılında yüzde 3,6 büyürken, inşaat sektörü yüzde 10,8’lik performansıyla ekonominin üzerinde bir büyüme sergiledi. Deprem sonrası yeniden inşa faaliyetleri, kentsel dönüşüm uygulamaları, kamu altyapı yatırımları ve ertelenmiş talep, sektördeki bu canlılığın temel belirleyicileri oldu.

- "Hazır beton sektörü 2025 yılında Türkiye ekonomisine güçlü katkıda bulundu"

Açıklamada görüşlerine yer verilen Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, inşaat sektöründeki büyümeye paralel olarak hazır beton sektörünün de 2025 yılında Türkiye ekonomisine güçlü katkıda bulunmaya devam ettiğini belirtti.

Işık, "Türkiye, hazır beton üretiminde Avrupa’daki liderliğini korurken; tesis başına üretim, teknik kapasite, yaygın hizmet ağı ve operasyonel yetkinlik açısından da öne çıktı. Resmi verilere göre sektör, 50 bini aşan istihdamı ve yaklaşık 293 milyar TL’lik cirosuyla önemli bir ekonomik büyüklüğe ulaştı. THBB tarafından yapılan sektörel araştırmaya ve çeşitli veriler kullanılarak oluşturulan modellere göre 2025 yılında 140 milyon metreküp hazır beton üretimi gerçekleştiği tahmin edilmektedir. Bu büyüklük üretim hacminin ötesinde istihdam, lojistik, ekipman, agrega, çimento, kimyasal katkı ve hizmet ekosistemiyle birlikte çok geniş bir katma değer alanını temsil etmektedir." dedi.

2025 yılının, büyüme rakamlarının ötesinde sektörde dönüşüm ihtiyacının daha net hissedildiği bir dönem olduğunu ifade eden Işık, finansmana erişim, maliyet yönetimi, nitelikli iş gücü ihtiyacı, ham madde temini ve maliyet baskılarının sektörün gündeminde yer almaya devam ettiğini belirtti.

Işık, "Artık çok daha net görülmektedir ki, hazır beton sektörünün geleceği yalnızca daha fazla üretimde değil; daha verimli, daha izlenebilir, daha düşük karbonlu ve daha dirençli bir yapılaşma yaklaşımında yatmaktadır." açıklamasında bulundu.

2025 yılında sektöre yönelik Üçüz Dönüşüm Danışmanlığı modelini hayata geçirdiklerini vurgulayan Işık, yeşil dönüşüm, dijital dönüşüm ve insani/sosyal dönüşümü entegre bir yapıda ele alan bu modelin GPS ve nesnelerin interneti tabanlı filo takibi, yapay zeka destekli rota optimizasyonu, üretim teslimat eşgüdümü, veri temelli performans yönetimi ve eğitim modüllerini bütüncül bir sistem olarak sunduğunu kaydetti.

- Türkiye'nin deprem gerçeği karşısında güvenli ve uzun ömürlü yapı üretimi vazgeçilmez zorunluluk

Geçen yıl üzerinde ısrarla durdukları bir diğer temel konunun dirençli yapılaşma olduğunu ifade eden Işık, Türkiye'nin deprem gerçeği karşısında güvenli ve uzun ömürlü yapı üretiminin vazgeçilmez bir zorunluluk olduğunu vurguladı.

Işık, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Uzun yıllardır standartlara uygun, kalite güvenceli hazır beton kullanımının yaygınlaştırılması için çalışıyoruz ancak biliyoruz ki güvenli yapılar yalnızca kaliteli beton üretimiyle değil; doğru tasarım, doğru denetim, doğru uygulama ve nitelikli işçilikle birlikte mümkün. Bu nedenle kentsel dönüşümün hızlanması, riskli yapı stokunun ivedilikle yenilenmesi, yapı denetim süreçlerinin etkinleştirilmesi ve kamuoyunun teknik açıdan doğru bilgilendirilmesi yönündeki çalışmalarımızı 2025 yılında da kararlılıkla sürdürdük. Hazır betonla ilgili bilgi eksikliğinden kaynaklanan dezenformasyonla mücadele etmek birliğimizin kamu yararı açısından üstlendiği önemli bir sorumluluktur."

Sürdürülebilirlik alanında 2025 yılında önemli gelişmeler kaydedildiğine dikkati çeken Işık, Beton Sürdürülebilirlik Konseyi (CSC) kapsamında Türkiye'de yıl sonu itibarıyla toplam 26 tesisin belgeli hale gelmesinin; sektörde çevresel, sosyal ve yönetişim temelli dönüşümün giderek daha somut bir zemine oturduğunu gösterdiğini açıkladı.

Işık, sektörün en kapsamlı buluşmalarından biri olan BETON 2025 Hazır Beton, Çimento, Agrega, İnşaat Teknolojileri ve Ekipmanları Fuarı ve Zirvesi ile 100’ün üzerinde firmayı, 15 bini aşkın ziyaretçiyi ve 71 ülkeden sektör temsilcisini bir araya getirdiklerini belirtti.

THBB Başkanı Işık, "2025 yılında başarıyla gerçekleştirdiğimiz BETON Fuarı ve Zirvesi'nin ardından, sektörü bir araya getireceğimiz fuar ve kongre çalışmalarına yeniden başladık. BETON 2027 Fuarımızı İstanbul Fuar Merkezi’nde düzenleyeceğiz." ifadelerini kullandı.

1988 yılından bu yana ülkemizde güvenli, dayanıklı, kaliteli, çevreye duyarlı ve sürdürülebilir beton üretiminin yaygınlaşması için çalıştıklarının altını çizen Işık, sözlerini şöyle tamamladı:

"2025 Yılı Hazır Beton Sektör Raporu; ekonomiden inşaat sektörüne, tedarik zincirinden çevresel performansa, bölgesel analizlerden sektör vizyonuna kadar geniş bir çerçevede, veriye dayalı değerlendirmeler ışığında gelecek perspektifi sunmaktadır. Düşük karbonlu üretim, dijitalleşme, kaynak verimliliği, kalite güvencesi, dirençli yapılaşma ve insan kaynağının geliştirilmesi başta olmak üzere sektörümüzün geleceğini belirleyecek bütün başlıklarda çalışmaya devam edecek; daha güvenli şehirler, daha rekabetçi işletmeler ve daha sürdürülebilir bir yapılaşma kültürü için tüm paydaşlarımızla birlikte kararlılıkla yol alacağız."

Türk Serbest Mimarlar Derneği Yönetim Kurulu Üyesi Filiz Yurdakul, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, tıp ve sağlık teknolojilerindeki gelişmelere paralel olarak insan ömrünün uzamasının, mimari talepleri de değiştirdiğini belirtti.

Dünya genelinde demografik bir dönüşüm yaşandığına dikkati çeken Yurdakul, "2000 yılında yüzde 10 olan 60 yaş üstü nüfusun, 2050 yılında yaklaşık yüzde 22 seviyesine ulaşması bekleniyor. İleri yetişkinlerin yaşam sürelerinin uzaması, mekansal talepleri de beraberinde getiriyor. Biz mimarlar, bu kavramları tasarımlarımıza dahil ederek her yaşa uygun çözümler üretmeyi amaçlıyoruz." dedi.

- Konutta ihtiyaç duyulabilecek değişiklikler kolayca yapılabilmeli

Yurdakul, konut stokunun bu dönüşüme hazırlıklı olması gerektiğine işaret ederek, özellikle 2013 öncesi yapılarda koridor genişlikleri, kot farkları ve asansör sistemleri noktasında eksiklikler bulunduğunu, yeni nesil mimaride ise bu sorunların esnek tasarım anlayışıyla aşılabildiğini söyledi.

Ömür boyu yaşanabilir mekanların sadece yaşlılar için değil, tüm yaş grupları için kapsayıcı olması gerektiğini ifade eden Yurdakul, tasarımlarda şu kriterleri önceliklendirdiklerini anlattı:

"Mekanların zaman içinde değişen ihtiyaçlara adapte olması çok önemli. Taşıyıcı sistemlerin esnek plan çözümlerine izin vermesi, ıslak hacimlerin yeterli genişlikte ve dönüştürülebilir olması gerekiyor. Kapı geçişleri, koridor genişlikleri ve kot farklarının minimize edilmesi, yapının içinde zamanla ihtiyaç duyulabilecek değişikliklerin kolayca yapılabilmesine imkan sağlıyor. Bu sayede bir kişi, satın aldığı konutta hayatının her aşamasında konforla yaşayabiliyor."

- "20 dakikalık mahalle" kavramı

Yurdakul, konutun sadece iç tasarımının değil, bulunduğu çevrenin de erişilebilir olmasının önem taşıdığını bildirdi.

Dünyada yaygınlaşan "20 dakikalık mahalle" kavramına işaret eden Yurdakul, "Bu kavram, insanların 20 dakika içerisinde yürüyerek okul, hastane, konut, ofis ve ticari alanlara ulaşabildiği bir yaşam döngüsünü ifade ediyor. Bu sadece yaşlıların değil, gençlerin ve çocukların da sosyal hayata katılımı için kritik. Mahalle ölçeğinde doğru bir planlama yapıldığında, şehir içindeki ulaşım sorunu da doğal bir çözüme kavuşuyor." diye konuştu.

Yurdakul, vatandaşların konut alırken konforun yanı sıra fiyata da odaklandığını, esnek yapılı konutların maliyetiyle ilgili yanlış bir algı bulunduğunu belirterek, "Esnek kullanımlı konutlar ile sektördeki standart konutlar arasında maliyet açısından bir fark yok. Bu tamamen bir bakış açısı ve vizyon meselesi. Tasarım aşamasında bu unsurları göz önünde bulundurmak, ek bir maliyet yaratmadan çok daha uzun ömürlü ve değerli mekanlar ortaya çıkarıyor." değerlendirmesinde bulundu.

Mimarlığın, insanların hayatını iyileştirme sanatı olduğunu aktaran Yurdakul, her yaştan insanın kendine uyumlu mekanlarda yaşaması için çalışmalarını sürdürdüklerini kaydetti.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından detayları paylaşılan paket kapsamında vatandaşlara bir yıl geri ödemesiz, 180 ay vadeli ve aylık yüzde 0,69 faiz oranıyla finansman sağlanacak.

Projeye başvuruların başladığı kentte, Üsküdar ve Küçükçekmece'de açılan irtibat ofisleri ilk günden ilgi gördü. Proje hakkında yüz yüze bilgi almak isteyen vatandaşlar irtibat ofislerine gelerek uzmanlardan bilgi aldı.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Dış Finans Danışmanı Doğukan Doğu, Üsküdar'daki irtibat ofisinde AA muhabirine proje hakkında açıklamalarda bulundu.

Doğu, projenin sürdürülebilir finansman modeliyle hayata geçirildiğini belirterek, "Öncelikle iklim ve afetlere dayanıklı şehirler projesi İstanbullulara hayırlı uğurlu olsun. Proje, sürdürülebilir kentsel dönüşüm için geliştirdiğimiz metodolojinin bir ürünüdür. Finansman kapsamında riskli yapı maliklerine maksimum 0,69 faiz, 180 aya kadar vade ve 3 milyon liraya kadar destek sunuluyor." dedi.

Kredideki faiz oranının vatandaşların durumuna göre düşeceğini hatırlatan Doğu, "Başvuru yapan vatandaşlarımızın sosyal ve ekonomik durumlarına göre ek faiz indirimleri uygulanır. Başka konutu olmayan vatandaşlarımız için 0,25 puan indirim var. Enerji kimlik belgesi B ve üzeri olan binalarda ek indirimler uygulanıyor. Şehit ve gazi yakınlarıyla, kadın hane reislerine yönelik indirimlerimiz var. Tüm indirimler kullanıldığında faiz oranını 0,59'a kadar düşürebiliyoruz." ifadelerini kullandı.

Doğu, projeden yararlanacak binaların kriterlerine ilişkin olarak, 1 Ekim 2020 tarihinden itibaren yıkım sürecine geçmiş olan binaların hedef gruplarında olduğunu ve riskli yapı olarak tanımlanan binalarda vatandaşla müteahhit arasında anlaşmanın yapılmış olması gerektiğini kaydetti.

Başvuru sistemine ilişkin detaylarla ilgili Doğu, "Müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) platformunu kullanarak binanın yıkım ve yapım süreçlerine dair bilgi ve belgeleri sisteme yükler. Teknik incelemelerin ardından vatandaşların banka sürecini başlatmasını bekliyoruz. Finansman tutarı, hak edişlere paralel şekilde blokeli hesaplarda tutulur ve inşaat ilerledikçe müteahhite aktarılır." diye konuştu.

Doğu, vatandaşların söz konusu projeden birden fazla konut için yararlanabileceğini dile getirerek, "Sadece tek konutu olan vatandaşlarımız için geçerli olan 0,25 puanlık faiz indirimi uygulanmaz. Bunun dışında herhangi bir engel yoktur." dedi.

Başvuru kanallarına ilişkin bilgi veren Doğu, "Dijital başvuru yapmak isteyenleri 'Kentsel Dirençlilik' internet sitesine bekliyoruz. Yüz yüze bilgi almak isteyen vatandaşlarımız Üsküdar Kirazlıtepe ve Küçükçekmece Halkalı'daki irtibat ofislerimize gelebilir. Hem vatandaşlarımız hem müteahhitlerimiz teknik tüm detaylar için arkadaşlarımızdan bilgi alabilir. Bütün riskli yapı maliklerini projeye davet ediyoruz." ifadelerini kullandı.

Bu arada İstanbul'la birlikte İzmir, Kocaeli ve Sakarya'da da projeye başvuruların açıldığı öğrenildi.

MB Group Yönetim Kurulu Başkanı Müslüm Bankır, deprem riski hakkında yaptığı değerlendirmede, Türkiye’nin aktif fay hatları üzerinde bulunduğunu hatırlatarak, “Deprem bir kader değil, ihmalin sonucudur” dedi. Özellikle yapı güvenliğinin hayati önem taşıdığına dikkat çeken Bankır, mevcut deprem yönetmeliğine uygun binaların inşasının ülke genelinde hızlandırılması gerektiğini ifade etti.

TEDBİRİ GECİKTİRME LÜKSÜMÜZ YOK

Depreme karşı alınacak önlemlerin ertelenemez olduğunu belirten Müslüm Bankır, “Artık zaman kaybetmeden, bilimsel veriler ışığında hareket etmek zorundayız. Deprem yönetmeliğine uygun, dayanıklı ve güvenli yapıların inşası bir tercih değil, zorunluluktur. Bu konuda hem kamuya hem özel sektöre büyük sorumluluk düşüyor” diye konuştu.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE İNSAN ODAKLI YAKLAŞIM

MB Group olarak Bursa’da başlattıkları kentsel dönüşüm projelerine de değinen Bankır, projelerin merkezinde insan güvenliğinin yer aldığını söyledi. Bankır, “Bizim yaklaşımımızda öncelik rant değil, insan hayatıdır. Bursa’da yürüttüğümüz kentsel dönüşüm çalışmalarında deprem riskini minimize eden, modern ve güvenli yaşam alanları oluşturmayı hedefliyoruz” ifadelerini kullandı. Kentsel dönüşümün yalnızca fiziksel bir yenileme değil, aynı zamanda toplumsal bir sorumluluk olduğuna dikkat çeken Bankır, bu sürecin doğru planlama ve denetimle yürütülmesi gerektiğini belirtti.

SÜREÇ EĞİTİMLE DESTEKLENMELİ

Kültür ve sanat projelerinin yanı sıra sosyal sorumluluk çalışmalarına da önem verdiklerini dile getiren Müslüm Bankır, deprem bilincinin artırılmasının da en az yapı güvenliği kadar önemli olduğunun altını çizdi: “Toplum olarak bilinçlenmeden, sadece binaları yenilemek yeterli olmaz. Eğitim, farkındalık ve sürdürülebilir projelerle bu süreci desteklemeliyiz.”

Türkiye'nin toprak ve arazi varlığının belirlenmesi ile bu varlığın kullanımına ilişkin usul ve esaslar belirlendi. Düzenlemeye göre, bungalov ve bağ evi için kurul izni gerekecek, kaçak yapılar yıkılacak, tarlalar eski haline getirilecek. Yıkım kararı olan yapıların 1 ay içinde yıkılması gerekiyor. Mevcut yapılar için de izin başvurusu yapılacak.

Tarım arazisi üzerindeki yapılar için karar verildi

Resmi Gazete'de yayımlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik'e göre tarım arazilerinde sayıları sürekli artan bağ evi, konteyner evler ve bungalov gibi yapılan için yıkım başlayacak. Bu yapılar hemen yıkılacak, verilen sürede yıkılmazsa suç duyurusunda bulunulacak, devlet yıkımı yaparsa masrafını tahsil edecek. Zeytinliklere bina veya başka tesis yapımı da yeniden düzenlendi. Üzerinde dönüm başına 28 ile 55 adet zeytin olan arazi dikili tarim arazisi olarak kabul edildi.

Yönetmelikte, tarım arazilerine yapılacak her türlü yapı için izin vermek üzere yeni bir kurul oluşturulması, mevcut yasalara aykırı yapıların valilikler tarafından yıkılması ve bu yıkım ücretinin belediyelerin bütçesinden kesilmesine yönelik maddeler dikkat çekiyor.

Hangi şartlarda izin verilecek

Bağ evi için en az 5 dönüm arazi gerekecek ve 30 metrekareden büyük yapıya izin verilmeyecek. 30 metrekare tabanlı iki katlı bina inşa etmek mümkün olacak. Bir parselde sadece 1 ev yapılabilecek. Bir aile aynı bölgede sadece bir adet bağ evi yapabilecek. Dikili arazide 30 metrakare bina için ise 1 dönüm yeterli olacak.

1 ay içerisinde yıkılacak

Yönetmeliği göre, yıkım kararı olan yapıların yıkımına bir ay içinde başlanacak, belediyeler yıkmazsa Çevre, Şehircilik İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yıktırılacak, yıkım masrafları ise belediyelerden kesilecek.

Yönetmelik, tarla gibi, tarım arazileriyle, üzerinde ağaç bulunan arazilerin kullanım koşullarını yeniden tanımladı. Tarım arazilerine yapılacak her türlü yapılar için, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan izin alınması gerekecek.

Toprak Korumu Kurulu oluşturulacak

Yönetmeliğe göre, “toprak koruma kurulu” adı altında yeni bir yapı oluşturulacak.

Bağ evi, “Tarımsal faaliyetin yapılması için ihtiyaç duyulan ve tarımsal üretimi artırıcı etkisi olan, doğal yapıyı bozmayacak şekilde inşa edilen yapı” olarak tanımlandı.

Yönetmeliğe göre, dikili tarım arazisi vasfı kazanan araziler ile Bakanlık birimleri tarafından sınıfı dikili tarım arazisi olarak tespit edilen arazinin ağaç, ağaççık ve çalı türlerinin ekonomik ömrü tamamlanmadan toprak, topoğrafik özellikler, verim, doğal afet, hastalık veya diğer mücbir sebepler dışında beş yıl süre ile sınıfı değiştirilemeyecek.

Berat Rızvanoğlu İnşaat tarafından hayata geçirilen projede 3+1 dairelerin fiyatları 8 milyon 290 bin TL’den başlayarak 8 milyon 800 bin TL’ye kadar ulaşıyor.

Toplam 8 bin 900 metrekarelik bir arazi üzerinde geliştirilen proje, iki blokta yer alan yalnızca 40 daireden oluşan butik yapısıyla dikkat çekiyor. Tüm konutların 3+1 tipinde tasarlandığı projede daireler, net 144 metrekare ve brüt 203 metrekare kullanım alanına sahip. Geniş ve fonksiyonel iç mekanlar, aile yaşamına uygun şekilde planlandı.

Projede, şehir yaşamı ile doğa arasında dengeli bir yaşam alanı sunulması hedefleniyor. Bu kapsamda yaklaşık 4 bin metrekarelik alan yeşil alan ve peyzaj düzenlemelerine ayrıldı. Bu özellik, Olive Garden’ı şehir içinde doğayla iç içe yaşam arayanlar için öne çıkaran unsurlar arasında yer alıyor.

Modern yaşamın ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde tasarlanan projede sosyal donatılar da dikkat çekiyor. Yüzme havuzu, fitness salonu ve sauna gibi alanların yanı sıra çocuk oyun parkları, kapalı otopark ve elektrikli araç şarj istasyonları bulunuyor. Ayrıca 7/24 güvenlik hizmetiyle site yaşamında güvenlik ön planda tutuluyor.

Satış sürecinin devam ettiği projede alıcılara esnek ve kişiye özel ödeme seçenekleri sunuluyor. Bu durum, farklı bütçelere sahip yatırımcılar ve konut alıcıları için erişilebilirliği artıran önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor.

Projenin satış ofisi, iki gün boyunca yaklaşık 10 bin kişiyi ağırlarken, bölge genelinde dikkat çeken bir hareketlilik yaşandı.

Satış ofisine yönelik yoğun talep nedeniyle ulaşımda zaman zaman araç kuyrukları oluştu. Ofis içinde de yüksek ziyaretçi trafiği gözlenirken, ilginin hafta sonunun ardından bugün de devam ettiği bildirildi.

Projeye olan yoğun ilginin arkasında ise sunulan fiyat ve ödeme modeli yer aldı. Net 990 bin TL seviyesindeki konut seçeneği ve uzun vadeli ödeme planı, özellikle konuta erişimin zorlaştığı mevcut piyasa koşullarında dikkat çekti. Ortaya çıkan ziyaretçi yoğunluğu, sahadaki talebin fiyat ve finansman modeliyle doğrudan ilişkili olduğunu gösterdi. 

Bilgiçler Yapı tarafından geliştirilen AKTİM Çarşı & Ofis projesi tamamlanarak kapılarını açtı.

Yaklaşık 98 bin 700 metrekarelik inşaat alanına sahip proje, toplam 338 bağımsız bölümden oluşuyor. Cadde mağazaları ile ofis alanlarını bir araya getiren yapı, tam kapasiteye ulaştığında yaklaşık 5 bin kişilik istihdam yaratma potansiyeli taşıyor. Merkezi lokasyonlarda nitelikli ticari alan bulmanın zorlaştığı bir dönemde devreye giren proje, tamamlanmış ve doğrudan kullanıma hazır olmasıyla yatırımcılar ve işletmeler için somut bir alternatif sunuyor.

Projenin devreye girmesiyle birlikte Bayrampaşa’da ticari hareketin hız kazanması bekleniyor. Cadde mağazaları ve ofis alanları sayesinde yeni işletmelerin bölgeye çekilmesi hedeflenirken, mevcut ticari yapının da büyümesi öngörülüyor. Kullanıma hazır teslim edilmesi, işletmelerin hızlı şekilde faaliyete geçmesine imkan tanırken, bu durumun günlük ziyaretçi trafiğini artırarak bölgesel ekonomiye canlılık katması bekleniyor.

AKTİM Çarşı & Ofis’i geliştirirken yalnızca bir proje ortaya koymadıklarını, bölgeye uzun vadeli katkı sağlayacak bir yapı kurmayı hedeflediklerini belirten Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, “Bugün kapılarını açan bir projenin yarın nasıl bir ekonomik hareket yaratacağını çok iyi biliyoruz. Burada oluşacak ticari canlılığın, Bayrampaşa’nın genel yapısına da kısa sürede yansıyacağını öngörüyoruz.” dedi.

Projede yer alan ticari alanlarda Türkiye’nin önde gelen markalarının yer almaya başlaması, bölgeye olan ilgiyi artırırken, tamamlanmış ve kullanıma hazır olması işletmelerin kısa sürede faaliyete geçmesine imkân tanıyor. Bu durum, günlük ziyaretçi trafiğini artıracak önemli bir unsur olarak öne çıkarken, ticari hareketin proje çevresinin ötesine geçerek Bayrampaşa geneline yayılması bekleniyor. Zamanında teslim edilen projelerin yatırımcı açısından daha fazla öne çıktığını belirten Ali Emre Bilgiç, “Bugün yatırımcı, projenin ne zaman tamamlandığına ve ne kadar hızlı gelir üretmeye başladığına bakıyor. Planlanan takvimde tamamlanan projeler bu açıdan daha net bir avantaj sağlıyor. Kullanıma hazır bir projenin, yatırımcı açısından belirsizliği azalttığını ve süreci hızlandırdığını görüyoruz.” değerlendirmesinde bulundu.

AKTİM Çarşı & Ofis, tamamlanarak devreye giren yapısıyla Bayrampaşa’da ticari dönüşümün önemli adımlarından biri olarak öne çıkarken, bölgedeki ekonomik hareketliliğin yeni merkezlerinden biri olmaya aday gösteriliyor.

“Erişilebilir villa” konseptiyle hayata geçirilen proje, doğayla iç içe konumu ve müstakil yaşam seçenekleriyle öne çıkıyor.

Toplam 14 bin 581 metrekare alan üzerinde inşa edilen proje, 23 blok ve 55 üniteden oluşuyor. Projede müstakil, ikiz ve bahçeli/teraslı dubleks villa tipleri yer alırken, farklı büyüklük ve plan seçenekleri sunuluyor. Geniş bahçe ve teras alanlarıyla tasarlanan konutlarda, her birim için 2 araçlık otopark ve elektrikli araç şarj üniteleri bulunuyor.

Ormana komşu konumda geliştirilen Nidapark Beykoz Görele, sakin bir yaşam alanı sunarken, sosyal donatılarıyla da dikkat çekiyor. Projede ortak sosyal tesis ve yüzme havuzu yer alırken, talep edenler için müstakil havuzlu villa seçenekleri de sunuluyor.

Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, ‘Erişilebilir Villa’ konseptiyle bugüne kadar pek çok kişiyi, uygun koşullarla hayallerindeki eve kavuşturduklarını belirterek “Bu kez de sektörün güvenilir bir başka temsilcisi olan Rafin Gayrimenkul iş birliğiyle, İstanbul’da villa sahibi olmak isteyenleri Nidapark Beykoz Görele projesiyle buluşturmanın mutluluğunu yaşıyoruz” dedi. 

Son yıllarda, özellikle İstanbul’da şehrin karmaşasından ve gürültüsünden uzak, müstakil bir yaşam arayışının arttığına dikkat çeken Tahincioğlu,“Bu arayış özellikle pandemi dönemi itibariyle daha da hız kazandı ancak hem İstanbul’da arsa arzının yetersizliği ve yüksek arsa fiyatları hem de villa projelerinin genellikle şehirden uzak lokasyonlarda yer alması nedeniyle konut alıcıları aradığını bulamıyor. Yüksek kur ve yüksek enflasyona bağlı olarak artan konut maliyetleri ve fiyatları, İstanbul’da konut sahibi olmayı gün geçtikçe zorlaştırıyor. İstanbul’un çok da merkezi olmayan bölgelerinde bile özellikle markalı konut fiyatları artık erişilemeyecek seviyelere ulaştı. Biz Tahincioğlu olarak son birkaç yılda konut alıcısının bu durumunu ve biriken talebi çok yakından takip ediyor ve çözüm üretecek projelere odaklanıyoruz. Nidapark Beykoz Görele de bu projelerimizden biri. Beykoz’da, İstanbul’un merkezi noktalarına dakikalar içerisinde ulaşma imkânı olan projemizde, Tahincioğlu ve Rafin’in kalite ve lüksünü bir araya getirdik. İstanbul’un kuzeyinde, deprem riskinden uzak, sakin ve huzurlu bir yaşam arayışında olan herkesi ‘Erişilebilir Villa’ konseptiyle ev sahibi olmaya davet ediyoruz.” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul sektöründe 20 yılı aşkın deneyime sahip Ege Yapı, İstanbul Beyoğlu’nda geliştirdiği yeni konut projesini duyurdu. Dağbaşı Proje Yatırım ortaklığıyla hayata geçirilen Ege Yapı Beyoğlu, Haliç kıyısında yer alan konumuyla ön talep sürecine açıldı.

Hasköy’de uzun yıllardır âtıl durumda bulunan eski yün iplik fabrikası arsasında hayat bulacak Ege Yapı Beyoğlu, bölgenin tarihi dokusuna saygılı mimarisi, geniş terasları ve Haliç manzarasına açılan yaşam alanlarıyla tasarlandı. İstanbul’un kültür ve sanatla zenginleşen Haliç hattında yeni bir yaşam deneyimi sunmayı hedefleyen proje, ön talep sürecine açıldı.

ŞEHİR MERKEZİNDE DENGELİ YAŞAM 

Üç blokta toplam 119 konut ve 5 ticari birimden oluşan Ege Yapı Beyoğlu, avlulu mimari yaklaşımıyla tasarlanırken geniş terasları ve açık alan düzeniyle şehir merkezinde dengeli bir yaşam alanı sunuyor. Yoğun şehir temposu içinde nefes aldıran kademeli bir mimari anlayışla geliştirilen proje, sınırlı sayıdaki konut yapısıyla da dikkat çekiyor.

İstanbul’un önemli kültür duraklarından Rahmi M.Koç Müzesi’ne komşu konumda yer alan proje, Haliç manzarasına açılan teraslarıyla öne çıkıyor. Beyoğlu’nun kültür ve sanatla şekillenen dinamik yaşamı ile Haliç’in suyla bütünleşen sakin atmosferi arasında kurulan bu denge, projeye özgün bir yaşam karakteri kazandırıyor. 

Ön talep sürecinin başlamasıyla birlikte Ege Yapı Beyoğlu, İstanbul’un tekrar yükselen tarihi bölgelerinden birinde erken aşamada konumlanmak isteyen yatırımcılar için önemli bir fırsat sunarken, şehir merkezinde nitelikli bir yaşam arayanlar için de yeni bir alternatif oluşturuyor.

Londra, yalnızca turistik cazibesiyle değil, aynı zamanda sunduğu güvenli ve sürdürülebilir yatırım fırsatlarıyla da dünyanın en gözde şehirlerinden biri olmaya devam ediyor. Bu alanda 2001 yılından bu yana aktif olarak faaliyet gösteren ve sektörde derin bir uzmanlığa sahip olan Esra Beratlıgil, kurucusu olduğu S London ile Türk yatırımcıları Londra gayrimenkul piyasasıyla buluşturuyor.

İngiltere’deki kariyerine “property development” alanında başlayan Beratlıgil, özellikle Londra’nın güneyinde başlayan kentsel dönüşüm sürecini erken fark ederek sektörde güçlü bir konum elde etti. Yıllar içinde farklı milletlerden yatırımcıların beklentilerini analiz eden ve satış ofislerindeki deneyimiyle piyasanın dinamiklerini yakından tanıyan Beratlıgil, bugün yatırımcılarına doğru lokasyon, doğru proje ve doğru finansman modeliyle rehberlik ediyor.

Uçtan Uca Hizmet 

2020 yılında pandemiyle birlikte kendi şirketi S London’ı kuran Beratlıgil, kısa sürede referansla büyüyen bir müşteri ağına ulaştı. Şirket, İngiltere’nin önde gelen inşaat firmalarının ana acenteleri arasında yer alırken, aynı zamanda sektördeki başarısını uluslararası ödüllerle de taçlandırdı. S London iki yıl üst üste Berkeley Premier Acenta Ödülü’ne de layık görüldü.

S London, yatırımcılara yalnızca konut satışı değil; doğru proje seçimi, pazarlık süreci, hukuki işlemler, mortgage danışmanlığı ve kiralama yönetimi gibi uçtan uca hizmet sunuyor. Şirketin en önemli yaklaşımı ise yatırımcıların ihtiyaçlarını doğru analiz ederek, bütçelerine en uygun ve en verimli yatırımı yapmalarını sağlamak.

Londra’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için en kritik unsurların başında lokasyon, ulaşım kolaylığı ve demografik yapı geliyor. Özellikle güçlü kira talebi, uluslararası kiracı profili ve pound bazlı gelir avantajı, Türk yatırımcıların ilgisini her geçen gün artırıyor. Ayrıca İngiltere’deki şeffaf hukuki sistem ve yabancılara açık mortgage imkanları, yatırımı daha erişilebilir ve güvenli hale getiriyor.

Düşük Peşinat ile Londra’da Ev Sahibi Olma Fırsatı 

Türkiye’de yaşayan yatırımcılar için %75’e varan mortgage seçenekleri sunulurken, kira gelirinin kredi ödemesini karşılayabildiği modeller büyük ilgi görüyor. Bu sayede yatırımcılar, düşük peşinatla Londra’da mülk sahibi olabiliyor

S London, bu fırsatları daha yakından tanıtmak amacıyla Nisan ayında Türkiye’de üç farklı şehirde yatırımcılarla buluşacak. 3 Nisan’da Kocaeli Ramada Otel, 4-5 Nisan’da İstanbul Swissotel ve 17-18 Nisan’da İzmir Swissotel’de düzenlenecek etkinliklerde, 300 bin pounddan başlayıp 20 milyon pounda kadar uzanan geniş portföydeki projeler tanıtılacak.

Etkinliklerde yatırımcılar; projeleri detaylı inceleme, farklı seçenekleri karşılaştırma ve alanında uzman avukatlar, mortgage danışmanları ve kiralama profesyonellerinden birebir bilgi alma fırsatı yakalayacak.

Londra’da hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için önemli bir fırsat sunan bu etkinlikler, doğru yatırım kararını vermek isteyenler için kapsamlı bir rehber niteliği taşıyor.

Türkiye’nin en büyük profesyonel gayrimenkul danışmanlık ağına sahip olan MasterTürk Grubu, çatısı altındaki global markalarla olan buluşmasını bu yıl Antalya Royal Seginus Otel’de gerçekleştirmeye hazırlanıyor. 5-7 Nisan tarihlerinde Coldwell Banker GEN BLUE ile başlayacak dev organizasyon, ardından 7-9 Nisan tarihlerinde gerçekleşecek olan Century 21 ONE21 EXPERIENCE 2026 ile devam edecek. MasterTürk Grubu’nun Türkiye ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki profesyonellerini bir araya getirecek olan organizasyonda, sektörün önde gelen isimleri de konuk edilecek.

Beş gün boyunca sürecek etkinlik, bu yıl da zengin içeriği ve dinamik yapısıyla fark yaratmaya hazırlanıyor. Etkinlik kapsamında düzenlenecek özel oturumlarda; gayrimenkul dünyasına yön veren deneyimli isimler ve kanaat önderleri, misafir konuşmacı olarak MasterTürk çatısı altında bir araya gelecek. Kendi alanlarında iz bırakan panelistler; sektörel tecrübelerini, ilham veren başarı hikayelerini ve geleceğin gayrimenkul dünyasına dair stratejik öngörülerini paylaşarak MasterTürk profesyonellerinin vizyonuna değer katacak.

Sektörün yarınlarını inşa etmeye devam edeceğiz

MasterTürk Grubu’nun geleneksel buluşmalarının vizyonunu şu sözlerle özetleyen MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş," GEN BLUE ve ONE21 EXPERIENCE buluşmaları, bizim için sadece yıllık bir etkinlik değil; büyük MasterTürk ailesinin ortak vizyonunu tazelediği, deneyimle enerjinin birleştiği bir gelişim platformudur. Bünyemizde bulunan Türkiye ve Kuzey Kıbrıs genelindeki 370’ten fazla ofisimiz ve 5.000’den fazla deneyimli gayrimenkul profesyonelimizle, sektörün standartlarını her geçen gün daha yukarı taşıyoruz. Bu yılki buluşmalarımızda, misafir edeceğimiz değerli panelistlerimizin tecrübeleriyle kendi saha gücümüzü harmanlayarak gayrimenkulün geleceğini hep birlikte şekillendireceğiz. MasterTürk Grubu olarak, sahip olduğumuz bu devasa ağın gücünü nitelikli hizmetle birleştirerek, sektörümüzün yarınlarını inşa etmeye ve standartları belirlemeye devam edeceğiz.”

Sermaye Piyasası Kurulu’nun onayının ardından borsaya açılma yolunda kritik eşiği geçen şirket, bu adımla birlikte hem finansal yapısını güçlendirmeyi hem de yatırımcı tabanını genişletmeyi amaçlıyor. Halka arz kapsamında toplam 176 milyon TL nominal değerli pay satışa sunulurken, bunun önemli bir bölümü sermaye artırımı, kalan kısmı ise mevcut ortakların pay satışı şeklinde gerçekleştiriliyor. Bu süreçle şirketin çıkarılmış sermayesi 701 milyon TL’ye yükselmiş olacak.

Şirket yönetimi, halka arzdan elde edilecek kaynağın özellikle yeni projelerin finansmanında kullanılacağını vurguluyor. Ayrıca bu adımın, kurumsal yönetim ilkelerinin daha güçlü uygulanmasına ve şeffaflık seviyesinin artırılmasına katkı sağlaması bekleniyor.

Ağaoğlu Grubu CEO’su Burak Kutluğ, halka arzın yalnızca finansman sağlama aracı olmadığını, aynı zamanda şirketin büyüme vizyonunun önemli bir parçası olduğunu belirtiyor. Kutluğ, düzenli gelir üreten portföy yapısı sayesinde yatırımcılara sürdürülebilir getiri sunmayı hedeflediklerini ifade ediyor.

Öte yandan şirketin portföyü, başta İstanbul olmak üzere yüksek değer potansiyeline sahip bölgelerde konumlanan, büyük ölçüde tamamlanmış ve kira geliri yaratan gayrimenkullerden oluşuyor. Bu yapı, yatırımcılar açısından öngörülebilir nakit akışı ve uzun vadeli değer artışı beklentisini öne çıkarıyor.

Uzmanlara göre, son dönemde artan faiz oranlarına rağmen GYO halka arzlarına olan ilginin devam etmesi, yatırımcıların enflasyona karşı alternatif getiri arayışını yansıtıyor. Ağaoğlu GYO’nun halka arz performansı da bu eğilimin önemli bir göstergesi olacak.

İstanbul’da ulaşım yatırımlarıyla şekillenen yeni değer haritası, Sarıyer–Kilyos aksında somut sonuçlar üretmeye başladı. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, 2022’de temelleri atılan tünel projesi, daha inşaat aşamasındayken bile Zekeriyaköy ve çevresinde fiyatları yukarı taşıdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, bölgedeki bu sıçramanın yalnızca ekonomik koşullarla açıklanamayacağını, ulaşım altyapısının belirleyici rol oynadığını vurguladı.

Ulaşım Projeleri Değerin Yönünü Belirliyor

İstanbul’da Marmaray’dan Avrasya Tüneli’ne, Yavuz Sultan Selim Köprüsü’nden Kuzey Marmara Otoyolu’na kadar uzanan büyük ulaşım yatırımları, bulundukları bölgelerde gayrimenkul değerlerini yukarı taşıyan en güçlü dinamiklerden biri oldu. Aynı etki, bugün Sarıyer–Kilyos hattında yeniden gözlemleniyor.

Yeni bir ulaşım aksının ortaya çıkması, yalnızca mesafeleri kısaltmakla kalmıyor; yatırımcı ilgisini artırıyor, yaşam tercihlerinde değişim yaratıyor ve bölgeyi daha geniş bir kullanıcı kitlesine açıyor. Sarıyer–Kilyos Tüneli de bu dönüşümün en güncel örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.

5 Dakikalık Mesafe, Yeni Bir Yaşam Senaryosu

2026’da tamamlanması hedeflenen proje, Sarıyer ile Kilyos arasındaki ulaşımı kökten değiştirerek Levent–Maslak aksını doğrudan Kuzey Marmara Otoyolu’na bağlayacak. Bugün yoğun trafik nedeniyle 35 dakikayı bulan yolculuk süresinin yaklaşık 5 dakikaya inecek olması, bölgenin erişilebilirliğini dramatik biçimde artıracak.

Bu değişim, özellikle Kilyos Caddesi üzerindeki trafik yükünü azaltırken, Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos hattını şehir merkezine çok daha entegre bir konuma taşıyacak.

Zekeriyaköy’de Fiyatlar Rekor Seviyelere Ulaştı

Sarıyer–Kilyos Tüneli’nin etkisi, rakamlara net biçimde yansımış durumda. Son dört yıllık süreçte Zekeriyaköy’de konut fiyatlarının TL bazında yaklaşık %400 oranında artış göstermesi, bölgenin ne denli hızlı bir değerlenme yaşadığını ortaya koyuyor. Dolar bazında %83,26’lık yükseliş ise bu artışın yalnızca enflasyon kaynaklı olmadığını açıkça gösteriyor.

Bugün 0–4 yaş aralığındaki konutlarda birim satış fiyatları Zekeriyaköy’de 177.000 TL/m² seviyesine ulaşırken, Uskumruköy ve Kilyos hattında bu değer yaklaşık 147.000 TL/m² bandında seyrediyor. Bu veriler, bölgenin İstanbul ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğine işaret ediyor.

Nüfus Verileri Talep Artışını Destekliyor

Bölgedeki dönüşüm yalnızca fiyatlarla sınırlı değil. 2022’den bu yana Zekeriyaköy’de nüfusun %7,7 oranında artmış olması, bölgeye olan ilginin somut bir göstergesi. Aynı dönemde Sarıyer genelinde nüfusun %1,6 oranında gerilemesi, bu artışın özellikle tünel güzergahı üzerindeki mahallelerde yoğunlaştığını ortaya koyuyor. Bu tablo, ulaşım yatırımlarının insanların nerede yaşamak istediğine doğrudan etki ettiğini bir kez daha kanıtlıyor.

Doğayla İç İçe Yaşam ve Yüksek Segment Projeler

Sarıyer–Kilyos hattı, düşük yoğunluklu yerleşim yapısı, villa projeleri ve geniş yeşil alanlarıyla İstanbul’un farklılaşan bölgeleri arasında yer alıyor. Ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte bu karakterin daha fazla talep görmesi ve orta-üst segment konut projelerinin artması bekleniyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Eylül Helin Gül, bölgedeki gelişimi, “Ulaşım yatırımları yalnızca erişimi kolaylaştırmaz, aynı zamanda yaşam tercihlerinin yönünü değiştirir. Zekeriyaköy ve çevresi, doğayla iç içe yapısı ve düşük yoğunluklu yerleşim modeliyle bu dönüşümden en fazla fayda sağlayan bölgelerden biri haline geliyor.”  sözleriyle ifade etti.

Kilyos’un Turizm Potansiyeli Ekonomiyi Canlandırabilir

Karadeniz kıyısında yer alan Kilyos’un plajları ve sahil şeridi, ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte yılın daha uzun bir döneminde ziyaretçi çekebilecek bir destinasyona dönüşebilir. Bu gelişmenin, sahil işletmelerinden butik otellere, yazlık konutlardan turizm yatırımlarına kadar geniş bir yelpazede yeni fırsatlar yaratması bekleniyor.

Kuzey Aksı Yeni Gelişim Koridoru Oluyor

Deprem riskinin konut tercihlerinde giderek daha belirleyici hale gelmesi, İstanbul’un kuzey bölgelerine olan ilgiyi artırıyor. Yeni ve düşük yoğunluklu yapılaşma, güçlü ulaşım bağlantılarıyla birleştiğinde Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattı öne çıkan bir yaşam ve yatırım alternatifi haline geliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Personeli Eylül Helin Gül, Sarıyer–Kilyos Tünelinin bu süreci hızlandıran en kritik eşiklerden biri olduğunu belirterek, “Erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve güvenli yapılaşma bir araya geldiğinde bu bölge yalnızca bugünün değil, geleceğin de en güçlü gayrimenkul akslarından biri olacak.” Dedi.

Sarıyer–Kilyos Tüneli, sunduğu ulaşım avantajı, tetiklediği fiyat artışı ve değiştirdiği yaşam dinamikleriyle İstanbul’un kuzeyinde yeni bir hikâye yazıyor. Bu hikâyenin merkezinde ise artık daha erişilebilir, daha değerli ve daha cazip bir Zekeriyaköy yer alıyor.

Konut satışlarında son 2 ayda yaşanan artış, OYAK İnşaat’ın İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut projelerine de yansıdı.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan OYAK İnşaat Genel Müdürü Ahmet Bülbül, bu süreçte yatırımcıların daha öngörülebilir ve değerini koruyan alanlara yöneldiğini belirtti.

Bülbül, yatırımcıların risk algısının belirsizlik dönemlerinde değiştiğine dikkati çekerek, şunları söyledi:

“Bu tür dönemlerde yatırımcılar haklı olarak daha temkinli hareket ediyor; daha somut, değerini koruyan ve öngörülebilir alanlara yöneliyor. Konut, yalnızca bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda uzun vadede değerini koruyan güçlü bir yatırım aracıdır. Bu nedenle gayrimenkul, belirsizlik dönemlerinde güvenli liman olmayı sürdürüyor.”

“Altın fiyatlarındaki dalgalanma konut talebini hareketlendirdi”

Özellikle altın fiyatlarındaki hareketliliğin yatırımcı tercihlerini yeniden şekillendirdiğini belirten Bülbül, “Altın fiyatlarındaki dalgalanma ve piyasalardaki belirsizlikle birlikte vatandaşın yeniden konuta yöneldiğini görüyoruz. Bu durum, sektörde belirgin ve dikkat çekici bir hareketlilik oluşturuyor. Bu dönemde kısa vadeli dalgalanmalardan etkilenmemek için uzun vadeli bir bakış açısıyla hareket edilmeli. Doğru lokasyon, sağlam proje ve güvenilir geliştirici kriterleri mutlaka ön plana alınmalı. Yatırım kararları bu çerçevede değerlendirildiğinde, gayrimenkulün sunduğu avantajlar çok daha net ortaya çıkacaktır.” ifadelerini kullandı.

Bülbül, OYAK İnşaat’ın projelerinde mühendislik kalitesi ve yaşam standardını birlikte ele aldıklarını vurgulayarak, “Projelerimizi geliştirirken yalnızca bugünün değil, geleceğin ihtiyaçlarını da dikkate alıyoruz. Uluslararası standartlarda, deprem yönetmeliklerine tam uyumlu, ileri mühendislik çözümleriyle tasarlanmış çok kaliteli ve prestijli yapılar inşa ediyoruz. Zemin etütlerinden taşıyıcı sistem tasarımına kadar tüm süreçlerde güncel bilimsel yöntemleri esas alıyoruz. OYAK İnşaat olarak biz, sadece yapı değil; güvenli, sürdürülebilir ve nitelikli yaşam alanları inşa ediyoruz.” diye konuştu.

Projelerde bütüncül bir yaşam anlayışı benimsediklerini belirten Bülbül, sosyal donatılar, sağlıklı yaşam için spor alanları ile çevre dostu uygulamaların önemine dikkati çekerek, şunları kaydetti:

“OYAK İnşaat olarak proje teslimi sonrasında da yaşam kalitesini sürdüren bir model benimsiyoruz. Bizim yaklaşımımızda yaşam, teslimle birlikte başlar. Bu nedenle site yönetimi, hizmet kalitesi ve operasyonel süreklilik bizim için en az proje geliştirme kadar önemlidir. Kullanıcılarımızın uzun vadede aynı kaliteyi deneyimlemesini hedefliyoruz.”

OYAK İnşaat’ın sürdürülebilirlik yaklaşımını, geliştirdiği projelerde çevresel hassasiyet ve yaşam kalitesini artıran temel bir unsur olarak ele aldığını belirten OYAK İnşaat Genel Müdürü Bülbül, “Bu kapsamda LEED (Enerji ve Çevre Tasarımında Liderlik), standartlarına uyumlu proje üretimi; enerji verimliliği, doğal kaynakların etkin kullanımı ve uzun vadeli çevresel etkiyi azaltma hedefleri doğrultusunda şekilleniyor. Bu yaklaşım, projelerin hem bugüne hem de geleceğe değer katan bir yatırım niteliği taşımasını sağlıyor.” değerlendirmesinde bulundu.

Toplam 3 bin 500 metrekarelik arazi üzerinde inşa edilen proje, düşük yoğunluklu mimari anlayışıyla planlandı. Alanın 2 bin 400 metrekaresi yeşil alan ve peyzaj düzenlemelerine ayrılırken, dört bloktan oluşan projede toplam 124 konut yer alıyor. Bu planlama, sakinlere daha ferah ve doğayla iç içe bir yaşam alanı sunmayı hedefliyor.

Projede tüm dairelerin deniz ve doğa manzarasına sahip olacak şekilde konumlandırılması öne çıkan unsurlar arasında yer alıyor. Akritas Marin’de 2+1, 3+1, 3+2 ve 5+2 dubleks daire seçenekleri bulunuyor. Konut fiyatları 2+1 dairelerde 7 milyon 800 bin TL’den, 3+1 dairelerde 9 milyon 650 bin TL’den ve 5+2 dubleks dairelerde 15 milyon 500 bin TL’den başlıyor.

Finansman tarafında da çeşitli kolaylıklar sunulan projede, yüzde 50 peşinatın ardından kalan tutar için 12 ay vade imkânı sağlanıyor. Bu model, konut sahibi olmak isteyenler için ödeme sürecini daha erişilebilir hale getiriyor.

Sosyal donatı alanlarıyla da dikkat çeken projede çocuk oyun parkı, futbol sahası, yürüyüş parkuru, otopark alanları ve 7/24 güvenlik hizmeti yer alıyor. Ayrıca proje; Tuzla Marina, sahil şeridi, toplu taşıma hatları ve alışveriş noktalarına yakın konumuyla öne çıkıyor.

Butik yaşam konseptiyle geliştirilen proje, düşük yoğunluklu yapısıyla bölgedeki konut projeleri arasında öne çıkıyor.

Toplam 4 bin 150 metrekarelik arsa üzerinde yükselen projede yalnızca 24 daire yer alıyor. Alanın 1.300 metrekaresi yeşil alan ve peyzaj düzenlemelerine ayrılırken, bu planlama sayesinde sakinlere ferah ve sakin bir yaşam alanı sunuluyor. Proje, kalabalıktan uzak ve daha özel bir site yaşamı arayanlara hitap ediyor.

Geta Terra’da 2+1 ve 3+1 olmak üzere iki farklı daire tipi bulunuyor. Panoramik deniz ve şehir manzarasına sahip konutlarda fiyatlar 2+1 dairelerde 4 milyon 450 bin TL’den, 3+1 dairelerde ise 6 milyon 200 bin TL’den başlıyor. Projede satış süreci devam ederken, anahtar teslimlerinin Haziran 2026’da gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Sade ancak işlevsel bir donatı anlayışıyla tasarlanan projede yürüyüş parkuru ile açık ve kapalı otopark alanları yer alıyor. Düşük yoğunluklu yapılaşma sayesinde bu ortak alanlar daha konforlu ve rahat bir kullanım sunuyor.

Konut sahibi olmak isteyenler için fırsat sunan dev kampanya, 31 Mayıs tarihinde sona erecek. Vadeyle konut almak isteyenler için kaçırılmayacak fırsat olan bu kampanya için Zeray İnşaat'tan duyuru geldi. 

Zeray kalite ve titizliğiyle projelendirilen ve satışı devam eden projeler arasında  Zeray Residence, Zeray Gazanıa Life, Zeray Grande Anatolia, Zeray Next Capital,  Zeray Dora Hill 2, Zeray Harmony City,  Zeray Miracle Garden, Zeray Country Akmeşe,  Zeray Dilasa Orman, Zeray Future Deluxe City,  Zeray Dora Hill, Zeray Perla,  Zeray Mahall Kartaltepe, Zeray Esil Kartaltepe,  Zeray Counutry Bahçecik yer alıyor.

Dev inşaat şirketlerinden biri olan Zeray İnşaat, dün 21 projesinde bahar kampanyası yaptığını duyurdu. Söz konusu projelerden konut satın almak isteyenler için yüzde 30'a varan indirim ve 72 ay vade fırsatı ile ödeme kolaylığı sunuluyor.

Modern mimarisi ve sahil hattındaki konumuyla öne çıkan proje, bölgedeki konut yatırımları arasında öne çıkan seçeneklerden biri olarak gösteriliyor.

Toplam 7 bin 800 metrekarelik arazi üzerinde inşa edilen projede, alanın 5 bin 800 metrekaresi yeşil alan ve peyzaj düzenlemelerine ayrıldı. 202 konuttan oluşan Prava Prestige, doğa ile iç içe bir yaşam kurgusuyla tasarlanırken, geniş açık alanlarıyla şehir içinde nefes aldıran bir yaşam alanı sunuyor.

Projede sosyal yaşamı destekleyen birçok donatı da yer alıyor. Basketbol sahası, yüzme havuzu, bisiklet parkuru, yürüyüş yolları ve tam donanımlı spor salonunun yanı sıra sauna, SPA ve dinlenme alanları gibi imkanlar sunuluyor. Ayrıca dairelerde yangın ve hırsız alarm sistemleri ile intercom altyapısı standart olarak sağlanıyor.

Merkezi konumuyla dikkat çeken proje; hastaneler, eğitim kurumları, alışveriş noktaları ve günlük ihtiyaç alanlarına yakınlığıyla öne çıkıyor. Yürüme mesafesinde birçok noktaya erişim imkanı sunan Prava Prestige, şehir yaşamını kolaylaştıran bir lokasyonda konumlanıyor.

Projede konut fiyatları 12 milyon TL’den başlayarak 20 milyon TL’ye kadar yükseliyor. Satış süreci devam eden projede anahtar teslimlerinin Haziran 2026’da gerçekleştirilmesi planlanıyor. Prava Prestige, Kartal sahilinde hem yaşam hem de yatırım açısından dikkat çeken projeler arasında yer alıyor.

İstanbul’da ulaşım odaklı konut projelerine bir yenisi ekleniyor. Sega Yapı tarafından Küçükçekmece’de hayata geçirilen Sega Metropark, merkezi konumu ve ulaşım ağlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Proje, metro, metrobüs ve Marmaray hatlarının kesişim noktasına yakınlığıyla şehir içi ulaşımda zaman kazandırmayı hedeflerken, yatırımcılar için de güçlü bir potansiyel sunuyor.

Toplam 6 blok ve 341 bağımsız bölümden oluşan projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri yer alıyor. Modern mimari anlayışıyla tasarlanan Sega Metropark, geniş peyzaj alanları, doğal ışık alan ferah daire planları ve üst katlarda sunulan göl ile deniz manzarasıyla bölgedeki projeler arasında öne çıkıyor. Deprem yönetmeliğine uygun inşa edilen proje, estetik ve fonksiyonelliği bir araya getiriyor.

Projenin en dikkat çeken yönlerinden biri ise ulaşım avantajı. E-5 karayoluna yaklaşık 100 metre mesafede konumlanan Sega Metropark’tan metrobüs hattına 2 dakika, Marmaray’a ise 6 dakika içinde ulaşım sağlanabiliyor. Ayrıca İstanbul Havalimanı’na yaklaşık 35 dakikada erişim imkânı bulunuyor. Proje çevresinde yer alan alışveriş merkezleri, hastaneler ve üniversiteler de günlük yaşamı kolaylaştıran unsurlar arasında yer alıyor.

Sosyal donatı alanlarıyla da öne çıkan Sega Metropark’ta kapalı otopark, çocuk oyun alanları, fitness merkezi, sauna, Türk hamamı ve 7/24 güvenlik hizmeti sunuluyor. Proje, şehir yaşamının yoğun temposu içinde dengeli ve konforlu bir yaşam alanı oluşturmayı amaçlıyor.

İnşaatına 2025 yılında başladıkları Sega Metropark projesini 2027 yılında teslim etmeyi planladıklarını kaydeden Sega Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, “Ulaşım avantajları, Türkiye’de gayrimenkulün değerini yükselten en önemli kriterlerin başında geliyor. Projemizin tüm ulaşım imkânlarının kalbinde olan prestijli ve stratejik konumu ise yüksek kira getirisi potansiyeli ile yatırım fırsatı taşımasında önemli bir etken. İstanbul’da değer kazanan nitelikli yaşam ve yatırım projeleri arasında yer alan Sega Metropark, hastane ve eğitim merkezlerine yakınlığı ile ailelere ve gençlere, ulaşım bağlantılarına olan yakınlığı ile iş insanlarına hitap ederek İstanbul’da dinamik bir yaşamın kapılarını açıyor” değerlendirmesinde bulundu. Turan, müşteri memnuniyetini merkeze alan, insan odaklı, sürdürülebilir ve estetik yaşam alanları geliştirmeye devam edeceklerini sözlerine ekledi. 

2025 yılında inşaatına başlanan projenin 2027 yılında teslim edilmesi planlanırken, belirli bir tarihe kadar yüzde 25 peşin ve 24 ay vade imkânı da sunuluyor. Sega Metropark, İstanbul’da hem yaşam hem de yatırım açısından yeni bir alternatif olarak konumlanıyor.

Türkiye gayrimenkul sektörünün önemli buluşma platformlarından biri olan 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi 2026 buluşması için geri sayım hızlanıyor. 28 Nisan’da Zorlu PSM’de gerçekleştirilecek zirve, kamu ve özel sektörden tüm paydaşları bir araya getirecek. Zirvenin 20. yıl açılış resepsiyonu ise bir gün önce 27’sinde gerçekleştirilecek. Sektörün ana gündemlerine yeni bir bakış açısı kazandırmayı hedefleyen zirvenin bu sene teması ‘Soruyu Değiştirmek’ olarak belirlendi. 

‘Yeniden Başlat’ temasıyla düzenlenen 19. GYODER Gayrimenkul Zirvesi, sektörün içinde bulunduğu dönüşüm sürecini yeniden değerlendirmeye odaklanan güçlü mesajlar vermişti. Değişen ekonomik koşullar, kentleşme dinamikleri ve yaşam alışkanlıkları çerçevesinde sektörün mevcut yapısı ele alınırken; yenilenme, uyum ve sürdürülebilirlik başlıkları ön plana çıkmıştı. 

Zirvenin 2026 edisyonunda, dünyada alanlarında uzman isimler, gayrimenkul sektörünün bugünü ve geleceğine dair değerlendirmelerini paylaşacak. Zirve kapsamında düzenlenecek panel ve oturumlarda; istihdamdan geleceğin kentlerine, döngüsel ekonomiden yeni yaşam modellerine, yapay zekadan nişlere kadar sektörün farklı boyutları farklı sorularla ele alınacak.

Yeni sorular, yeni çözüm modelleri

GYODER, bu seneki temasıyla gayrimenkul sektörünü alışılagelmiş yaklaşımların ötesinde düşünmeye davet ediyor olacak. Zirve kapsamında; sektörün karşı karşıya olduğu sorunlar, farklı bakış açıları ve düşünme modelleriyle gündeme taşınırken, kamu ve özel sektörden temsilcilerin yanı sıra uluslararası uzmanların katkılarıyla mevcut problemlere yanıtlar aranması amaçlanıyor. 

“Geleceği şekillendirmek için önce soruları değiştirmeliyiz”

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, bu yıl gerçekleşecek zirveye ilişkin yaptığı açıklamada şu değerlendirmede bulundu: “Bir önceki zirvemizde ‘Yeniden Başlat’ çağrısıyla sektörümüze düşünme ve tazelenme alanı açtık. Bu yılki 20. zirvemizde ise bir adım daha ileri giderek, gayrimenkul sektörünün geleceğini şekillendirecek asıl gücün doğru soruları sormaktan geçtiğine vurgu yapacağız. Dünya hızla değişiyor; ekonomik dengeler, kentler, yaşam biçimleri ve beklentiler yeniden tanımlanıyor. Bu dönüşüm karşısında, aynı sorularla farklı sonuçlar bekleyemeyiz. Sektörün sorunlarını farklı bakış açılarıyla ele almayı, kalıpların dışına çıkmayı ve çözüm yollarını birlikte geliştirmeyi amaçlıyoruz. Kamu, özel sektör ve uluslararası uzmanların katkılarıyla, gayrimenkulün geleceğine dair daha kapsayıcı ve sürdürülebilir bir perspektif ortaya koyacağız.”

20’nci GYODER Gayrimenkul Zirvesi, iki gün boyunca sektör için farklı düşünme biçimlerinin ve çözüm arayışlarının şekillenmesine alan açmayı amaçlıyor. Zirve, farklı disiplinlerden katılımcılar arasında kalıcı iş birliklerini ve ortak üretimi destekleyen bir buluşma zemini sağlayacak. Etkinliğe ilişkin program ve konuşmacı bilgileri önümüzdeki günlerde paylaşılacak.

Zirve Yolunda Zihin Atölyeleri’nin 7.si de gerçekleşti 

20. GYODER Zirvesi’ne ışık tutmayı hedefleyen ve Pasifik GYO’nun katkıları ile Kasım 2025 tarihinden itibaren gerçekleşen Zihin Atölyeleri de bir yandan devam ediyor.

‘Gayrimenkulün Yeni Nişleri: Yeni Talep Alanları, Geleceğin Yükselen Segmentleri’ temasıyla Nurol Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ersun Bayraktaroğlu moderatörlüğünde gerçekleşen 7. Zihin Atölyesi’nde sektörün değişen açıları ve geleceği masaya yatırıldı.

Açılış konuşmasını yapan GYODER Başkanı Neşecan Çekici, belirsizlik arttıkça yatırım kararlarının daha ince düşünülüp daha stratejik hale geldiğine dikkat çekti: “Biz yeni dünyayı doğru okuyor muyuz? Artık yalnızca konut, ofis ve AVM üçlüsüyle açıklanabilecek bir dönemden geçmiyoruz. Pandemi sonrası değişen yaşam biçimleri, göç hareketleri, iklim krizi, üretim coğrafyasındaki kaymalar, dijitalleşme… Bütün bu dönüşüm, talep haritasını da değiştiriyor. Veri merkezleri, lojistik ve depolama yapıları, endüstriyel gayrimenkul alanları, öğrenci konutları, yaşlı yaşam projeleri, sağlık yapıları, resortlar, hibrit çalışma alanları… Bunlar artık “alternatif” değil; yükselen segmentlerdir.’ dedi. 

Pasifik GYO Genel Müdürü Mustafa Candan ise gayrimenkul sektöründe yeni yatırım alanlarının giderek çeşitlendiğine dikkat çekerek şunları söyledi: “Gayrimenkul sektörü, değişen yaşam biçimleri, teknolojik gelişmeler ve demografik dönüşümle birlikte yeni niş alanlara doğru evriliyor. Veri merkezleri, yarı bağımsız yaşam üniteleri, ofislerin yeniden işlevlendirilmesi ve yaşlı bakım odaklı projeler önümüzdeki dönemde daha fazla önem kazanacak. GYODER’in düzenlediği Zihin Atölyeleri gibi platformlar, sektörün bu dönüşümü birlikte tartışması ve geleceğin ihtiyaçlarına yönelik çözümler geliştirmesi açısından büyük değer taşıyor. Pasifik GYO olarak biz de sektördeki bu yeni eğilimleri yakından takip ediyor ve gayrimenkulün değişen dinamiklerine katkı sunmayı önemsiyoruz.”

Geçtiğimiz günlerde Cannes’da düzenlenen MIPIM fuarında küresel gayrimenkul sektörünün ana gündemlerinden birinin Ortadoğu’da yaşanan gelişmeler olduğunu belirten Hakan Bucak, yatırımcı algısında önemli bir kırılma yaşandığını ifade ederek şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bugüne kadar güvenli liman olarak konumlanan Körfez ülkeleri açısından mevcut jeopolitik gelişmelerin yarattığı belirsizlik, yatırımcıların risk algısını yeniden şekillendiriyor. Gayrimenkul piyasaları yalnızca arz ve talep dengesiyle değil, güvenlik ve öngörülebilirlik algısıyla şekillenir. Bu noktada yatırımcılar artık sadece getiriye değil, risklerin ne kadar yönetilebilir ve öngörülebilir olduğuna da bakıyor. MIPIM’de ortaya çıkan genel tablo da bu dönüşümü net bir şekilde ortaya koyuyor.”

Türkiye’nin öngörülebilir risk yapısı öne çıkıyor

Türkiye’nin jeopolitik olarak zorlu bir coğrafyada bulunmasına rağmen yatırımcı açısından daha dengeli bir risk profili sunduğunu vurgulayan Bucak, sözlerine şöyle devam etti: 

“Türkiye bulunduğu coğrafya itibarıyla çeşitli jeopolitik riskler barındırıyor. Ancak burada kritik olan, bu risklerin yatırımcı tarafından ne kadar okunabilir ve yönetilebilir olduğudur. Türkiye’deki risklerin daha öngörülebilir bir yapıya sahip olması, yatırımcı açısından önemli bir avantaj yaratıyor. Bugün geldiğimiz noktada Türkiye’nin küresel yatırımcı için daha dengeli ve yönetilebilir bir pazar sunduğunu görüyoruz. Bu çerçevede Türkiye, küresel gayrimenkul yatırımcısı için yeni bir güvenli liman haline geliyor.

Öte yandan, küresel yatırımcı kadar yerli yatırımcının da Türkiye gayrimenkul pazarına ilgisinin artabileceğini öngörüyoruz. Türkiye’deki yatırımcıların yurt dışında en fazla yöneldiği pazarlardan biri uzun süredir Dubai olurken, mevcut jeopolitik gelişmeler bu tercihlerde yeniden bir denge arayışını beraberinde getirebilir. Bu süreçte yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapan yerli yatırımcının da portföyünü iç pazardaki fırsatlara kaydırması söz konusu olabilir.”

Güçlü inşaat ekosistemi ve iş gücü avantajı

Türkiye’nin sahip olduğu üretim kapasitesinin yatırım kararlarında belirleyici olduğunu belirten Bucak, sektörün yapısal gücüne ilişkin şu ifadeleri kullandı:

“Türkiye’nin en önemli avantajlarından biri gelişmiş inşaat sektörü ve bu alandaki nitelikli iş gücü. Uzun yıllara dayanan tecrübe, güçlü müteahhitlik altyapısı ve geniş tedarik zinciri sayesinde Türkiye, büyük ölçekli projeleri hızlı ve kaliteli şekilde hayata geçirebilen bir ülke konumunda. Bu durum sadece yerel pazar için değil, uluslararası yatırımcı açısından da önemli bir güven unsuru oluşturuyor.”

Yeni dönemde yatırım tercihlerinde Türkiye öne çıkabilir

Önümüzdeki dönemde yatırımcı davranışlarının daha temkinli ama daha stratejik olacağını ifade eden Bucak, Türkiye’nin bu yeni denklemde daha fazla ağırlık kazanabileceğini belirterek sözlerini şöyle tamamladı:

“Önümüzdeki süreçte küresel gayrimenkul yatırımlarında daha seçici ve daha temkinli bir yaklaşım göreceğiz. Sermaye artık daha fazla analiz eden, riskleri daha detaylı değerlendiren ve güvenlik algısını merkeze alan bir hareket tarzı benimseyecek. Türkiye; öngörülebilir risk yapısı, güçlü üretim kapasitesi ve dinamik iç pazarıyla bu yeni dönemde yatırımcıların radarında daha üst sıralara çıkacaktır.”

Projede 24 ticari ünite de yer alıyor. Aile yaşamına uygun 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri bulunuyor.

Site içinde iki kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı ve buhar odası, fitness merkezi, yürüyüş yolları, çocuk oyun parkları, basketbol sahası, geniş peyzaj alanları ve süs havuzları gibi sosyal donatılar sunuluyor. Projede "KAFİ Sistemi" adı verilen faizsiz ödeme modeli uygulanıyor. A tipi 1+1 daireler 10 milyon 150 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışta. İnşaat titizlikle devam ediyor ve anahtar teslimlerinin Haziran 2028’de yapılması planlanıyor.

Toplam 14.200 m² arazi üzerine kurulan projede 10.800 m² yeşil alan ve peyzaj düzenlemeleri bulunuyor. Düşük yoğunluklu yapılaşma ile sakinlere huzurlu bir ortam sunuluyor.

Projede 42 m² 1+1 daireler ve 190 m² iki katlı 4+1 villalar yer alıyor. Sosyal donatılar arasında yüzme havuzu ve her bağımsız bölüm için özel otopark alanları standart olarak sunuluyor.

Satış fiyatları 1+1 dairelerde 3 milyon 850 bin TL, 4+1 villalarda 25 milyon TL’den başlıyor. İnşaat hızla devam ediyor ve anahtar teslimlerinin Haziran 2026’da yapılması planlanıyor. Villa Serra, hem oturum hem de yatırım amaçlı konut arayanlar için öne çıkan bir seçenek.

Modern mimariyi doğayla harmanlayan proje, hem yatırımcılar hem de geniş aileler için ayrıcalıklı bir yaşam sunuyor.

Toplam 13 bin metrekarelik alanda yükselen Pera Konakları, 103 daireden oluşuyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri, farklı aile yapılarına esnek çözümler sağlarken, geniş pencereler ve balkonlar Büyükçekmece’nin panoramik manzarasını evin içine taşıyor.

Projede 5 dönümlük peyzaj ve yeşil alan bulunuyor. Sosyal donatılar arasında tam donanımlı fitness salonu, kapalı spor alanları, hamam, sauna, masaj salonu, akıllı ev altyapısı, her blokta çift asansör ve kapalı otopark yer alıyor. Ayrıca 7/24 profesyonel güvenlik hizmeti sunuluyor.

Pera Konakları, inşaat sürecini tamamladığı için alıcılarına hemen teslim avantajı sağlıyor. Güncel satış fiyatları 1+1 dairelerde 4 milyon TL’den, 2+1 dairelerde ise 5 milyon TL’den başlıyor. Merkezi konumu, zengin sosyal olanakları ve panoramik manzarasıyla Pera Konakları, Büyükçekmece’de lüks ve huzurlu yaşam arayanlar için öne çıkan bir seçenek olarak değerlendiriliyor.

Proje, düşük yoğunluklu yapısı ve geniş yeşil alanlarıyla şehrin gürültüsünden uzak, sakin bir yaşam isteyenlerin dikkatini çekiyor.

Toplam 2.614 m²’lik bir arazi üzerinde yükselen projede yalnızca 49 konut bulunuyor. Bu sınırlı konut adedi, sakinlere kalabalık site yaşamının aksine huzurlu ve mahrem bir atmosfer sunuyor. Daire tipleri 2+1’den 6+2’ye kadar çeşitleniyor ve çekirdek ailelerden büyük aile yapılarına kadar farklı ihtiyaçlara esnek çözümler sağlıyor.

Satış sürecindeki 3+1 daireler 15 milyon 950 bin TL’den başlarken, anahtar teslimlerinin Aralık 2026’da gerçekleştirilmesi planlanıyor. Projede 1.700 m²’lik peyzaj ve yeşil alan düzenlemeleri de yer alıyor.

Proje, özellikle öğrenciler, bekarlar ve bütçe dostu yatırım arayanlar için uygun bir seçenek sunuyor.

Toplam 3 bin 535 metrekarelik bir arsa üzerinde, 4 blok halinde yükselen Assuva +1, tamamı 1+1 konseptinde tasarlanmış 90 daireden oluşuyor.

Projeyi benzerlerinden ayıran en önemli özellik ise arazinin 2 bin metrekaresinintamamen yeşil alan ve peyzaj düzenlemesine ayrılmış olması. Bu yaklaşım sayesinde kompakt dairelerde yaşayan sakinler, geniş ve ferah ortak alanlarda nefes alabilme imkânı buluyor.

Assuva +1'de A tipi 1+1 daireler 30 metrekare net kullanım alanıyla 2 milyon 350 bin TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor. 

Projenin en cazip yönlerinden biri ise sunduğu ödeme kolaylığı: Yalnızca 500 bin TL peşinat ile konut sahibi olunabiliyor.

Bu düşük giriş eşiği, özellikle ilk kez gayrimenkul yatırımı yapacaklar ve sınırlı bütçeyle ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir avantaj sunuyor.

İnşaat çalışmalarının hızla sürdüğü projede anahtar teslimlerinin bu ay gerçekleştirilmesi planlanıyor. Yakın teslim tarihi, yatırımcılar açısından kısa sürede kira geliri elde etme ve hızlı getiri potansiyeli anlamına geliyor.

Assuva +1'in yatırım değerini artıran en kritik unsurlardan biri de stratejik lokasyonu. Proje; eczane, okul, market, şehir hastanesi ve kütüphane gibi günlük yaşamın vazgeçilmez noktalarına yürüme mesafesinde yer alıyor. 

Dolmuş ve otobüs duraklarına olan yakınlığı ise ulaşım kolaylığı sağlarken, öğrenci ve çalışan kitlesi için kiralama potansiyelini de önemli ölçüde artırıyor.

Proje, Boğaz’a yakın konumuyla dikkat çekiyor ve toplam 7.500 m²’lik arazi üzerinde sadece 40 özel konuttan oluşuyor. Bu sayede sakinlerine kalabalıktan uzak, mahrem bir yaşam alanı sunuyor.

Projede 1+1’den 6+2’ye kadar farklı daire seçenekleri bulunuyor ve yaklaşık 650 m²’lik peyzaj alanı şehrin merkezinde yeşille buluşma imkânı sağlıyor. Konutlar, zengin sosyal donatılarla desteklenmiş; kafe, bar, restoran, sinema salonu, kuaför, kuru temizleme ve market gibi birimler site içerisinde yer alıyor. Çocuk oyun parkı, otopark ve 7/24 profesyonel güvenlik hizmeti konforu tamamlıyor.

Koza Palas, hemen teslim avantajıyla uzun bekleme süreleri olmadan yeni bir yaşama başlama imkânı sunuyor. Üsküdar’ın merkezi noktalarına ve sahil hattına olan yakınlığıyla hem oturum hem de yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için nitelikli bir seçenek olarak öne çıkıyor. 

Mesa ve Nurol iş birliğiyle geliştirilen Yeşilyaka Bahçe projesi, Büyükçekmece Gölü’ne yakın konumuyla şehir hayatının stresinden uzak, doğayla bütünleşmiş bir yaşam sunuyor. Toplam 36 villadan oluşan projede villalar, 1.000 m²’ye kadar özel bahçe alanları ve ferah iç mekânlarla aile yaşamına uygun şekilde tasarlandı.

DOĞAYLA BÜTÜNLEŞEN ÖZEL BAHÇE ALANLARI

Geniş iç mekânlara sahip villalar, 1.000 m²’ye varan özel bahçe alanlarıyla aile yaşamı ve açık havada geçirilen zaman için ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunuyor. Projede toplam 31.500 m²’lik yeşil alan yer alırken, bunun 4.000 m²’si ortak yeşil alan olarak planlandı. Projede ayrıca 1.400 m² büyüklüğünde bir sosyal tesis alanı da yer alıyor.

Doğal peyzajla bütünleşen mimari yaklaşımla planlanan Yeşilyaka Bahçe, şehir yaşamının ihtiyaçlarını karşılayan planlamasıyla dikkat çekiyor. Hemen teslim avantajı, uzun bekleme süreleri olmadan yeni bir yaşama hızlı bir başlangıç imkânı sunuyor

Dünya çimento sektöründe (Çin hariç) üçüncü büyük oyuncu konumunda olan TCC Group çatısı altında faaliyetlerini sürdüren OYAK Çimento, "Net-Sıfır" vizyonu doğrultusunda attığı adımlarla uluslararası arenada dikkat çekmeye devam ediyor. Şirket, son olarak dünyanın en kapsamlı sürdürülebilirlik derecelendirme platformu olan EcoVadis’in 2026 yılı değerlendirmesinde, şeffaf raporlama anlayışı ve sürdürülebilir üretim yatırımları sayesinde Bronz Madalya almaya hak kazandı. Kurumsal sürdürülebilirlik performansını çevresel, sosyal, etik ve sürdürülebilir tedarik zinciri kriterleri üzerinden analiz eden küresel derecelendirme platformu EcoVadis, 175’ten fazla ülkede şirketlerin ESG karnesini tescilleyerek şeffaf bir değerlendirme sunuyor. Söz konusu başarı; çevresel etkilerin azaltılması, etik çalışma standartları, insan hakları ve sürdürülebilir tedarik zinciri yönetimi gibi temel kriterlerde sergilenen sistematik çalışmaların bir sonucu olarak kaydedildi.

“2050 Net-Sıfır Hedefimize Kararlılıkla İlerliyoruz”

Elde edilen başarıya ilişkin değerlendirmelerde bulunan OYAK Çimento Alternatif Kaynak ve Çevre Direktörü Galip Tekiner, sürdürülebilir üretimin OYAK Çimento’nun gelecek stratejisinin merkezinde yer aldığını vurgulayarak şunları söyledi: 

“OYAK Çimento olarak, sürdürülebilir üretim anlayışımızın uluslararası ölçekte tescillenmesinden büyük gurur duyuyoruz. EcoVadis değerlendirmesinde %35’lik dilime girerek kazandığımız Bronz Madalya, sadece bir ödül değil, aynı zamanda 2050 Net-Sıfır hedefimize yönelik kararlılığımızın ve ESG alanında yürüttüğümüz titiz çalışmaların da somut bir göstergesi. Düşük karbonlu bir gelecek inşa etmek adına karbon azaltım taahhütlerimize bağlı kalırken, dijitalleşme ve ileri veri analitiği çözümlerimizle üretim süreçlerimizi optimize etmeye, yüksek katkılı ve düşük emisyonlu ürün portföyümüzle sektöre rol model olmaya devam ediyoruz. Küresel pazarlardaki konumumuzu güçlendirirken, çevreye duyarlı yatırım hamlelerimizle yarının dünyasına değer katmayı sürdüreceğiz.”

Etkinlik ve prodüksiyonlar için mekan keşfi ve kiralama süreçlerini dijitalleştiren platform Sanamekan, ilk yatırım turunu 400 bin dolarlık yatırımla tamamladı. Sanamekan, yatırım turu öncesinde İTÜ ARI Teknokent’in kuluçka merkezi İTÜ Çekirdek tarafından 14 yıldır düzenlenen Türkiye’nin en büyük girişimcilik etkinliği Big Bang Startup Challenge sahnesinde finalist girişimler arasında yer alarak yatırımcılar ve girişimcilik ekosistemiyle buluştu.

Sanamekan; etkinlik, prodüksiyon ve özel organizasyon planlayan kişi ve kurumların farklı karakterlere sahip mekanları tek bir platform üzerinden keşfetmesini ve kiralama süreçlerini kolayca yönetmesini sağlayan bir dijital platform olarak konumlanıyor. Platform; villalardan loftlara, yemyeşil bahçelerden manzaralı teraslara kadar farklı atmosferlere sahip mekanları kullanıcılarla buluşturuyor.

Kullanıcılar platform üzerinden etkinliklerine veya prodüksiyon ihtiyaçlarına uygun mekanları keşfedebiliyor, farklı seçenekleri değerlendirebiliyor ve kiralama sürecini tek bir noktadan başlatabiliyor. Platform, mekan arama ve kiralama deneyimini daha hızlı ve erişilebilir hale getirmeyi hedefliyor.

Bugün platformda farklı kategorilerde 2 binden fazla mekan listeleniyor. Sanamekan bugüne kadar reklam çekimleri, fotoğraf prodüksiyonları, kurumsal etkinlikler, davetler ve özel organizasyonlar için bin 500’den fazla mekan kiralamasına aracılık etti.

Sanamekan Kurucu Ortağı Ari Koen, alınan yatırımın şirketin büyüme hedefleri açısından önemli bir adım olduğunu belirterek şöyle konuştu: “Etkinlik veya prodüksiyon planlayan herkes için en zor konulardan biri doğru mekanı bulmak ve kiralama sürecini yönetmek. Sanamekan’ı bu süreci daha hızlı ve erişilebilir hale getirmek amacıyla kurduk. Bugüne kadar platformumuz üzerinden bin 500’den fazla mekan kiralaması gerçekleşti. Aldığımız yatırım sayesinde etkinlik tarafında online checkout, instant booking ve sepet modeli gibi yeni özellikleri devreye alacağız. Bu sayede mekan kiralama deneyimini çok daha hızlı ve pratik hale getireceğiz.”

Sanamekan, yeni yatırımla birlikte ürün geliştirme çalışmalarını hızlandırmayı ve platform altyapısını güçlendirerek mekan kiralama süreçlerini uçtan uca dijitalleştiren bir yapı kurmayı hedefliyor.

Hacı Bayram Veli Üniversitesi Kariyer Yönetimi Uygulama ve Araştırma Merkezi işbirliği ile gerçekleştirilecek buluşma yalnızca bir seminer olmanın ötesinde, akademi ile sektör arasında uzun vadeli bir eğitim ve kariyer iş birliğinin başlangıcı olarak görülüyor. Planlanan iş birliği kapsamında öğrencilerin yalnızca teorik eğitimle değil, doğrudan sektörün sahadaki deneyimiyle de buluşması hedefleniyor.

Hacı Bayram Veli Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölümü ve Tapu Kadastro Bölümü’nün bu yıl ilk mezunlarını verecek olması da bu buluşmayı daha anlamlı hale getiriyor. Sektör temsilcileriyle kurulacak temas sayesinde öğrencilerin henüz mezun olmadan sektörün işleyişini yakından tanıması ve kariyer planlamalarını daha bilinçli şekilde yapabilmesi amaçlanıyor.

Hacı Bayram Veli Üniversitesi Emlak Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Ender Güler’in katkılarıyla düzenlenecek programda, gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır faaliyet gösteren uzman isimler Hasan Ceran ve Mert Semih Ceran ile eğitmen Dr. Kayhan Yıldırım öğrencilerle bir araya gelecek.

Seminerde gayrimenkul piyasasının dönüşümü, yatırım dinamikleri, veri ve analiz kullanımının artması, danışmanlık mesleğinin profesyonelleşmesi ve sektörde kariyer fırsatları gibi başlıklar ele alınacak. Uzmanlar ayrıca öğrencilere sahadaki deneyimlerini aktararak mesleğin gerçek dinamiklerini paylaşacak.

Gayrimenkul sektörünün gençler için önemli fırsatlar barındırdığını belirten sektör profesyonellerinden Hasan Ceran, akademi ile kurulacak bu iş birliğinin uzun vadeli bir vizyon taşıdığını ifade ederek şunları söyledi:

“Gayrimenkul sektörü artık sadece alım satım süreçlerinden ibaret bir alan değil. Veri analizi, yatırım danışmanlığı, pazar araştırması ve profesyonel müşteri yönetimi gibi birçok farklı disiplini içinde barındırıyor. Üniversitelerle kurulan bu tür iş birlikleri sayesinde öğrenciler mezun olmadan sektörün gerçek dinamiklerini görebilecek. Hedefimiz gençlerin teorik eğitimlerini sahadaki deneyimle buluşturmak ve nitelikli insan kaynağının yetişmesine katkı sağlamak.”

Planlanan iş birliği kapsamında önümüzdeki dönemde öğrencilerin sektör profesyonelleriyle daha sık bir araya gelmesi, eğitim programlarının geliştirilmesi ve mezunların doğrudan sektöre kazandırılmasına yönelik yeni projelerin hayata geçirilmesi hedefleniyor.

Program, Ankara’da faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanlığı şirketlerinden RE/MAX Tower ile Hacı Bayram Veli Üniversitesi Kariyer Yönetimi Uygulama ve Araştırma Merkezi iş birliğiyle 25 Mart Çarşamba günü üniversitede gerçekleştirilecek.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Şubat ayına ilişkin konut fiyat endeksini yayımladı.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) 2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artarak 215,5 seviyesinde gerçekleşti.

Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,4 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3,9 oranında azaldı.

Reel kayıp bir yılın zirvesi olarak kaydedildi.

2026 yılı Şubat ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,2, 1,7 ve 1,4 oranlarında artış gözlendi.

Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 28,0, 29,7 ve 25,8 oranlarında artış izlendi.

Yeni kiralar en çok İstanbul'da arttı

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artan YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2 oranında arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 41 ile İstanbul bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde gözlendi.

Şirket, tüm Babacan projelerinde geçerli olacak şekilde peşinatsız ve faizsiz 24 ay taksit imkânı sağlayarak ulaşılabilir konut vizyonunu bir kez daha ortaya koyuyor.

Bayrama özel hazırlanan kampanya kapsamında konut sahibi olmak isteyenler, peşinatsız ve peşin fiyatına 24 ay taksit avantajıyla Babacan projelerinden ev sahibi olabiliyor. Babacan Yapı’nın güçlü finansal yapısı ve özkaynak gücü sayesinde sunulan bu model, bankaya ihtiyaç duymadan konuta erişimi kolaylaştırmayı hedefliyor.

Mehmet Babacan: “Ulaşılabilir Konut Modelini Güçlendirmeye Devam Ediyoruz”

Babacan Holding CEO’su Mehmet Babacan, kampanyaya ilişkin yaptığı değerlendirmede konuta erişimi kolaylaştıran finansman modelleri geliştirmeye devam ettiklerini belirtti.

Babacan, “Gayrimenkul sektörü uzun vadeli güven ve sürdürülebilir değer üretimi üzerine kurulu bir alan. Biz de Babacan Holding olarak 22 yılı aşkın süredir geliştirdiğimiz projelerde hem yatırımcımıza hem de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımıza güçlü bir değer sunmaya odaklanıyoruz. Bayrama özel olarak başlattığımız kampanya ile peşinatsız ve peşin fiyatına 24 ay taksit imkânı sunarak konuta erişimi kolaylaştırmayı hedefledik” dedi.

İstanbul’un gelişen bölgelerinde hayata geçirdikleri projelerin yatırım açısından önemli fırsatlar sunduğunu vurgulayan Babacan, “Babacan Central, Port Royal ve Babacan Lagoon projelerimiz; konumları, mimari kaliteleri ve güçlü sosyal donatılarıyla hem yaşam hem de yatırım açısından yüksek potansiyel taşıyor. Özellikle merkezi lokasyonlarda geliştirdiğimiz projelerimizde yatırımcılarımızın orta ve uzun vadede güçlü bir değer artışı elde edeceğine inanıyoruz” ifadelerini kullandı.

Ulaşılabilir Konutta Yeni Model

Sektördeki yenilikçi yaklaşımıyla dikkat çeken Babacan Yapı, güçlü özsermayesi ve finansal yapısı sayesinde farklı ödeme modelleri geliştirmeye devam ediyor. Gayrimenkul sektöründe geliştirdiği projelerle öne çıkan marka, yeni kampanyasıyla hem yatırımcılar hem de konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor.

Bayram kampanyası kapsamında Babacan Yapı’nın İstanbul’daki öne çıkan projeleri Babacan Central, Port Royal ve Babacan Lagoon, avantajlı ödeme koşullarıyla yatırımcıların ve ev sahibi olmak isteyenlerin ilgisine sunuluyor.

Babacan Central: Şehrin Kalbinde Yaşam, Yatırım ve Prestij

İstanbul’un hızla değer kazanan bölgelerinden Beylikdüzü’nde konumlanan Babacan Central, modern mimarisi ve çok yönlü yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor.

Toplam 130 bin metrekare inşaat alanına sahip olan proje; konut, ticaret ve sosyal yaşamı bir arada sunan kapsamlı bir yaşam merkezi olarak planlandı.

Projede yer alan Beylikdüzü’nün ilk ve tek A Plus ofis konsepti, Meydan AVM alanı, tıp merkezi ve sosyal donatılar yatırımcılar için önemli avantajlar sunuyor. Teslimlerin Aralık 2026’da başlaması planlanan proje, hem yaşam hem de yatırım açısından güçlü bir alternatif oluşturuyor.

Ulaşım Avantajıyla Öne Çıkıyor

E-5 karayolu üzerinde konumlanan Babacan Central, metrobüs ve metro duraklarına yürüme mesafesinde bulunuyor. Bu merkezi konum sayesinde proje, İstanbul’un birçok noktasına kolay ulaşım imkânı sunarak şehir hayatında önemli bir zaman avantajı sağlıyor.

Port Royal: Şehrin Merkezinde Yeni Bir Yaşam

Babacan Yapı’nın dikkat çeken projelerinden Port Royal, toplam 5 blokta 814 daire ve 51 ticari üniteden oluşuyor.

1+0’dan 3,5+1’e kadar farklı daire tipleri sunan proje, geniş bir yaşam kitlesine hitap ediyor. E-5 ve Basın Ekspres yoluna paralel konumuyla ulaşım avantajı sağlayan Port Royal, metrobüse sadece 300 metre mesafede yer alarak şehir içi ulaşımı son derece kolay hale getiriyor.

Babacan Lagoon: İstanbul’un Yeni Yaşam ve Yatırım Noktası

İstanbul’un yükselen bölgelerinden 5. Levent’te hayata geçirilen Babacan Lagoon, modern mimarisi ve yatırım potansiyeliyle öne çıkıyor.

Toplam 36 bin metrekare inşaat alanına sahip proje, 251 daireden oluşuyor ve 1+1’den 4+1’e kadar farklı yaşam seçenekleri sunuyor. “Hayatın Merkezi, Evinizin Önü” sloganıyla konumlanan Babacan Lagoon’un teslimlerinin Aralık 2027’de gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Merkeze Yakın Konumuyla Güçlü Yatırım Potansiyeli

TEM otoyolunun hemen yanında konumlanan Babacan Lagoon, İstanbul’un en önemli iş, finans ve yaşam merkezlerine yakınlığıyla yatırımcılar açısından güçlü bir değer artışı potansiyeli sunuyor. Proje; Tarihi Yarımada’ya yaklaşık 9 kilometre, Maslak ve Levent gibi İstanbul’un finans merkezlerine 9 kilometre, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 11 kilometre, Taksim ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 13 kilometre, İstanbul Havalimanı’na ise yaklaşık 35 kilometre mesafede yer alıyor. Bu stratejik konum, Babacan Lagoon’u yalnızca bir yaşam projesi değil, aynı zamanda İstanbul’un merkezine yakınlığı sayesinde uzun vadede yüksek prim potansiyeli sunan güçlü bir yatırım alternatifi haline getiriyor.

Toplam 17.500 metrekarelik arazi üzerine kurulan proje, 8 blokta 336 konuttan oluşuyor ve 1.200 metrekarelik 6 ticari üniteye sahip.

Proje farklı aile yapıları için tasarlanmış 2+1, 3+1 ve 4+2 daire seçenekleri sunuyor. Daire büyüklükleri 89 ila 129 metrekare arasında değişiyor. Güncel fiyat listesine göre; 2+1 daireler 4 milyon 750 bin TL, 3+1 daireler 6 milyon 300 bin TL, 4+1 daireler 7 milyon 300 bin TL ve 4+2 daireler 7 milyon 500 bin TL’den başlıyor.

Toplam 96 daireden oluşan projede, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor ve fiyatlar 3 milyon 450 bin TL’den başlıyor.

Toplam 18 bin metrekarelik arazi üzerinde konumlanan proje, yarısı yeşil alan ve peyzaj düzenlemeleriyle çevreye duyarlı bir yaşam sunuyor. Geniş balkonları, modern iç tasarımı ve ferah yaşam alanlarıyla hem konforlu bir aile yaşamı hem de yüksek kira getirisi potansiyeli sağlıyor.

Ekşiler Vadi Şehir, okul, market, sağlık ocağı ve toplu taşıma duraklarına yürüme mesafesinde bulunuyor. Merkezi lokasyonu ve doğayla uyumlu mimarisi sayesinde sakinlerine şehir imkanlarından kopmadan huzurlu bir yaşam imkânı tanıyor.

Toplam 474 konut, 160 home ofis ve 126 mağaza ile karma kullanım konsepti sunan projede, 1+1, 2+1 ve 3+1 dubleks daire seçenekleri yer alıyor.

Daireler 1+1 için 70 metrekareden, 2+1 açık mutfaklı daireler 127 metrekareden başlayan genişliklerde tasarlanmış. Güncel fiyatlar 2+1 daireler için 8 milyon 200 bin TL’den, 3+1 daireler için 13 milyon 700 bin TL’den başlıyor. Hemen teslim avantajıyla yatırımcı ve alıcıların ilgisini çeken proje, farklı ihtiyaçlara cevap veren tasarımıyla dikkat çekiyor.

Şirket, Yeni Levent projesi için “Yeni Nesil Konut Edinme” adı verilen kampanyayı duyurdu. Kampanya kapsamında yatırımcılara peşinatsız, sabit taksitli ve kira gelirine dayalı bir ödeme modeli sunuluyor.

Emlak Konut GYO güvencesiyle hayata geçirilen sistemde konut bedelinin yarısı, Emlak Konut Tasarruf Finansman Şirketi üzerinden taksitlendiriliyor. Böylece yatırımcıların yüksek faiz yükü altına girmeden, planlı ve kontrollü bir ödeme sistemiyle konut sahibi olmasının hedeflendiği belirtiliyor.

Modelde örnek olarak 10 milyon liralık bir konut için yatırımcıdan başlangıçta peşinat talep edilmiyor. Plan kapsamında altı ay sonra 1 milyon lira, 12 ay sonra ise 1 milyon lira ara ödeme yapılması öngörülüyor. Kampanyada ayrıca vade farksız taksit avantajı sunuluyor. Bu yapı özellikle sermayesini kilitlemek istemeyen ve mevcut finansal varlıklarını kullanmaya devam etmek isteyen yatırımcılar için alternatif bir finansman modeli oluşturuyor.

Projenin teslim takvimi de yatırımcı açısından önemli bir unsur olarak öne çıkıyor. Yeni Levent projesinin birinci etabında daire teslimleri hemen yapılabilirken, ikinci etapta teslimlerin Haziran ayında başlaması planlanıyor. Bu sayede konut satın alındıktan kısa süre sonra kira geliri elde edilmesi mümkün hale geliyor.

Verilen örnek modele göre aylık ortalama 200 bin lira kira geliri potansiyeline sahip bir dairenin, taksitlerin önemli bölümünü karşılayabileceği belirtiliyor. Teslim sonrası elde edilen kira gelirinin, aylık ödemelerin yarısını hatta daha fazlasını karşılayabileceği ifade ediliyor.

“Yeni Nesil Konut Edinme” modeli yatırımcıya üç temel avantaj sunmayı amaçlıyor. Bunların başında peşinat gerekmemesi sayesinde yüksek başlangıç maliyetinin ortadan kalkması geliyor. 

Özellikle ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,3 artmış durumda. Ancak sektörümüzün 2026 yılı beklentisi ise konut kredi faizlerinde düşüş yönündeydi ancak beklenmeyen savaş durumu belirsizlik yarattı. Ancak bu durum uzun sürmez ve ekonomi dengeye gelmeye başlarsa o zaman kredi faizlerinin gerilemeye başladığını görebiliriz. Böylece, konut tekrar yatırım aracı olarak öne çıkar. Bununla birlikte ilk evini alacaklara özel düşük faizli paketler, vade süresinin uzatılması, bankaların krediye erişimi kolaylaştırması sektörümüzde en hızlı etkiyi yaratacaktır.

Cihat Algün  / Algün Yönetim Kurulu Başkanı:

“Maliyetler artıyor, konut fiyatlarında da artışlar görebiliriz”

Geride bıraktığımız yılı rekor satışla tamamladık. Bu güçlü yıllık artış, konut satışlarının önemli ölçüde yükseldiği bir dönemdi. Şimdi de satış rakamlarına baktığımızda tablo olumlu şekilde devam ediyor, satışlarda özellikle de kredili satışlarda artış söz konusu. Ancak yeni yıla beklenmeyen olumsuz gelişmelerle başladığımızı da göz ardı edemeyiz. Patlak veren savaş ve özellikle İran’ın Hürmüz Boğazı’nı kapatması petrol ve diğer enerji fiyatlarını olumsuz yönde etkiliyor. İnşaatta kullanılan çimento, demir-çelik, plastik gibi girdiler enerji yoğun ürünler olduğundan maliyetlerin yükselmesinden endişe ediyoruz. Bu da konut fiyatlarına ve konut kredi faizlerinin düşme beklentisine olumsuz yansıyabilir. Ancak bu süreç çok uzamazsa sektörümüz de olumsuz tablodan etkilenmeden yoluna devam eder. Temennimiz bu sürecin çok fazla uzamadan sona ermesidir. 

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,9 oranında artarak 37 bin 785 oldu. İkinci el konut satışları ise Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,0 oranında artarak 86 bin 764 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,3, ikinci el konut satışlarının payı %69,7 oldu.

İpotekli konut satışları 25 bin 35, diğer konut satışları 99 bin 514 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 oranında artarak 25 bin 35 oldu. Diğer konut satışları ise Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,5 oranında azalarak 99 bin 514 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,1 diğer satışların payı %79,9 olarak gerçekleşti.

Takvim etkilerinden arındırılmış ilk el konut satışları Şubat ayında %5,8 arttı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el konut satışları %5,8 arttı; ikinci el konut satışları %5,9 arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları %0,2 azaldı; ikinci el konut satışları %2,9 arttı.

İnşaatın alt sektörleri (2021=100 referans yıllı) incelendiğinde, 2026 yılı Ocak ayında bina inşaatı sektörü endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre %8,1 arttı, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi %8,8 arttı ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %7,1 arttı.

İnşaat üretimi aylık %0,9 arttı

İnşaatın alt sektörleri incelendiğinde, 2026 yılı Ocak ayında bina inşaatı sektörü endeksi bir önceki aya göre %0,1 azaldı, bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi %0,8 arttı ve özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %4,8 arttı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ocak dönemine ilişkin inşaat maliyet endeksi verilerini açıkladı.

Buna göre endeks, ocakta bir önceki aya kıyasla yüzde 9,87, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 25,38 yükseldi.

Aylık bazda malzeme endeksi yüzde 3,52, işçilik endeksi yüzde 21,84 arttı.

Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 23,32, işçilik endeksi yüzde 28,83 artış gösterdi.

Bina inşaatı maliyet endeksi, ocakta bir önceki aya göre yüzde 10,29, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 25,57 yükseliş kaydetti. Ocakta bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,63, işçilik endeksi yüzde 22,55 yükseldi. Geçen yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 23,75, işçilik endeksi yüzde 28,49 arttı.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi ocakta bir önceki aya göre yüzde 8,48, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 24,78 yükseliş gösterdi. Söz konusu yapılarda bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 3,17, işçilik endeksi yüzde 19,35 artış kaydetti. Malzeme endeksi ocakta yıllık bazda yüzde 21,96, işçilik endeksi yüzde 30,08 yükseldi.

İnşaat ve gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerini çeyrek asırdır aralıksız sürdüren Algün İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, patlak veren savaş ve İran’ın Hürmüz Boğazı’nı kapatmasının inşaat sektörü için de kötü bir sürpriz olduğunu söyledi. 2026 yılını hem genel ekonomi seyrinde hem de inşaat ve gayrimenkul alanlarında olumlu gelişmeler beklentisiyle karşıladıklarını ancak ani gelişen savaş ortamının endişelere yol açtığını ifade etti. 

Konuyu, inşaat sektörü açısından değerlendiren Cihat Algün, özellikle Hürmüz Boğazı’nın kapatılmasının maliyetlere olumsuz yönde etki edeceğini ve bu olumsuzlukların da konut fiyatlarını artırabileceğini dile getirdi.

Algün “Hürmüz Boğazı’nın kapanması petrol ve diğer enerji fiyatlarını olumsuz yönde etkileyecektir. Özellikle ülkemiz, enerji ithalatçısı bir ülke olduğu için bu durumdan güçlü şekilde etkilenecektir. Bilindiği üzere enerji, üretim ve nakliyenin ana girdisidir. İnşaatta kullanılan çimento,demir-çelik, plastik gibi girdiler enerji yoğun ürünler olduğundan maliyetler belirgin şekilde yükselecektir. Gemiler daha uzun rotalar kullanmak zorunda kalacağından navlun ve sigorta maliyetleri de artacaktır. Bu durum da inşaat maliyetlerini artıracak, proje bütçeleri zorlanacak ve yeni proje üretimi daha da yavaşlayacaktır.  

Eğer savaş ve Hürmüz Boğazı’nın kapalı kalma süresi uzarsa o zaman sektörümüzdeki bu sıkışma, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının da yukarı tırmanmasına sebep olacaktır” diye konuştu.

Bu kaos sürecinin daha fazla uzamadan en kısa zamanda olumlu şekilde sonuçlanmasını arzu ettiklerini kaydeden Cihat Algün, bu şekilde bu dönemi en az zararla atlatmanın mümkün olabileceğini dile getirdi. 

Algün, kredi faizlerinin düşmesini bekledikleri bir dönemde yaşanan bu gelişmenin, faizleri yukarı yönlü çalıştırmasından endişe ettiklerini dile getirdi. Cihat Algün “Eğer mevcut durum, enflasyonu artıracak olursa o zaman Merkez Bankası, faiz artırmak zorunda kalabilir. Bu da konut kredisi faizlerinin artışı anlamına gelir. Bu bizim hiç istemediğimiz bir durum, sektörümüzde talebin daralmasını istemeyiz. O nedenle en kısa zamanda bu sürecin biteceğini ve bu senaryoların gerçekleşmemesini temenni ediyoruz” dedi.

Uluslararası firmaları, bölgenin üst düzey temsilcilerini ve ekonominin tüm alanlarını kapsayan 50’den fazla fuar ve konferansa imza atan ICA Events, yapı ve inşaat sektörü için “ihracat kapısı” niteliğindeki 48. Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul’u 27–30 Nisan 2026 tarihleri arasında düzenleyecek. TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi’nde gerçekleştirilecek olan ve T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından bu yıl ilk kez hayata geçirilen "Yurt İçi Prestijli Fuarlar" listesine dahil edilen fuar, ürün grubu çeşitliliği sayesinde sektör için bir buluşma noktası olacak. Fuar, sektöre yön veren stratejik iş birliklerini bu yıl Hırdavat Sanayici ve İş İnsanları Derneği (HISİAD) ile yaptığı Hardware Eurasia – Hırdavat Özel Bölümü, İskele Kalıp Sanayicileri Derneği (İKSD) ile gerçekleştirdiği İskele – Kalıp Özel Bölümü sayesinde güçlendirecek.

Yapı ve inşaat sektörü için küresel ticaretin merkezi bu yıl da Yapı Fuarı - Turkeybuild İstanbul olacak

Fuarın köklü geçmişi sayesinde yapı ve inşaat sektörü açısından en kapsamlı buluşma noktası olduğunu ifade eden Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul Direktörü Banu Keskin, “1978 yılında düzenlendiği ilk günden bu yana sektörün kurumsallaşması, üretim çeşitliliğinin artması ve uluslararası ticari iş birliklerinin gelişmesinde öncü bir rol üstlenen fuarımız, bu tarihsel konumu sayesinde kendi sektöründe referans noktası konumunda yer alıyor. Türkiye’de ve yurt dışında bilinirliğe ulaşan birçok yapı firması, markalaşma, yeni ürün tanıtımlarında ve ihracat ağına erişim süreçlerinde fuarımızın sağladığı buluşma ortamından yararlanıyor. Bu açıdan fuar, yalnızca tanıtım alanı değil; Türkiye’nin yapı-inşaat malzemeleri ve teknolojileri sektöründe üretim ve tasarım gücünün dünya pazarlarına açıldığı sürekli bir ticaret kapısı niteliğine sahip. Türkiye’nin en köklü ve bölgenin en büyük yapı fuarı olması sebebiyle de sektör için bir ‘ihracat kapısı’ oluyor.” dedi.

2026’da yapı ve inşaat sektörü için yarattığı iş hacmi 456 milyon Euro’yu buldu

Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul’un sektör için küresel ticaretin merkezi olarak konumlandığını belirten Banu Keskin, sözlerine şöyle devam etti: “Geçtiğimiz yıl fuarda katılımcıların yüzde 86’sı, fuar sırasında gerçekleştirdikleri görüşmeleri sipariş ve ön anlaşma ile sonuçlandırdı. Fuara ilk defa katılan katılımcıların yüzde 92’si ise fuar sırasında sipariş aldı veya ön anlaşma sağladı. Ayrıca 2025 yılı katılımcılarının yüzde 93’ü, bu yıl da fuara katılacaklarını belirtti. Bunun yanında katılımcı başına 1 milyon Euro’dan fazla olmak üzere toplamda 456 milyon Euro’luk iş hacmi yaratan fuarımız, sektör profesyonelleri tarafından ilgiyle takip edildi. Fuar kapsamında sipariş ve ön anlaşmaların sayısı 4 bin 700’ü aşarken katılımcı başına ortalama 11 iş anlaşmasına imza atıldı. Bu veriler, fuarın sektördeki güçlü konumu ve yarattığı ekonomik değeri kanıtlıyor.”

Doğru bağlantı için fuardan iki bölüm: Hardware Eurasia – Hırdavat Özel Bölümü ve İskele & Kalıp Özel Bölümü 

Yapı Fuarı – Turkeybuild İstanbul’un bu yılki edisyonunda sektör ekosistemini büyüten ve geliştiren iş birlikleri de gerçekleştireceğine dikkat çeken Keskin: “Bu yıl Hırdavat Sanayici ve İş İnsanları Derneği (HISİAD) ile yaptığımız iş birliği kapsamında Hardware Eurasia – Hırdavat Özel Bölümü’nü kurguladık ve bu sayede sektörün tüm alt kategorilerini tek çatı altında buluşturacağız. Bu bölümde; firmalar; ürünlerini ulusal ve uluslararası alıcılara sunma ve dünya pazarlarından gelen profesyonellerle doğrudan bir araya getirme fırsatı bulacak. Bunun yanında diğer iş birliğimizi de İskele Kalıp Sanayicileri Derneği (İKSD) ile gerçekleştirdik ve bu kapsamda İskele – Kalıp Özel Bölümü için bir salon oluşturacağız. Burada da sektörde faaliyet gösteren firmaların ürünlerini tek bir çatı altında sergilemesine imkan tanırken, yeniliklerini tanıtma, profesyonel ziyaretçilerle doğrudan iletişim kurma, ulusal ve uluslararası alıcılarla bağlantı geliştirme gibi birçok fırsatı sunacağız. Bu iş birlikleri ile amacımız, yapı ve inşaat sektörünün tamamlayıcı ürün gruplarını doğru alıcılarla stratejik bir şekilde buluşturmak.” ifadelerini kullandı.

Fuarın bu yılki konferans programı dopdolu

Yapı Fuarı kapsamında düzenlenen dört günlük konferans programının katılımcı ve ziyaretçilere zengin bir içerik sunacağını söyleyen Keskin, şu bilgileri paylaştı: “Bu yıl konferanslar, sektörün dönüşümünü farklı perspektiflerden ele alan tematik kurgusuyla dikkat çekiyor. ‘Büyümenin Kodları’, ‘Bağlantıların Mimarisi’, ‘Dönüşümün Mimarisi’ ve ‘Şehirlerin Sessiz Mimarı: Yapay Zeka’ başlıkları altında şekillenen oturumlar; mimarlık, tasarım, malzeme, teknoloji ve kent ölçeğinde güncel tartışmaları sektör profesyonelleriyle buluşturacak. Start-up ekosisteminden küresel tedarik zincirlerine, döngüsel malzeme ekonomisinden yapay zekâ destekli tasarıma uzanan geniş içerik yelpazesine sahip program ile yapı dünyasının geleceğini şekillendiren fikirleri ve iş birliklerini aynı platformda bir araya getirmeyi hedefliyoruz.”

Ege Yapı’nın 20. yılı kapsamında hayata geçirdiği 60 ay vadeli, 0 faizli ödeme kampanyası, konuta erişimde finansman engellerinin aşılmasına yönelik somut bir model ortaya koydu. Kampanya kapsamında son 60 günde yaklaşık 60 konut satışı gerçekleşirken, bu performans finansman maliyetinin alıcı kararları üzerindeki belirleyici etkisini açık biçimde ortaya koydu.

Krediye erişimin sınırlı olduğu ve faiz oranlarının talep üzerinde baskı yarattığı bir dönemde hayata geçirilen model, doğru yapılandırılmış finansman çözümlerinin konut alım kararını hızlandırdığını gösterdi. Ege Yapı’nın güçlü bilanço yapısı sayesinde sunulan faizsiz ve uzun vadeli ödeme imkânı, alıcılar için öngörülebilir ve sürdürülebilir bir maliyet yapısı oluşturdu.

Finansman, konuta erişimin ana belirleyicisi

Kampanya sürecinde elde edilen veriler, konuta erişimin yalnızca fiyat seviyeleriyle değil, finansman koşullarıyla doğrudan bağlantılı olduğunu ortaya koydu. Faiz yükünün ortadan kalkması, özellikle orta ve üst orta gelir grubundaki alıcıların karar süresini kısaltırken; konutun toplam maliyetine ilişkin belirsizlikleri de önemli ölçüde azalttı.

Erişilebilirlik, Doğru Finansmanla Mümkün

Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, finansman modellerinin sektördeki rolüne ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:

“Bugün konut talebini belirleyen en kritik unsur finansmana erişim koşulları. Faiz oranlarının yükseldiği ve kredi kanallarının daraldığı dönemlerde alıcı açısından en büyük risk belirsizliktir. Ege Yapı olarak güçlü finansal yapımızı kullanarak bu belirsizliği ortadan kaldıran, öngörülebilir ve dengeli bir ödeme modeli geliştirdik. Uzun vadeli faizsiz ödeme imkânı yalnızca bir kampanya değil, sektörün daha sağlıklı işlemesine katkı sunan bir yaklaşımdır. Erişilebilir konut düşük kalite anlamına gelmez; gerçek erişilebilirlik doğru planlama, ölçek ekonomisi ve sürdürülebilir finansman modeliyle sağlanır.”

Kabadayı ayrıca konutun yalnızca bir barınma ürünü değil, şehirlerin ekonomik dayanıklılığı ve toplumsal dengesi açısından stratejik bir alan olduğuna dikkat çekti.

Öngörülebilir Maliyet, Dengeli Talep

60 ay faizsiz ödeme modeli, alıcıların nakit akışını koruyarak toplam maliyeti net biçimde planlamalarına imkân tanıdı. Bu yaklaşım, kısa vadeli kampanya etkisinin ötesinde, piyasanın daha dengeli ve sürdürülebilir işlemesine katkı sağladı.

Ege Yapı, nitelikli üretim, doğru lokasyon seçimi ve uzun vadeli değer yaratma vizyonunu korurken; geliştirdiği finansman çözümleriyle piyasa koşullarına yön veren bir rol üstlenmeye devam ediyor.

Türkiye çimento ve beton sektörünün lideri OYAK Çimento, toplumsal cinsiyet eşitliği vizyonu kapsamında kadınların mesleki gelişimini ve istihdamını merkezine alan yeni sosyal sorumluluk projesi CEMENTA’yı hayata geçirdi. Ankara, Mardin ve Adana’da pilot uygulamayla start alan proje, özellikle teknik uzmanlık ve mavi yaka pozisyonlarda kadın temsilini güçlendirerek sanayi sektöründeki geleneksel kalıpları kırmayı hedefliyor. CEMENTA’lar; üretim hattı operatörlüğü, mekanik ve elektrik bakım-onarım birimleri ile laboratuvar ve kalite kontrol departmanlarında görev alıyor. Proje, özellikle dijitalleşen üretim süreçleri ve sürdürülebilirlik odaklı teknik pozisyonlara kadın istihdamını teşvik edecek.

CEMENTA Projesi, sanayi sektöründeki geleneksel kalıpları kırmak, toplumsal cinsiyet eşitliğini üretimin tam merkezine taşımak ve kadınlara alternatif bir meslek alanı açmak vizyonuyla hayata geçirildi. OYAK Çimento’nun sürdürülebilirlik hedefleriyle doğrudan örtüşen bu girişim, ağır sanayide kadın temsilinin sadece ofislerle sınırlı kalmaması, üretimin kalbi olan fabrikalarda da güçlenmesi gerektiği inancıyla doğdu. Şirket, kadınların teknik yetkinliklerini modern teknolojiyle birleştirerek hem "erkek egemen" algısını dönüştürmeyi hem de kapsayıcı bir istihdam modeliyle toplumsal kalkınmaya katkı sağlamayı amaçlıyor.

“Uçtan Uca Tasarlanmış Bir Kariyer Yolculuğu”

OYAK Çimento İnsan Kaynakları Ülke Direktörü Eda Güzeldemir Demiray, “CEMENTA ile genç kadınlara yalnızca bir iş fırsatı değil, uçtan uca tasarlanmış bir kariyer yolculuğu sunuyoruz. Teknik eğitimler, iş başı uygulamalar, sertifikasyon programları ve mentorluk desteğiyle çalışanlarımızın hem mesleki hem kişisel gelişimlerini destekliyoruz. Amacımız, üretimin en kritik noktalarında kadın uzman sayısını artırmak ve sanayide kalıcı bir dönüşüme katkı sağlamak. Proje toplumsal cinsiyet eşitliğini vizyonunu üretim alanlarında da görünür kılmak açısından da önemli bir işleve sahip. CEMENTA, özellikle sanayi ve üretim gibi alanlarda geleneksel olarak erkeklere atanmış pek çok rolün kadın çalışanlar tarafından da başarıyla üstlenilebileceğini göstermek ve ezberlerde kadına kapalı gibi algılanan alanlarda genç kadınlara iş ve gelişim fırsatı sunmak açısından da son derece önemli. 

İlk aşamadan itibaren eğitimler ve uygulamalarla donanacak olan CEMENTA’larımız; kendi alanlarında hızla ilerleyerek hem mesleki hem de kişisel gelişim bağlamında yol alabilecekler. İnanıyoruz ki aşama aşama geliştirmeyi hedeflediğimiz CEMENTA Projesi, Türkiye Sanayisi için çok kıymetli kadın teknik uzmanlar yetiştirmenin yanı sıra sektörümüz açısından algısal bir dönüşüme de öncülük edecektir. Bugün bu yolculuğa başlayan genç CEMENTA’lar, başarı hikayeleriyle gelecekte başka genç kadınlara ilham ve cesaret aşılayacak” şeklinde konuştu.

Murat Sela: Kültürümüzde vaatleri eyleme dönüştürmek var

CEMENTA Projesi hakkında bir değerlendirme yapan OYAK Çimento Genel Müdürü Murat Sela ise şunları söyledi: 

OYAK Çimento olarak kültürümüzde yer alan en temel özelliklerden biri taahhütlerimizi ve değerlerimizi gerçek anlamda sahiplenmemiz, şeklen değil katma değere dönüşecek şekilde hayata geçirmeyi sevmemizdir. CEMENTA Projesi tam da OYAK Çimento’nun bu yönünü yansıtan simge projelerden biri oldu. Sürdürülebilirlik ve toplumsal cinsiyet eşitliği hedeflerimiz çerçevesinde kadınların iş gücüne katılımını ofislerle ve yönetim kademeleriyle sınırlı görmüyor, bunun eşitlik ilkesiyle bağdaşmadığına inanıyoruz. Üretimin en kritik noktalarında da kadın çalışanlarımızın sayısını artırmayı stratejik bir öncelik olarak ele alıyoruz. CEMENTA ile ağır sanayide kapsayıcı ve sürdürülebilir bir istihdam modeli oluşturmayı hedefliyoruz. Bugün farklı illerde pilot uygulama kapsamında göreve başlayan genç kadın çalışma arkadaşlarımız CEMENTA’nın bayraktarları olarak uzun vadede pek çok genç kadının sanayi sektöründe kariyer hedeflemesinin yolunu açacak. Projenin tasarlanmasından uygulanmasına emeği geçen tüm çalışma arkadaşlarıma teşekkür ediyor, genç CEMENTA’larımıza kariyer yolculuklarında başarılar diliyorum.

CEMENTA Adayları Sisteme Nasıl Dahil Oluyor?

Proje kapsamında adaylara ulaşmak için dijital platformlar, yerel yönetimler ve meslek yüksekokullarıyla iş birliği içeren çok kanallı bir strateji izleniyor. Başvurular, şirketin kariyer portalları ve bölge müdürlükleri aracılığıyla toplanıyor. Özellikle teknik liselerden ve meslek yüksekokullarından mezun olan, sahada çalışma motivasyonu yüksek kadınlara ulaşılmasına öncelik veriliyor. Seçim süreci; teknik testler, yetkinlik bazlı mülakatlar ve iş sağlığı güvenliği standartlarına uygun değerlendirmeleri kapsayan titiz bir eleme sisteminden oluşuyor.

Projenin ilk fazında Ankara, Mardin ve Adana illerindeki fabrikalarda toplam 15 kadın çalışan istihdam edildi. Bu çalışanlar; çimento üretim süreçlerinin en kritik noktaları olan üretim hattı operatörlüğü, mekanik ve elektrik bakım-onarım birimleri ile laboratuvar ve kalite kontrol departmanlarında görevlendirildi. Adayların özellikle dijitalleşen üretim hatlarının yönetimi ve sürdürülebilirlik odaklı teknik pozisyonlara yoğun ilgi göstermesi, projenin teknoloji odaklı vizyonunu destekler nitelikte.

Kapsamlı Gelişim ve Kariyer Takibi

CEMENTA bünyesinde istihdam edilen kadınlara sadece bir iş imkânı değil, sağlanan mesleki ve kişisel gelişim becerilerini destekleyici imkanların da katkısıyla bütünsel bir kariyer yolculuğu sunuluyor. Şirket, çalışanlarının teknik uzmanlıktan yönetimsel sorumluluklara uzanan yoldaki gelişimlerini profesyonel olarak takip ediyor ve sürdürülebilir bir kariyer ilerlemesi için gerekli tüm kaynakları sağlıyor. Teknik uzmanlıklarını artıracak iş başı eğitimleri ve sertifikasyon programlarına katılan çalışanlar ayrıca İletişim, problem çözme ve liderlik gibi becerilerini geliştirecek mentorluk destekleri alıyor.

26-27 Şubat ve 2 Mart 2026 tarihlerinde gerçekleştirilen talep toplama sürecinde, sermaye artırımı ve ortak satışı kapsamında satışa sunulan toplam 295.400.000 TL nominal değerli payların tamamı yatırımcılara dağıtıldı. 

Halka arz büyüklüğü 1.075.256.000 TL olarak gerçekleşirken, yatırımcılardan gelen toplam talep 2.164.644.929 TL nominal seviyesine ulaştı. Böylece Savur GYO halka arzı, toplam büyüklüğünün yaklaşık 7,33 katı talep görerek güçlü bir başarıya imza attı.

Uluslararası Yatırımcıdan Güven Oyu

Yatırımcı grupları bazında; yurt içi bireysel yatırımcı kategorisinde tahsisatın 2,64 katı 311.613.831 TL nominal, yüksek talepte bulunacak yatırımcı grubu kategorisinde tahsisatın 32,12 katı 948.714.860 TL nominal, yurt içi kurumsal yatırımcı kategorisinde tahsisatın 8,62 katı 636.753.738 TL nominal, yurt dışı kurumsal yatırımcı kategorisinde ise tahsisatın 3,62 katı 267.562.500 TL nominal talep oluştu. Hem bireysel hem de kurumsal yatırımcı tarafında yoğun ilgi ile karşılaşan Savur GYO, uluslararası yatırımcılardan da güçlü bir güven oyu aldı. 

Pay dağıtımı 701.103 adet yurt içi bireysel yatırımcıya, 187 adet yüksek talepte bulunacak yatırımcıya, 128 adet yurt içi kurumsal yatırımcıya ve 11 adet yurt dışı kurumsal yatırımcıya olmak üzere toplamda 701.429 yatırımcıya yapıldı. Dağıtıma esas tahsisat oranları ise yurt içi bireysel yatırımcılar için %40, yüksek talepte bulunacak yatırımcı grubu için %10, yurt içi kurumsal yatırımcılar için %25 ve yurt dışı kurumsal yatırımcılar için ise %25 olarak gerçekleşti. 

“Değer üreten yatırımlarımızla büyümeye devam edeceğiz”

Halka arz ile birlikte geçmişten gelen kurumsal mirası yeni bir vizyon ve finansal güçle geleceğe taşıdıklarını belirten Savur GYO Yönetim Kurulu Üyesi Yasin Yıldıran, “Şirketimizin uzun yıllara dayanan deneyimiyle şekillenen kurumsal kültürünü geleceğe taşıma hedefimizin somut bir göstergesi olan halka arz sürecini başarıyla tamamlamanın gururunu yaşıyoruz. Bu yolculukta bize güvenen tüm yatırımcılarımıza teşekkür ederiz.  Öncelikli hedefimiz yeni ortaklarımız, projelerimizden gayrimenkul alan yatırımcılarımız, çalışanlarımız ve tüm paydaşlarımızın yanı sıra ülke ekonomisi ve istihdamı için en yüksek katma değeri sağlamak olacak. Borçsuz bir GYO olarak halka arzdan elde edeceğimiz geliri yeni yatırımların finansmanında ve mevcut faaliyetlerimizin güçlendirilmesinde etkin şekilde kullanarak stratejik büyüme planlarımızı kararlılıkla sürdüreceğiz. Böylece yalnızca sektörlerimizdeki rekabet gücümüzü artırmakla kalmayacak, aynı zamanda ülke ekonomisine değer katmaya da devam edeceğiz. Bu süreçte şeffaf, hesap verebilir ve sürdürülebilir bir kurumsal yönetim anlayışıyla paydaşlarımızla uzun vadeli güven ilişkileri kurmayı hedefliyoruz. Amacımız; özkaynak verimliliğini artırmak ve yatırımcılarımıza uzun vadeli değer üretmektir.” dedi.

Çeşitlendirilmiş varlık portföyü, yeni yatırımlar ile büyüme vizyonu...

Yüksek özkaynak oranı, borçsuz ve disiplinli finansal yapısıyla dikkat çeken şirket, turizm ve kira gelirine dayalı sürdürülebilir nakit akışı ve döviz getirileriyle öne çıkıyor. İstanbul Tarihi Yarımada’da yer alan global ödüllü zincir otelleri ve yüksek nitelikli konut projeleriyle düzenli gelir üretim modeline sahip olan Savur GYO’nun portföyünde; Ramada Grand Bazaar, Orientbank Hotel Istanbul Autograph Collection, Orient Occident Hotel Istanbul Autograph Collection, Hotel St. Sophia otellerinin yanı sıra kira getirisi olan ticari gayrimenkuller, Kandilli’nin en özel noktasında konumlanan İV Kandilli konut projesi ve lokasyon değeri oldukça yüksek olan Küçükçekmece’de arsa bulunuyor. Halka arzdan elde edilecek kaynağın yüzde 85 ila 100’ünün proje finansmanı, yeni yatırımlar ve mevcut varlıkların değer artırıcı yatırımlarında kullanılması, kalan kısmın ise işletme sermayesi olarak değerlendirilmesi planlanıyor.

ATA GYO Genel Müdürü Onur Karahan yaptığı değerlendirmede; “2025 yılı, mevcut portföyümüzün verimliliğini artırdığımız ve yeni yatırımlarla portföy değerimizi 825,7 milyon TL seviyesine taşıdığımız bir yıl oldu. Tekirdağ, Kayseri ve Lüleburgaz Ata Corner projelerimizin yarattığı istikrarlı nakit akışını, portföyümüze yeni dahil ettiğimiz Kilis projemizin değer artışı ile güçlendirdik. Borçsuz bilanço yapımız ve etkin maliyet yönetimimiz sayesinde operasyonel kârımızı reel bazda artırarak paydaşlarımıza sunduğumuz değeri pekiştirdik. Anadolu’nun potansiyeline odaklanan 'Ata Corner' konseptimizle, 2026 yılında da portföyümüzü nitelikli varlıklarla büyütmeye devam edeceğiz” açıklamasında bulundu. 

Güçlü Portföy Yapısı ve Reel Gelir Büyümesi

ATA GYO’nun portföyü; Lüleburgaz, Tekirdağ ve Kayseri’deki Ata Corner projeleriyle düzenli ve dengeli kira geliri sağlayan bir yapı sunmaktadır. Şirket, 2025 yılında 44,4 milyon TL hasılat elde ederek kira gelirlerinde reel bazda %18 artış kaydetmiştir.  Operasyonel kârın 60,4 milyon TL olarak gerçekleşmesinde, mevcut varlıkların sağladığı istikrarlı kira katkısının yanı sıra portföydeki gayrimenkullerin değerlemesinden kaynaklanan güçlü reel artışlar etkili olmuştur. Enflasyonist ortamda operasyonel maliyetlerin disiplinli yönetilmesi sayesinde brüt kâr da reel bazda %4 artışla 27 milyon TL’ye ulaşmıştır.

Kilis Ata Corner: Portföye Stratejik Katkı

Şirketin büyüme stratejisinin güncel halkası olan Kilis Ata Corner projesi, portföy değerine önemli katkı sağlamıştır. Nisan 2025’te 24 milyon TL bedelle satın alınan stratejik konumdaki arsa, yıl sonu değerleme çalışmaları sonucunda 35,7 milyon TL değerle portföyde yer almaktadır. Bu gelişme, yatırımın henüz başlangıç aşamasında dahi güçlü bir değer artışı potansiyeline sahip olduğunu göstermektedir.

Burger King ve Popeyes gibi küresel markaların yer alacağı projenin 2026 yılı içerisinde tamamlanarak 2027 yılı itibarıyla kira geliri üretmesi planlanmaktadır. 

2026 yılına güçlü portföy büyüklüğü, borçsuz bilanço yapısı ve sağlam likidite ile girdiklerini belirten Genel Müdür Onur Karahan; “Mevcut projelerimizden edindiğimiz deneyimi, yeni 'Ata Corner' yatırımlarıyla Anadolu’nun farklı şehirlerine taşımayı ve stratejik iş birlikleriyle ölçeğimizi artırmayı hedefliyoruz. Öngörülebilir nakit akışı sağlayan iş modelimiz, yeni dönemdeki büyüme adımlarımız için sağlam bir zemin oluşturuyor. Anadolu’nun ticari potansiyeline olan inancımızla yatırımcılarımıza sürdürülebilir değer yaratmaya devam edeceğiz. Bu başarıda emeği olan tüm çalışma arkadaşlarımıza ve bize güvenen paydaşlarımıza teşekkür ederim” dedi. 

MHR GYO, 2025 yılı mali sonuçlarını açıkladı. Buna göre, MHR GYO, 2025’i, 489 milyon TL karla kapattı. Finansal sonuçlar hakkında açıklama yapan MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz, şirketin, 2025 yılı yatırım faaliyetlerindeki başarısı ve finansal yönetim performansı sonucu 489 milyon TL kar elde ettiklerini, bir önceki yılla mukayese edildiğinde karlılıklarını 4 kattan fazla artırdıklarını söyledi.

Kaçmaz, enflasyon düzeltmesine rağmen aktif toplamın 2024 yılına göre yüzde 10,5 oranında artarak, 10 milyar TL’yi geçtiğini ifade ederek, “2025 yılı, şirketimiz açısından yatırım odaklı dönüşüm ve büyüme yılı oldu. Yatırım harcamalarımızda kaydedilen artışa rağmen, operasyonel disiplin ve etkin finansal yönetimimiz sayesinde kârlılığımızı güçlü bir şekilde artırmayı başardık” dedi.

2025 yılı sonunda gayrimenkul portföyünün rayiç değer artışının, yıllık enflasyon oranının üzerine çıkarak yüzde 15 olarak gerçekleştiğine dikkat çeken Kaçmaz, “Bu büyüme reel bazda pozitif getiri üretti ve aktif büyüklüğümüz de önemli bir değer artışı yarattı” şeklinde konuştu.

SERMAYEMİZİ YÜZDE 50 ARTIRDIK

Nurkan Kaçmaz, 2025 yılında elde edilen güçlü kârlılık performansı sayesinde enflasyona rağmen özkaynakları büyüttüklerini, şirketin sermayesini yüzde 50 oranında arttırarak, sürdürülebilir büyüme için sağlam bir finansal zemin oluşturduklarını vurgulayarak, şunları söyledi:

“Şirketimiz, 2025 yılındaki büyümesini, tamamen kendi özkaynakları ile finanse ederek, likiditesi yüksek borcu olmayan bir finansal görünümle tamamladı. MHR GYO olarak, 2026 yılında da yeni projeler, operasyonel verimlilik, kârlılık artışı ve sürdürülebilir büyüme hedeflerimiz doğrultusunda çalışmalarımızı kararlılıkla sürdüreceğiz.”

İnşaat endüstrisinin küresel karbon emisyonları içindeki payı yüzde 37’ye ulaşırken, sektör iklim krizinin en önemli dönüştürücü aktörlerinden biri olarak öne çıkıyor. SPOINT İnşaat A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Memiç, sürdürülebilir bina tasarımı, yenilenebilir enerji kullanımı ve kaynak verimliliği odaklı uygulamalarla inşaat sektöründe 2050 net sıfır emisyon hedefine ulaşmanın mümkün olduğunu söyledi. İnşaat sektörünün karbon ayak izini azaltmasının gelecek nesiller için yaşanabilir bir dünya bırakmanın ön koşulu olduğuna dikkat çeken Memiç, “Sektörümüzde atık ve kaynak tüketimini minimize eden, çevresel etkiyi gözeten bir dönüşüm artık tercih değil, zorunluluk. Enerji verimliliği teknolojilerinden, inşaat ve tesis yönetimi yazılımlarından faydalanarak, malzeme seçiminde çevresel etkiyi dikkate alarak karbon salımını düşürebilir, maliyetlerde önemli tasarruf sağlayabiliriz” dedi. Memiç, yapım aşamasında su, enerji ve hammadde tüketiminin azaltılmasının; tasarımda ise konforlu, fonksiyonel, güvenli ve verimli yaşam alanlarının hedeflenmesinin, binaların hem inşa sürecinde hem de işletme döneminde karbon emisyonlarını düşürdüğünü belirtti.

1,5°C hedefi için inşaatta radikal dönüşüm şart

Sürdürülebilir bina tasarımında izlenmesi gereken yol haritasını özetleyen Memiç, “Küresel enerji talebindeki artış beklentisi, yenilenebilir enerji kaynaklarının inşaat sektörü için artık bir tercih değil, zorunluluk olduğunu gösteriyor” dedi. Memiç, “Entegre ve akıllı malzeme kullanımı çevresel fayda yaratmakla kalmıyor; finansal sürdürülebilirliği güçlendiriyor. İnşaat sektörünün karbonsuzlaşması, küresel ısınmayı 1,5°C ile sınırlama hedefi için en önemli kritik unsurlardandır. Bu yüzden sürdürülebilir bina tasarımı; konumlandırma, yönlendirme, peyzaj ve alan optimizasyonu ile başlamalı; yenilenebilir enerji entegrasyonu ve uzun vadeli enerji verimliliği hedefleriyle bütüncül bir yapıya kavuşturulmalıdır.”

Sürdürülebilir yapılar için atık akışları azaltılmalı

SPOINT olarak çevreye duyarlı ve yenilikçi bir yapılaşma yaklaşımı benimsediklerini belirten Memiç, “İnşaat atıklarının azaltılması ve bunların etkin yönetimi, karbon ayak izini düşürme stratejimizin temel parçalarından biri. Geri dönüştürülebilir, yenilenebilir ve düşük karbon ayak izine sahip malzemeleri tercih ederek projelerimizin çevresel etkisini azaltıyoruz.  Amacımız, bugünün ihtiyaçlarını karşılarken geleceğin kaynaklarını koruyan bir üretim modeli kurmak” ifadelerini kullandı. Sürdürülebilir bina tasarımının su verimliliğini teşvik etmesi gerektiğini vurgulayan Memiç sözlerini şöyle tamamladı: “Binaların, arazinin çevresel ve hidrolojik yapısını bozmayacak şekilde planlanması, su verimliliği ile doğrudan ilişkilidir. Tasarım aşamasından şantiyedeki uygulamaya su tasarrufu öncelik haline getirilmelidir.  Tatlı su kıtlığı riskinin arttığı günümüzde, atık akışlarının azaltılması ve geri dönüştürülmesi sürdürülebilir yapılaşmanın vazgeçilmezidir.”

49 konuttan oluşan butik projede teslimlerin Aralık 2026’da yapılması planlanıyor.

KYA İnşaat tarafından İstanbul Pendik’te hayata geçirilen KYA Çam Evleri projesi, sınırlı sayıdaki konut adedi ve düşük yoğunluklu yerleşim planıyla sakin bir yaşam arayanlara hitap ediyor. Toplam 2 bin 614 metrekarelik arazi üzerinde yükselen projede yalnızca 49 konut yer alıyor.

Projede 2+1, 3,5+1, 3+2 ve 6+2 daire tipleri bulunurken, farklı aile yapılarına uygun geniş plan seçenekleri sunuluyor. Satış sürecinin devam ettiği projede güncel fiyatlar; 1+1 dairelerde 6 milyon 200 bin TL’den, 2+1 dairelerde 8 milyon 900 bin TL’den, 3,5+1 dairelerde 14 milyon 950 bin TL’den ve 3+2 dairelerde 16 milyon 950 bin TL’den başlıyor.

Toplam 4.500 metrekarelik arazi üzerinde konumlanan projede, 2.100 metrekarelik geniş yeşil alan ve özenli peyzaj düzenlemesi bulunuyor. İki blok şeklinde tasarlanan projede toplam 54 konutun yanı sıra 12 ofis ve 3 dükkan yer alıyor; böylece Lara Port Rezidans, konut ve ticari ihtiyaçlara cevap veren karma bir yaşam konsepti sunuyor.

Projede 1+1 bahçeli, 1+1 balkonlu, 1+1 teraslı ve 2+1 bahçeli olmak üzere farklı daire tipleri yer alıyor. Bu çeşitlilik, farklı yaşam tarzlarına hitap eden esnek seçenekler sunarken, alıcılara ihtiyaçlarına uygun çözümler sağlıyor. Satış süreci devam eden Lara Port Rezidans’ta konut fiyatları 6 milyon TL’den başlıyor. Alıcılara 6 ve 12 ay taksit seçenekleri sunulması ise projeyi yatırım ve oturum amaçlı alıcılar için cazip hale getiriyor.

Toplam 7.000 metrekarelik arazi üzerinde konumlanan projede, 3.000 metrekarelik alan tamamen yeşil alan ve çevre düzenlemelerine ayrılmış durumda. İki bloktan oluşan yerleşimde toplam 57 konut yer alıyor ve her katta yalnızca iki daire bulunması, sakinlere izole ve huzurlu bir yaşam sunuyor.

Projedeki tüm konutlar 4+1 planında ve 160 metrekare büyüklüğünde tasarlanarak geniş ailelerin ihtiyaçlarına yanıt veriyor. Sosyal donatılar açısından oldukça zengin bir içerik sunan Neva Başpınar’da; açık ve kapalı otopark, basketbol ve futbol sahaları, sosyal tesis binası, koşu ve yürüyüş parkurları bulunuyor. Ayrıca süs havuzları, çocuk oyun alanları ve özenle hazırlanmış parklar site sakinlerinin aktif ve keyifli bir yaşam sürmesine olanak sağlıyor. Satış sürecinin devam ettiği projede konut fiyatları 11 milyon TL’den başlıyor.  

Toplam 19.705 metrekarelik alan üzerine kurulu projede 298 konut ve bölgeye ticari canlılık kazandıracak 60 cadde dükkanı bulunuyor. 2+1’den 4+1’e kadar 15 farklı daire tipi ile her türlü aile yapısına uygun çözümler sunan proje, modern mimariyi fonksiyonel yaşam alanlarıyla birleştiriyor.

Prime Sierra, geniş yeşil alanlarıyla şehir merkezinde doğayla iç içe bir yaşam vadediyor. 7.660 metrekarelik alanın yeşil alan olarak ayrıldığı projede site sakinleri kapalı yüzme havuzu, sauna, buhar odası, fitness salonu, pilates stüdyosu, güneşlenme ve dinlenme alanları ile çocuk oyun parklarından yararlanabiliyor. İş dünyasına yönelik olarak tasarlanan business lounge ve araçlar için kapalı otopark imkânı da projeyi tamamlayan unsurlar arasında yer alıyor.

Denize sıfır konumu, yatay mimarisi ve güçlü teknik altyapısıyla proje, yazlık hissinin ötesinde dört mevsim yaşanabilecek gerçek bir ev deneyimi sağlıyor. Daireler, ferahlığı, mahremiyeti ve kesintisiz Yunan adaları manzarasını bir araya getirerek Bodrum’da yaşamı yeniden tanımlıyor.

Mavi Arya, az katlı ve yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış, deniz ve doğayla teması merkeze alan bir proje olarak öne çıkıyor. Proje, yalnızca yaz aylarında değil, yılın her döneminde konforlu, güvenli ve sürdürülebilir bir yaşam sunacak şekilde planlandı. 3+1 daireler, toplamda 415 m²’ye kadar uzanan geniş bahçeleri ve tamamen daireye ait özel havuzlarıyla dikkat çekiyor. Burada hissedilen şey kısa süreli bir tatil değil; kök salınan, gerçek bir ev duygusu.

Tüm odalardan kesintisiz Yunan adaları manzarası sunuluyor. Salon, mutfak ve tüm odalardan bahçeye doğrudan çıkış imkânı, yatay mimari ile birleşerek alan hissini güçlendiriyor. Eve girildiğinde geniş bir salon ve açık mutfak karşılıyor; alan, kalabalık aileler ve misafirli yaşam için son derece rahat tasarlanmış. Tüm odaların hem manzaraya hem de bahçeye açılması, projeyi benzersiz kılan özelliklerden biri. Ayrıca ayrı bir vestiyer odası, yaşamı düzenli ve konforlu kılıyor.

Mavi Arya’da Samsung VRF iklimlendirme sistemi, akıllı ev altyapısı ve yüksek ısı ile ses yalıtımı sayesinde sürdürülebilir ve konforlu bir yaşam mümkün. Jeneratör sistemi, enerji kesintilerine karşı kesintisiz hayat sunarken, reverse osmos sistemi ile deniz suyunun kullanım suyuna dönüştürülmesi sağlanıyor. 800 tonluk arıtılmış kullanım suyu ve 400 tonluk ham su deposu ile su kesintileri önleniyor.

Türkiye’de 2025 yılında 53 bin 262 deprem kaydedilmesi, ülkemizin deprem gerçeğiyle olan yakın bağını bir kez daha gösteriyor. Bu durum, afet bilincinin sürekli canlı tutulmasını ve önleyici tedbirlerin ivedilikle hayata geçirilmesini zorunlu kılıyor. Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD)’ın “Deprem Riski Altında Yaşam Bilinci” araştırması da bu tabloyu destekliyor. Araştırmaya göre toplumun yaklaşık yüzde 60’ı deprem kaygısı taşıyor. Bu kapsamda Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı Tayfun Küçükoğlu, 1-7 Mart Deprem Haftası ile ilgili önemli açıklamalarda bulunarak, depreme dayanıklı yapıların sadece bir yapı standardı değil, aynı zamanda güvenli bir geleceğin temel taşı olduğunu hatırlattı.

Türkiye depremi biliyor ancak yeterince hazırlanmıyor

Türkiye’de her gün onlarca, her yıl on binlerce deprem olduğunu ifade eden Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı Tayfun Küçükoğlu; “Deprem, artık dönemsel bir başlık olarak görülmüyor; bu coğrafyada yaşamanın doğal bir parçası olarak kabul ediliyor. Bu nedenle depremi afet yönetiminin ötesinde, şehircilik, ekonomi, sosyal hayat ve kültürün ortak meselesi olarak ele alıyoruz. Depreme dayanıklı Türkiye, yalnızca sağlam binalarla kurulmaz. Aynı zamanda bilinçli bireylerle, güvenilir sistemlerle ve doğru yönlendirmelerle kurulur. Türkiye depremi biliyor, korkuyor; ancak yeterince hazırlanmıyor. Sorunumuz; bilginin, kaygının ve deneyimin davranışa dönüşmemesi. Yani toplum olarak depremi konuşuyoruz, hissediyoruz, korkuyoruz, zaman içinde korkumuzu yeniyoruz ancak topyekûn bir hazırlık kültürünü aynı kararlılıkla hayatımıza yerleştiremiyoruz” dedi.

“Deprem güvenliği konusunda kapsamlı ve sürekli bir seferberlik şart”

Tayfun Küçükoğlu sözlerine şu şekilde devam etti: “Türkiye genelinde 7 bölgeden 1.067 kişiyle Deprem Riski Altında Yaşam Bilinci araştırması gerçekleştirdik. Araştırmamız gösteriyor ki toplumun yüzde 45,5’i kendisini depreme hazır hissetmiyor. Yüzde 73,1’inin evinde deprem çantası bulunmuyor ve toplumun yarısından fazlası acil toplanma alanının yerini bile bilmiyor. Bu tablo, riskin farkında olsak da hazırlık konusunda önemli eksiklerimiz olduğunu ortaya koyuyor. Şehirlerimizi ve yaşam alanlarımızı deprem etkilerine karşı dirençli kılmak, hepimizin ortak sorumluluğudur. Depremle ilgili farkındalık, bilinçli adımlar atmayı gerektirir. Halkımızın deprem güvenliği konusunda kalıcı bir bilinç geliştirmesi için kapsamlı ve sürekli bir seferberlik şarttır. Türkiye İMSAD olarak, tüm paydaşlarla iş birliği içinde üzerimize düşen rolü üstlenmeye hazırız. Deprem ne zaman olacak sorusunu tartışmak yerine, etkilerini en aza indirecek çözümleri uygulamak önceliğimiz olmalıdır. Dayanışma ruhuyla hareket ederek, Türkiye’yi daha dirençli ve vatandaşlarımızı daha bilinçli kılacağımıza olan inancımız tamdır.” 

“Güvenli şehirler, bilinçli toplumla başlar”

Tayfun Küçükoğlu, şehirlerin sadece sağlam binalarla güvenli hale gelmeyeceğini belirterek: “Depreme dayanıklı şehirler inşa etmek, çok boyutlu bir yaklaşımı gerektirir. Şehirlerimizi depreme dayanıklı hale getirirken sadece yapıları güçlendirmek yetmez; altyapı, enerji verimliliği, çevresel sürdürülebilirlik ve sosyal yaşamı da birlikte ele almak zorundayız. Araştırmamıza göre toplumun yüzde 54’ü yaşadığı bölgeyi deprem açısından çok riskli görmesine rağmen, yüzde 74,5’i bugüne kadar binası için herhangi bir risk tespiti dahi yaptırmamış. Bu durum, algı ile uygulama arasındaki boşluğun kapatılması gerektiğine işaret ediyor. Kaynakları verimli kullanan, çevreyi gözeten ve iklim krizine duyarlı şehirler, sadece bugünü değil gelecek nesilleri de korur. Amacımız hem şehirlerimizi hem de toplumumuzu deprem karşısında dirençli hale getirmektir” dedi.