Yeni Birlik Gazetesi ve Management Plus Danışmanlık ve Eğitim işbirliğiyle kentsel dönüşüm sürecini kamuoyuna anlatmak amacıyla ‘Kentsel Stratejiye Dayalı Dönüşüm’ ana temasıyla ‘6’ncı Ulusal Her Yönüyle Kentsel Dönüşüm Kongresi’ düzenlendi. Kongrede konuşan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Başkanı Encan Aydoğdu, kentsel dönüşümün inşaat, mimari, şehir planlama, sosyoloji, psikoloji, finansman gibi birçok disiplini ve öğeyi kapsayan bütünleşik bir değişim süreci olduğunu söyledi. 

Ülke ekonomisine eşdeğer

Türkiye'de kentsel dönüşümün, 2012 yılında yürürlüğe giren 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun ile hak ettiği değeri kazanarak gündeme geldiğini ifade eden Aydoğdu, kentsel dönüşümün, ülkenin gelişimi açısından ve Türkiye gayrimenkul sektörü açısından hayati önem taşıdığını kaydetti. Aydoğdu, “Yıllar itibarıyla kısa orta vadede 6.5 milyon konutun dönüşümü söz konusu olmakta olup bu dönüşüm ekonomik anlamda gelişmekte olan bir ülkenin ekonomisine eş değer rakamları ifade ediyor” dedi. 1999 depremi öncesi inşa edilmiş, Türkiye’de 13.5 milyon, İstanbul'da ise 3 milyonun üzerinde konut bulunduğunu hatırlatan Aydoğdu, orta uzun vadede tüm bu konutların dönüşüm geçirmek zorunda kalacağını, bunun da konunun boyutları bir kez daha ortaya çıkardığını ifade etti. Yapılacak olan uygulamalarla şehri değer odaklı dönüştürmenin esas olması gerektiğine işaret eden Aydoğdu, şöyle devam etti: “Bu noktada kentsel dönüşüm projeleri; kamu, özel sektör, sivil toplum işbirliği, yerinde dönüşüm, mevcut geleneksel yapının, fiziksel, sosyal ve ekonomik ihtiyaçların dikkate alınması, sürdürülebilir binaların inşa edilmesi ve ekonomi, toplum ve çevre bileşenlerinin bütününü gözeten bir vizyon vadetmelidir.”

Adaletin terazisi rolünde 

Kentsel dönüşümün, farklı disiplinlerin bir araya gelmesi ile gerçekleştirilen bir takım çalışması olduğunu ifade eden Aydoğdu, “Değerleme sektörü ortak faydayı açığa çıkarmanın ve adil paylaşımın anahtarlarından biridir. Bu anlamda değerleme, süreçte adaletin terazisi rolünü üstleniyor. Değerlemelerin tarafsız, objektif ve adil bir yapıda gerçekleştiriliyor olması, kentsel dönüşüm projelerinde hak sahipleri ile geliştiriciler arasındaki olası ihtilafların daha sözleşme sürecinden başlayarak önlenebilmesini, tüm sürecin hızlı ve huzurlu tamamlanmasını temin etmektedir” diye konuştu. 

Ödüller sahiplerini buldu

Bu arada, ‘Kentsel Dönüşüm Başarı ve Teşvik’ ödülleri de sahiplerini buldu. 

*‘En İyi Riskli Alan İlan Eden ve Uygulayan Belediye Ödülü’ kategorisinde Kayseri Büyükşehir Belediyesi Sahabiye Projesi ile başarı ödülüne, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ise Bayrampaşa Projesi ile teşvik ödülüne değer bulundu.

*’En İyi Tarihi ve Kültürel Dokunun Ortaya Çıkarılmasını Sağlayan Belediye Ödülü’ dalında Erzurum Büyükşehir Belediyesine Kale Çevresi Projesi ile başarı ödülü verilirken, En İyi Düşük Yoğunluklu Sürdürülebilir Kentsel Dönüşüm Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü dalında Esenler Belediyesi Büyük Esenler Kentsel Dönüşüm Projesi ile başarı ödülüne layık görüldü. Antalya Kepez Belediyesi aynı kategoride Yeşil Gerdanlık Projesi ile teşvik ödülü verildi.

*En İyi Sosyal Dönüşüm Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü kategorisinde Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Kandıra Romanları Projesi ile başarı ödülüne sahip olurken, En İyi Kamulaştırmaya Dayalı Riskli Alan İlan Eden ve Uygulayan Belediye Ödülü dalında Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesine Gayberli ve Hacıbayram Veli Projesi ile başarı ödülü verildi.

Akıllı şehirde Sakarya önde

*En İyi Sanayinin Uzaklaştırılması Dönüşüm Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü dalında Kocaeli Gölcük Belediyesi başarı ödülü alırken, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi İstasyon Mahallesi Projesi ile teşvik ödülüne layık görüldü.

*En İyi Kentsel Tasarım ve Yenileme Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü kategorisinde İstanbul Beyoğlu Belediyesi Tarlabaşı Projesi ile başarı ödülü alırken, Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Porsuk Projesi ile teşvik ödülüne sahip oldu.

*En İyi Akıllı Şehir Projesi Geliştiren ve Uygulayan Belediye Ödülü dalında, Sakarya Büyükşehir Belediyesine başarı ödülü verilirken, Bursa Büyükşehir Belediyesi ve İstanbul Bağcılar Belediyesi teşvik ödülüne değer bulundu.

*En İyi Rezerv Alan İlan Eden ve Riskli Alandan Transfer Sağlayan ve Uygulayan Belediye Ödülü alanında ise Kocaeli Gölcük Belediyesi Sivritepe Projesi ile başarı ödülüne sahip oldu.

Türkiye’nin en akıllı şehri olacağız

Yeni Birlik Gazetesi Emlak Editörü Neşe Berber’in moderatörlüğünü yaptığı oturumda, Sakarya Büyükşehir Başkanı Ekrem Yüce, bir sunum gerçekleştirdi. Akıllı teknolojilerin, daha verimli ve işlevsel şehircilik hizmetlerinin ortaya çıkmasına vesile olduğunu söyleyen Yüce, “Türkiye’nin en yaşanılabilir şehri olma hedefiyle yola çıktığımız Sakarya’nın da bu işlevsellikten uzak kalmasını düşünemezdik. Şehrimizde, ulaşımdan trafik sistemlerine, mobil uygulamalardan elektronik rehberlere ve şehrimiz için en önemlisi olan afet yönetimine kadar pek çok alanda akıllı şehir sistemlerini uygulamaya koyduk. Sakarya için iç ve dış paydaşlarımızın, vatandaşlarımızın görüşleri alınarak, şehrimizin gerçeklerine dayanarak Türkiye’de ilk Akıllı Şehir Stratejisi ve Eylem Planını hazırladık ve hayata geçirdik” dedi. 

Trafiğe akıllı dokunuş

Halkın akıllı şehir uygulamalarını bizzat yaşayarak öğrenecekleri pilot uygulamaları Sakarya’da hayata geçirdiklerini anlatan Yüce, Türkiye’nin İlk Akıllı Meydan projesi için 15 Temmuz Demokrasi Meydanı’nı pilot meydan olarak seçtiklerini kaydetti. Şehrin hafızasını taze tutacak ‘Sanal Şehir Müzesi’ni de bu meydanda hayata geçireceklerini ifade eden Yüce, “Ulaşım alanında entegre akıllı ulaşım sistemleriyle ihtiyaç duyulan noktalarda yeni ve teknolojik çözümler sunan, paydaş kurumlarla üst düzeyde koordinasyon sağlayan, güçlü bir toplu taşıma ağına sahip, vatandaş memnuniyeti yüksek, hızlı, güvenli, konforlu, ekonomik ve akıllı bir ulaşım hizmeti sunmak için proje ve uygulamalar geliştirdik. Trafiğin hem yayalar için hem sürücüler için daha rahat ve konforlu hale gelmesi için Trafik Kontrol Merkezimizi kurduk” diye konuştu. Akıllı Trafik Yönetim Sistemi ile trafik ışıklarının daha verimli yönetilmesini amaçladıklarını vurgulayan Yüce, Akıllı Kavşaklar ile kavşaklardaki bekleme sürelerini azaltmayı, Akıllı Otoparklar ile de park sorununu çözüme kavuşturmayı hedeflediklerini söyledi. 

SAKBİS’e 50 bin abone

SAKBİS uygulamasıyla bisiklet kullanımı daha kolay ve yaygın hale getirdiklerini belirten Başkan Yüce, Akıllı Bisiklet sistemi ile vatandaşların duraklardan aldıkları bisikletleri gidecekleri yerdeki bisiklet duraklarına bıraktığını kaydetti. Böylelikle gürültü, hava kirliliği ve ulaşımın üzerindeki yükü azalttıklarını anlatan Yüce, “Vatandaşlarımız daha sağlıklı ve daha çevreci bir ulaşım aracını kullanabilme imkanına sahip oluyor. Bu yıl bu uygulamadan yaklaşık 50 bin vatandaşımız faydalanmıştır” dedi. Muhtarların işlerini kolaylaştırmak için Muhtarlık Otomasyon Sistemi’ni hayata geçirdiklerini ifade eden Yüce, şöyle devam etti: “SEMOS, muhtarların yetkili oldukları mahalle sınırlarında ikamet eden vatandaşlara daha aktif, daha hızlı bir hizmet sağlamaktadır. Ayrıca SEMOS, muhtarlara tek tıklama ile Sakarya Büyükşehir Belediyesine istek ve şikâyetlerini iletebilme imkânı da sunmaktadır. Sakarya ile ilgili aradığınız her şey burada düşüncesinden yola çıkarak şehir portalıyla vatandaşlarımızı buluşturduk. MEBİS ile mezarlıklar üzerinde bulunan parseller, defin bilgileri sayısal olarak belediyemiz coğrafi bilgi sistemi veri tabanına kayıt edildi. Vatandaşlarımız yakınlarının mezar yerlerini binlerce parsel üzerinde kolaylıkla bulabilmektedirler.” 1999’da Sakarya halkının depremin acı yüzünü bizzat yaşadığını dile getiren Yüce, şehir olarak bu konuda oldukça hassas davrandıklarını, AKOM’u en teknolojik cihazlarla ve modern bir yapıyla kurduklarını altını çizdi. Merkezin 9 şiddetinde depreme dayanıklı olarak inşa edildiğinin altını çizen Yüce, şöyle devam etti: “Kesintisiz enerji ve haberleşme imkânı ile tek bir merkezden şehrin tüm noktaları izlenebilmekte ve iletişim sağlanabilmektedir. AKOM olası bir afet anında hızlı ve etkin koordinasyon ile afetlere hazırlıkta bir mihenk taşı olmuştur.”

4 temel stratejik amaç

Akıllı şehircilik konusunda dünyadaki tüm gelişmeleri yakından takip ettiklerini söyleyen Yüce, “Ve bunlardan şehrimize uygun olanını bütüncül bir yaklaşımla ele alarak faaliyete geçirmeye çalışıyoruz. Bu çalışmalarımızın tümünü, Ulusal Akıllı Şehir Stratejisi ve Eylem planı ışığında, tüm paydaşlarımızla şehrimizin önceliklerine göre hazırladık” şeklinde konuştu. 2019-2023 Sakarya Akıllı Şehir Stratejisi ve Eylem Planı kapsamında Akıllı Yönetim üst başlığı altında 4 temel stratejik amaç belirlediklerini anlatan Yüce şunları söyledi: “4 temel stratejimizi Akıllı Ulaşım, Akıllı Çevre, Akıllı Planlama, Akıllı Toplum ana bileşeninde, 11 Stratejik Hedef, 36 temel proje ile somutlaştırdık. Projelerimizin hazırlığını yaptık, maliyetlendirdik ve Türkiye’de uygulayan ilk belediye olarak projelerimizi hayata geçirdik. Vatandaşlarımızın daha huzurlu daha mutlu daha yaşanılabilir bir kentte yaşaması için elimizden gelen gayreti gösteriyoruz.”

Çarpık yapılaşma ortadan kalkar

Kongrede konuşma yapan Gölcük Belediye Başkanı Ali Yıldırım Sezer, “17 Ağustos 1999’daki depremden sonra afet riskinin oluştuğu yerlerde, 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşümün yapılmasının şart olduğu ortaya çıktı” dedi. Kentin temel unsurunun insan olduğunu ifade eden Sezer, “İnsanımızın hayatının korunabilmesi bizim temel amacımızdır. Uzun yıllar boyunca göçle, ekonomik zorluklar nedeniyle ve yasaların tam anlamıyla uygulamamasından kaynaklı oluşan çarpık kentleşmenin ortadan kaldırılabilmesi için, kentsel dönüşüm bir fırsattır. Kentsel dönüşüm aslında sadece bu çarpık yapılaşmayı ortadan kaldırıp binaların sağlamlaşmasını sağlamıyor, insanların hayatını, gelecek nesillerimizin de korunmasını sağlıyor” diye konuştu. İstanbul’un için beklenen depremin, sadece bu ili ilgilendirmediğini vurgulayan Sezer, Kocaeli’nin de muhtemel depremden etkileneceğini, tedbirler alınması gerektiğini kaydetti. 

Projeler tamamlanıyor

Gölcük’te 17 Ağustos depreminden sonra önemli çalışmalar yapıldığına işaret eden Başkan Sezer, “Başlanan ve bitirilen burada ödül kazandığımız iki kentsel dönüşüm çalışmamız var. Birisi sanayi sitesinin bulunduğu alanda yapılan kentsel dönüşüm, diğeri de Denizevler Mahallesinde yapılan kentsel dönüşüm” dedi. Deprem sonrasında Denizevler Mahallesinde oluşan çökme nedeniyle bölgede bulunan konutların Sivritepe bölgesindeki rezerv alana taşınmasının planlandığını anlatan Sezer, projede son aşamaya gelindiğini, kuraların çekildiğini belirtti. En geç yılbaşına kadar taşınma işleminin tamamlanacağını söyleyen Sezer, “Bizim aslında çarşı merkezinde kentsel dönüşümü gerçekleştirmemiz zaruri. Çarşı merkezle alakalı olarak çalışmalarımız ve görüşmelerimiz devam ediyor. Büyük yol kat ettiğimizi söyleyebilirim” diye konuştu.

Kayseri’de gecekondu yok

Kayseri Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Memduh Büyükkılıç, Kayseri’nin Anadolu’da parlayan bir yıldız olduğunu söyledi. Kayseri’nin çevresindeki illerle birlikte yaklaşık 3 milyon nüfusa hitap eden bir potansiyeli bulunduğunu dile getiren Büyükkılıç, “Kayseri 6 bin yıllık ticari geçmişe sahip bir şehir. Kültepe’de yapılan kazılarda Şanlıurfa’daki Göbeklitepe’den 10 misli daha çok veriler çıkıyor. Değişik medeniyetlere ev sahipliği yapmış hoşgörünün merkezi olarak anılan bir şehir” dedi. Kayseri’de 1940’lı yıllarda nazım imar planının belirlendiğini dile getiren Başkan Büyükkılıç, Kayseri’de kentsel dönüşümün çok daha önce başladığını ifade ederek, Kayseri’nin gecekondusu olmayan ve 1994 yılından beri gecekonduya izin vermeyen bir şehir olduğunu belirtti.